Задайте вопрос юристу

827 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

Задать вопрос на сайте

Недвижимость, 20 января 2021, вопрос №36611 100₴

Покупка недвижимости без регистрации (прописки) в паспорте

Доброго времени суток! На данный момент часто переезжаю и не имею в паспорте регистрации места проживания т.е. прописки уже более года. Возник вопрос. Можно ли без регистрации места проживания купить квартиру (ну и потом зарегистрироваться там) или же, допустим, земельный участок? Или могут быть какие-то нюансы/проблемы? Спасибо.

Ответы юристов (5)

    Фараон Катерина Леонідівна
    Общаться в чате Фараон Катерина Леонідівна 3 года назад

    Юрист, г. Каменец-Подольский, 8 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня, Юрій.

    Щодо відсутності Вашої реєстрації місця проживання повідомляю, що при укладенні угоди купівлі квартири чи земельної ділянки у Вас можуть виникнути складності. Нотаріус при посвідченні такого договору буде витребувати Ваш паспорт, в якому відмітка про реєстрацію місця проживання є основною ознакою для укладення такого договору.

    Перелік документів для оформлення договору купівлі-продажу. Для покупця:

    1. Паспорт та ідентифікаційний номер покупця.

    2. Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (якщо таке має місце).

    3. Свідоцтво про шлюб (якщо таке має місце).

    • Якщо квартира набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю даної квартири.

    4. Свідоцтво про зміну прізвища, імені, по- батькові (якщо таке має місце).

    Тому, краще, щоб вона була.

    Щасти Вам!

    Беликов Олег  Александрович
    25%
    Общаться в чате Беликов Олег Александрович 3 года назад

    Юрист, г. Харьков, 31 год опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Можно ли без регистрации места проживания купить квартиру (ну и потом зарегистрироваться там) или же, допустим, земельный участок? Или могут быть какие-то нюансы/проблемы?

    Добрый день. Наличие/отсутствие регистрации никак не влияют на вашу дееспорсобность. То есть вы имеете право покупки недвижимости, в том числе и земельного участка, без вских проблем.

    Гончаренко Константин
    50%
    Общаться в чате Гончаренко Константин 3 года назад

    Юрист, г. Сумы, 5 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    По Вашому питанню повідомляю наступне:

    Згідно Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”

    Особа може вільно обирати місце проживання вільно пересуватись та мати реєстрацію там де вона бажає, зі сказаного випливає наступне: Ви можете бути власником хоч 5 -ти квартир по Україні - цей факт не зобов язує Вас реєструватися в них(робити прописку) , або проживати там. Ви можете бути зареєстровані та проживати там де Ви бажаєте. У правовстановлюючих документах на квартири вказано , що вони належать Вам на праві власності, а усі дані про власність , що оформлена на Вас зберігається у ЕДР Речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

    Це і є доказом власності + документи на квартири.

    Прописка (реєстрація) власника в квартирі не є обов язковою у цілому.

    Купити квартиру можливо і без реєстрації , а потім зареєструватися в ній за бажанням.

    Законодательством также предусмотрена свобода права собственности и свобода передвижения и выбора места проживания:

    1. Законом Украины "О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине" гарантируется свобода передвижения и свободный выбор места проживания на территории Украины

    2. Также гарантирована свобода осуществления права собственности ( ст. 319 Гражданского кодекса Украины, согласно которой, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению)

    Что касается ответственности, то предусмотрена административная ответственность за проживание в Украине без места регистрации места ( ст. 197 КУпАП), в виде предупреждения или штраф от 17-до 51 грн.

    З повагою,

    Костянтин Гончаренко

    Кирда Вячеслав Володимирович
    25%
    Общаться в чате Кирда Вячеслав Володимирович 3 года назад

    Юрист, г. Чернигов, 6 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня, Юріє!

    У випадку покупки квартири, або земельної ділянки, наявність зареєстрованого місця проживання не відіграє ключову роль, адже, наприклад, людина і хоче придбати квартиру, аби прописатися в ній, це логічно!

    Тому обмежень щодо цього немає. Ви маєте можливість купівлі і без відмітки у паспорті.

    Карпенко Андрей Владимирович
    Общаться в чате Карпенко Андрей Владимирович 3 года назад

    Адвокат, г. Киев, 24 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день!

    Если вы хотите купить квартиру (или дом с участком земли) за свои деньги, не используя кредитов – пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:

    • оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех покупателей, если паспорта старого образца – с вклеенными фотографиями по достижению 25 и 45-летнего возраста;
    • оригиналы идентификационных кодов всех покупателей;
    • оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;
    • если вы состоите в браке и ваш супруг/супруга не могут присутствовать при сделке – нужно письменное согласие, заверенное нотариусом.

    Этого списка документов будет достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры.

    Вывод: для покупки недвижимости наличие регистрации не обязательно.


Похожие вопросы


Кодексы Україна

Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс України