Задайте вопрос юристу

508 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

+38 (093) 138-30-83

Задать вопрос на сайте

Земельное право, 15 апреля 2021, вопрос №41188 200 грн.

можно ли строить на осг?

Хочу купить участок с таким целевым 01.03 Для ведення особистого селянського господарства
И построить дом дачу . Обязательно ли менять целевое? Прописка не важна а вот свет нужен

Ответы юристов (12)

    Бондарь Владимир Борисович
    Бондарь Владимир Борисович 2 месяца назад

    Адвокат, г. Геническ, 24 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, Сергей.

    Можливість будівництва житлових будинків на земельних ділянках для ведення особистого селянського господарства не передбачена чинним законодавством України. Тому необхідно перевести вказану ділянку до земель іншої категорії - земель житлової і громадської забудови.Відповідно до Земельного кодексу України землі житлової і громадської забудови можуть бути розташовані лише у межах населеного пункту.На сьогодні діють декілька положень законодавчих актів, які забороняють зміну цільового призначення земельних ділянок.

    По-перше, Перехідними положеннями Земельного кодексу України заборонено змінювати цільове призначення (використання) земельних ділянок, отриманих громадянами у власність внаслідок розпаювання сільськогосподарських підприємств.

    По-друге, статтею 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» заборонено змінювати цільове призначення земельних ділянок», якщо це не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території.Якщо вищевказаними положеннями змінювати цільове призначення Вашої земельної ділянки не заборонене, Вам необхідно здійснити дії щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

    Дачи - это земли рекреации. Они могут быть и за границами населенного пункта, но опять же, необходимо, чтобы место нахождения земельного участка соответствовало градостроительной документации, - проще говоря нужно чтобы в существующей такой документации было определено, что это место для дач, либо сначала внести изменения в градостроительную документацию, а затем менять целевое назначение.

    Впрочем, если строить не дачу, а назвать это чем-то вроде хозпострйки для ведения подсобного хозяйства, то тогда ничего менять не надо и прямого запрета нет.

    0 / 0
    Бондарь Владимир Борисович
    Бондарь Владимир Борисович 2 месяца назад

    Адвокат, г. Геническ, 24 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, Сергей.

    Можливість будівництва житлових будинків на земельних ділянках для ведення особистого селянського господарства не передбачена чинним законодавством України. Тому необхідно перевести вказану ділянку до земель іншої категорії - земель житлової і громадської забудови.Відповідно до Земельного кодексу України землі житлової і громадської забудови можуть бути розташовані лише у межах населеного пункту.На сьогодні діють декілька положень законодавчих актів, які забороняють зміну цільового призначення земельних ділянок.

    По-перше, Перехідними положеннями Земельного кодексу України заборонено змінювати цільове призначення (використання) земельних ділянок, отриманих громадянами у власність внаслідок розпаювання сільськогосподарських підприємств.

    По-друге, статтею 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» заборонено змінювати цільове призначення земельних ділянок», якщо це не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території.Якщо вищевказаними положеннями змінювати цільове призначення Вашої земельної ділянки не заборонене, Вам необхідно здійснити дії щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

    Дачи - это земли рекреации. Они могут быть и за границами населенного пункта, но опять же, необходимо, чтобы место нахождения земельного участка соответствовало градостроительной документации, - проще говоря нужно чтобы в существующей такой документации было определено, что это место для дач, либо сначала внести изменения в градостроительную документацию, а затем менять целевое назначение.

    Впрочем, если строить не дачу, а назвать это чем-то вроде хозпострйки для ведения подсобного хозяйства, то тогда ничего менять не надо и прямого запрета нет.

    0 / 0
    Гончаренко Константин
    Гончаренко Константин 2 месяца назад

    Юрист, г. Сумы, 2 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    По Вашому питанню повідомляю наступне:

    На землях з цільовим призначенням ОСГ неможливо будувати будинки та інші споруди.

    Вам необхідно спочатку змінити цільове призначення земельної ділянки, погодити новий проект землеустрою і потім будувати.

    За нормою статті 19 Земельного кодексу України всі землі України за основним цільовим призначенням поділяються на певні категорії.

    Відповідно до статті 1 Закону України «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки – використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

    За нормами частини 1 статті 90, частини 1 статті 96 Земельного кодексу України, статті 35 Закону України «Про охорону земель» власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов’язані забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням.

    Види цільового призначення земель визначено Класифікацією видів цільового призначення земель (далі – Класифікація КВЦПЗ), затвердженою наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 та зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 01.11.2010 за № 1011/18306.

