Начните консультацию с юристом онлайн
Родители мужа купили дом,но договор купли-продажи не был составлен,т.к.продавец находился в другой области и не мог приехать,деньги были переданы родственникам продавца,по факту чего была составлена расписка,взамен продавец выдал доверенность с правом продажи,в которой указано,что у продавца есть супруг,согласие которого получено не было,срок доверенности истёк,связь с продавцом потеряна,скажите какие правовые последствия ожидают родителей и что можно сделать в данной ситуации,правда ли,что по прошествии 10 лет если родители жили в этом доме,оплачивали коммунальные платежи и благоустраивали дом,они могут автоматически получить право собственности?Спасибо большое.
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (6)
Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта
Гражданский кодекс УкраиныСтатья 344. Приобретаемая давность1. Лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом.
Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
2. Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) она есть.
3. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, она приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности.
Утрата не по своей воле имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.
4. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.
Вывод: Ваши родители смогут получить право на дом через 15 лет по решению Суда.
Скажите пожалуйста,на данный момент дом принадлежит прежнему владельцу и родители не имеют на него никаких прав,т.е.не могут заключать договора на поставку газа например,прописывать кого-либо и т.д.,я правильно понимаю?
Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта
Скажите пожалуйста,на данный момент дом принадлежит прежнему владельцу и родители не имеют на него никаких прав,т.е.не могут заключать договора на поставку газа например,прописывать кого-либо и т.д.,я правильно понимаю?
1. Да, владельцем дома является лицо, давшее доверенность.
2. Договора на поставку газа заключаются только с владельцами недвижимости или с их представителями по доверенности.
3. Прописка в доме может быть осуществлена только с разрешения владельца недвижимости.
Рекомендации:
- найдите владельца и заключите договор купли-продажи;
- через Суд установите факт продажи дома. Но тут есть проблема - отсутствует согласие жены;
- ждите 15 лет и через Суд оформляйте дом в собственность.
Спасибо огромное,Вы мне очень помогли!
Я прошу прощения за беспокойство,мы установили связь с продавцом,на данный момент он находится в Польше,скажите пожалуйста,может ли он выдать нам ещё одну доверенность или другой правообразующий документ,по которому мы могли бы заключить договор с поставщиком газа и переоформить дом,спасибо
Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта
Я прошу прощения за беспокойство,мы установили связь с продавцом,на данный момент он находится в Польше,скажите пожалуйста,может ли он выдать нам ещё одну доверенность или другой правообразующий документ,по которому мы могли бы заключить договор с поставщиком газа и переоформить дом,спасибо
Свяжитесь со мной через мой профиль на сайте- кнопка "Звернутись до юриста".
Тяжело так давать консультацию.