Разделить приватизированную трехкомнатную на две однокомнатные

Добрый вечер! С наступающим Рождеством!
Уважаемый юристы, подскажите пожалуйста по вопросу раздела и продажи квартиры
Квартира 3комнатная, 90.6 кв.м
1/2 квартиры - моя, тоесть 45.3 кв.м.
1/4 квартиры - дочки, ей 20 лет -22.65 кв.м
1/4 квартиры - младшей дочки, ей 13 лет - 22.65 кв.м.
Трёхкомнатную мы разделили на две однокомнатные, с отдельным входом с общего коридора. И площадь одной составляет 44.3 кв.м, другой - 46.3 кв.м ( Разделили физически без проблем, так как санузлов 2, отдельные счетчики на воду. Дверь отдельную поставили на коридор общий. Нужно ещё поставить отдельный счётчик на электричество)
Могу ли я продать свои 45 кв.м как отдельную однокомнатную квартиру, чтоб не привлекать опекунский совет, так как собственность детей остаётся по квадратуре в однокомнатной?
Куда нужно обратиться сначала, ведь по БТИ это всё ещё трёхкомнатная квартира