    Відповідно до пункту 1.4. вищеназваної Класифікації КВЦПЗ визначає поділ земель на окремі види цільового призначення земель, які характеризуються власним правовим режимом, екосистемними функціями, типами забудови, типами особливо цінних об’єктів.

    За нормою частини 1 статті 20 Земельного кодексу України зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

    Зміна цільового призначення земельних ділянок державної або комунальної власності провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України.

    Відповідно до частини 3 статті 20 Земельного кодексу України зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок.

    Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності провадиться:

    – щодо земельних ділянок, розташованих у межах населеного пункту, – сільською, селищною, міською радою;

    – щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, – районною державною адміністрацією, а щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, що не входять до території району, або в разі якщо районна державна адміністрація не утворена, обласною державною адміністрацією.

    Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється в порядку, встановленому законом.

    Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому статтею 186-1 Земельного кодексу України.

    Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у місячний строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, погодженого в порядку, встановленому статтею 186-1 Земельного кодексу України, приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та зміну її цільового призначення.

    Відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у зміні цільового призначення земельної ділянки або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені до суду.

    Відповідно до частини 5 статті 20 Земельного кодексу України види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

    Земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власниками або користувачами виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання, встановлених статтями 31, 33-37 Земельного кодексу України.

    Наслідки порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель визначені статтею 21 Земельного кодексу України.

    Вам необхідно звернутися до сільради з заявою про зміну цільового призначення , отримати рішення ради , звернутись до землевпорядної організації: виготовити новий проект землеустрою на ділянку , погодити проект у сільраді , отримати рішення ради про надання в оренду, власність чи постійне користування земельної ділянки з новим цільовим призначенням.

    Фінансова складова залежить від приватної організація , яка буде робити новий проект землеустрою.

    З повагою,

    Костянтин Гончаренко

    0 / 0
    Мєньков Андрій Васильович
    Мєньков Андрій Васильович 2 месяца назад

    Юрист, г. Херсон, 15 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день Сергей! Поменять целевое назначение нужно обязательно, иначе законно Вам дом не построить, а незаконно он будет считаться самостроем и права собственности у Вас на него не возникнет.

    Вариант 1. Если участок находится в пределах населенного пункта - меняете целевое с ОСГ на жилищную застройку ("для обслуговування житлового будинку" 02.01).

    Вариант 2. Если участок находится за пределами населеного пункта - меняете ОСГ на земли рекреации, например под зеленій туризм (для строительства обектов рекреации код 07.01).

    Далее пошаговая инструкция.

    Крок 1. Оформлення заяви власника на зміну цільового призначення

    На сьогодні дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки вже не потрібен. Для першого кроку необхідна нотаріально засвідчена заява на зміну цільового призначення земельної ділянки, підписана власником. Саме ця заява і буде підставою для розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення землі на наступному кроці.

    Крок 2. Розробка та погодження проекту зміни цільового призначення земельної ділянки з ОСГ на забудову

    Для розробки проекту землеустрою про зміну цільового призначення необхідно звернутися в землевпорядну організацію, яка має у своєму штаті сертифікованих інженерів-землевпорядників, та укласти відповідний договір на розробку землевпорядної документації (проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки).

    Розробка проекту з усіма погодженнями займає в середньому від 1-го до декількох місяців часу, протягом яких необхідно отримати додаткові вихідні дані, розробити документацію (скласти картографічні матеріали, креслення та ін.)

    Розроблений проект зміни цільового призначення необхідно погодити в наступних організаціях:

    • місцеве управління Держгеокадастру;
    • місцевий відділ архітектури та містобудування;
    • інші організації (органи лісгоспу, водгоспу, охорони культурної спадщини, екології тощо) в окремих індивідуальних випадках.

    Щодо детального плану території

    Необхідно також розуміти, що наявність затвердженого плану зонування території або детального плану території є обов'язковою в ході погодження проекту зміни цільового призначення.

    З'ясувати, чи було затверджено такі документи щодо вашої місцевості, можна в міськраді (сільраді, селищній раді), якщо земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту. Якщо ділянка знаходиться за межами населеного пункту, питанням затвердження вказаних документів займається місцева райдержадмінінстрація.

    Якщо детальний план території не розроблявся раніше, його розробку можна замовити окремо. Вимоги щодо обов'язкової наявності плану зонування або детального плану території встановлені ст. 24 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

    В цілому отримання висновків про погодження проекту землеустрою, як правило, займає значну частину часу.

    Крок 3. Затвердження проекту зміни цільового призначення земельної ділянки

    Після отримання позитивних висновків за результатами погодження, проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки передається на затвердження до органу місцевого самоврядування (селищної, сільської, міської ради народних депутатів). Орган місцевого самоврядування на черговій сесії приймає рішення про затвердження чи щодо відмови у затвердженні проекту землеустрою. Відмова у затверджені проекту землеустрою може бути оскаржена в судовому порядку. Дивіться зразок рішення про затвердження проекту зміни цільового призначення земельної ділянки.

    Тут варто також вказати, що затвердження проекту по земельній ділянці, яка знаходитися за межами населеного пункту, здійснюється районною державною адміністрацією, а не місцевою радою, в формі розпорядження про затвердження проекту зміни цільового призначення земельної ділянки

    Крок 4. Отримання витягу з кадастру (ДЗК) зі зміненим цільовим призначенням

    Після затвердження, подаємо проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки державному кадастровому реєстратору до місцевого управління Держгеокадастру з метою внесення відомостей про зміну цільового призначення до Державного земельного кадастру (ДЗК).

    Додатково до проекту землеустрою необхідно надати державному кадастровому реєстратору обмінний файл у форматі XML, який містить певний перелік даних, що спрощують реєстратору внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру.

    Плату за внесення до земельного кадастру відомостей про зміну цільового призначення земельної ділянки скасовано.

    Дивіться зразок витягу з кадастру.

    Внесення в реєстр речових прав нового цільового призначення земельної ділянки

    Інформація про нове цільове призначення земельної ділянки передається з державного земельного кадастру в реєстр речових прав на нерухоме майно без Вашої участі, автоматично. Іншими словами, Вам не потрібно вчиняти будь-яких додаткових дій для реєстрації зміненого цільового призначення земельної ділянки в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

    http://zemlevporyadnik.com.ua/zmina-ciljovogo-priz...

    0 / 0
    Беликов Олег  Александрович
    Беликов Олег Александрович 2 месяца назад

    Юрист, г. Харьков, 28 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день. Согласен с коллегой - построить дом на участке со специальным назначением невозможно. Вы можете на нем только возвести строение (без фундамента) для хранения инвентаря или другое подсобное помещение.

    0 / 0
    Костромина Виктория
    Костромина Виктория 2 месяца назад

    Адвокат, г. Киев, 20 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Возможность строительства жилых домов на земельных участках для ведения личного крестьянского хозяйства не предусмотрена действующим законодательством Украины

    Вам нужно изменить целевое назначение земли для строительства дома или можете построить сарай по документам - то есть чтоб не было капитального стоительства

    0 / 0
    Шишкин Алексей Юрьевич
    Шишкин Алексей Юрьевич 2 месяца назад

    Юрист, г. Харьков, 29 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации
    Если вы преследуете цель построить дом или дачу. После чего в законном порядке ввести в эксплуатацию, зарегистрировать это здание в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Стать полноценным собственником, то для такого строительства вам необходимо изменить целевое назначение земельного участка. Другим способом это будет самовольное строительство. Дом фактически есть, но юридически его нет.
    0 / 0
    Крижановська Єлізавета Сергіївна
    Крижановська Єлізавета Сергіївна 2 месяца назад

    Юрист, г. Херсон, 17 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!Чи можна будувати на землі, відведеній під ОСГ – пряма заборона на здійснення житлового будівництва для власних потреб на земельній ділянці, відведеній для особистого селянського господарства, в українському законодавстві відсутня.

    Тим паче, до майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать жилі будинки, господарські будівлі, споруди тощо. Отже, фактично законодавець визначив, що житловий будинок входить до майна ОСГ.

    У переважній більшості українських ОСГ присадибні ділянки і земельні ділянки для ведення ОСГ не розділені, а тому законодавець де-юре погодив можливість зведення житлового будівництва для власних потреб на земельній ділянці для ведення ОСГ.

    Проте, за умови, якщо земельна ділянка, виділена під ОСГ, перейшла у власність громадян України внаслідок надання її за рішенням відповідних органів влади, або придбана у власність на підставі цивільно-правових правочинів (купівля-продаж, міна, дарування тощо), то вони мають право ініціювати зміну цільового призначення своєї земельної ділянки.

    0 / 0
    Адвокат Евгений Александрович
    100%
    Адвокат Евгений Александрович 2 месяца назад

    Адвокат, г. Киев, 27 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрий день!

    Розглянемо перший можливий варіант будівництва на сільськогосподарських землях.Особи, зацікавлені в будівництві, можуть створити фермерське господарство (ФГ), яке відповідно до закону є формою підприємницької діяльності громадян зі створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення ФГ.Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім’ї. Зазначимо, що поняття «родич» та «член сім’ї» є досить широкими.Право на створення ФГ має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку, виявив бажання та пройшов професійний відбір на право створення ФГ.Для облаштування відокремленої садиби ФГ за рахунок бюджету надається допомога на будівництво під’їзних шляхів до фермерського господарства, електро- і радіотелефонних мереж, газо- і водопостачальних систем.

    Землі ФГ можуть складатися із:земельної ділянки, що належить на праві власності ФГ як юридичній особі;земельних ділянок, що належать громадянам-членам ФГ на праві приватної власності;земельної ділянки, що використовується ФГ на умовах оренди.Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів ФГ, здійснює фермерське господарство.Виходячи із зазначеного, ФГ може отримувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками, навіть під час дії мораторію. Члени фермерського господарства мають право зводити житлові будинки, господарські будівлі та споруди на належних їм на праві власності земельних ділянках відповідно до затверджених документацій із землеустрою та містобудівної документації у встановленому законом порядку.

    Відповідно до ЗК землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам для ведення особистого селянського господарства (ОСГ): садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва.Отже, на землях сільськогосподарського призначення для садівництва можна будувати тимчасові дачні та садові будинки.Закон України «Про особисте селянське господарство» дає таке визначення ОСГ – господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг із використанням майна особистого селянського господарства, у т. ч. й у сфері сільського зеленого туризму.Діяльність, пов’язана з веденням особистого селянського господарства, не належить до підприємницької діяльності, хоча її результатом є отримання прибутку. Ведеться така діяльність виключно фізичними особами.До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать житлові будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські тварини і птахи, бджолосім’ї, багаторічні рослини, вироблена сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку.

    Члени особистого селянського господарства також мають право: реалізовувати надлишки виробленої продукції на ринках, а також заготівельним, переробним підприємствам та організаціям, іншим юридичним і фізичним особам; надавати послуги з використанням майна особистого селянського господарства.Фактично це означає, що члени ОСГ мають право утримувати склад для надлишків виготовленої продукції і надавати послуги з використанням майна особистого селянського господарства. Отже, законним можна вважати і надання складських послуг на комерційній основі.Крім того, члени ОСГ можуть самостійно здійснювати матеріально-технічне забезпечення власного виробництва: створювати майстерні для ремонту сільськогосподарської техніки та інші приміщення для обслуговування. Отже, створення майстерні для ремонту техніки, якою можуть бути також автомобілі, та надання послуг з її використання не забороняється законом.Законом України «Про особисте селянське господарство» дозволяється надання послуг у сфері сільського зеленого туризму.Отже, будівництво міні-готелю чи туристичних будиночків на землях ОСГ з отриманням відповідної дозвільної документації на такий вид будівництва і використання будівель у сфері сільського зеленого туризму також не суперечить закону.

    Члени особистого селянського господарства також мають право: реалізовувати надлишки виробленої продукції на ринках, а також заготівельним, переробним підприємствам та організаціям, іншим юридичним і фізичним особам; надавати послуги з використанням майна особистого селянського господарства.Фактично це означає, що члени ОСГ мають право утримувати склад для надлишків виготовленої продукції і надавати послуги з використанням майна особистого селянського господарства. Отже, законним можна вважати і надання складських послуг на комерційній основі.Крім того, члени ОСГ можуть самостійно здійснювати матеріально-технічне забезпечення власного виробництва: створювати майстерні для ремонту сільськогосподарської техніки та інші приміщення для обслуговування. Отже, створення майстерні для ремонту техніки, якою можуть бути також автомобілі, та надання послуг з її використання не забороняється законом.Законом України «Про особисте селянське господарство» дозволяється надання послуг у сфері сільського зеленого туризму.Отже, будівництво міні-готелю чи туристичних будиночків на землях ОСГ з отриманням відповідної дозвільної документації на такий вид будівництва і використання будівель у сфері сільського зеленого туризму також не суперечить закону.

    Відповідно до Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. А рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.Згідно з наказом Мін’юсту від 07.02.2002 № 7/5 про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, реєстрації підлягають права власності тільки на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об’єкти.Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов’язані фундаментом із землею.Тобто у випадку відсутності фундаменту будівля є рухомою річчю. А сучасні технології дозволяють будувати невеличкі будинки взагалі без фундаменту.Аналізуючи законодавство, можна дійти висновку, що навіть на землях сільськогосподарського призначення можна збудувати дачний чи житловий будинок, міні-готель, туристичні будиночки, станцію технічного обслуговування, складські приміщення та інше. Однак не слід забувати про цільове призначення земельної ділянки і зловживати наданими законодавством правами.

    Всього доброго!

    0 / 0
    Токмач Галина Николаевна
    Токмач Галина Николаевна 2 месяца назад

    Юрист, г. Мирноград, 9 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Хочу купить участок с таким целевым 01.03 Для ведення особистого селянського господарстваИ построить дом дачу . Обязательно ли менять целевое? Прописка не важна а вот свет нужен

    ДОМ ни в коем случае. Можно только подсобные помещения (сарай и т.д.)

    0 / 0
    Крикун Сергій  Павлович
    Крикун Сергій Павлович 2 месяца назад

    Юрист, г. Днепр, 27 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Земельный кодекс Украины (ЗК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page):

    "Стаття 19. Категорії земель

    1. Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:

    а) землі сільськогосподарського призначення;...

    Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання...

    2. До земель сільськогосподарського призначення належать:

    а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

    б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).

    3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:

    а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства;...

    Стаття 33. Земельні ділянки особистих селянських господарств

    1. Земельні ділянки, призначені для ведення особистого селянського господарства, можуть передаватися громадянами у користування юридичним особам України і використовуватися ними для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок....

    Стаття 37-1. Особливості використання та розпорядження земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, а також полезахисними лісовими смугами, які обмежують такий масив

    1. Земельні ділянки сільськогосподарського призначення, призначені для ведення особистого селянського господарства, фермерського господарства, розташовані у масиві земель сільськогосподарського призначення, можуть використовуватися їх власником, землекористувачем також для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення таких земельних ділянок...

    Стаття 95. Права землекористувачів

    1. Землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право:...

    ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

    Розділ X ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ...

    15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, не допускається:

    а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, земель, що перейшли до комунальної власності відповідно до пункту 21 цього розділу або передані до комунальної власності відповідно до статті 14-1 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб;

    б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

    Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, в порядку, визначеному цим Законом.

    Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення)....".

    Закон Украины "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20) (ЗК изложен в редакции еще без изменений, внесенных данным Законом - прим.авт.):

    "I. Внести зміни до таких законодавчих актів України:

    1. У Земельному кодексі України :

    2) статті 130 і 131 викласти в такій редакції:

    "Стаття 130. Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення

    1. Набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть:

    а) громадяни України;...

    6. Не допускається набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення за відплатними договорами у разі відсутності у набувача права власності документів, які підтверджують джерела походження коштів або інших активів, за рахунок яких набувається таке право.

    7. Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності забороняється...

    II. Прикінцеві положення

    1. Цей Закон набирає чинності з 1 липня 2021 року, ...".

    Закон Украины "Про особисте селянське господарство" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/742-15):

    "Стаття 5. Земельні ділянки особистого селянського господарства

    Для ведення особистого селянського господарства використовують земельні ділянки розміром не більше 2,0 гектара, передані фізичним особам у власність або оренду в порядку, встановленому законом...

    Стаття 6. Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства

    До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать земельні ділянки, жилі будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські тварини і птиця, бджолосім'ї, багаторічні насадження, вироблена сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку...".

    Таким образом Законом об "ОСГ" прямо предусмотрено право постройки, сооружения на этом участке жилого дома, хозяйственного здания и другого сооружения.

    0 / 0
    Пуха Наталія ТендерОк
    Пуха Наталія ТендерОк 2 месяца назад

    Юрист, г. Ровно

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго Дня

    Погоджуюсь з порадами колег, так дійсно, законно побудувати на зазначеному участку будинок та дачу ви не зможете, проблема не в фізичній можливості будівництва, проблема у проведенні комунікацій, введені в експлуатацію будівель, та оформлення права власності законодавством передбачено, що не підлягають реєстрації лише тимчасові споруди, а також споруди, не пов’язані фундаментом із землею.

    Тому якщо ви маєте плани по будівництву капітальних споруд, для особистого використання з подальшими планами реєстрації на них права власності та введені в експлуатацію, Вам необхідно привести у відповідність документацію, зокрема змінити цільове призначення земельної ділянки.

    Успіхів

    0 / 0

Похожие вопросы