Могут ли отобрать квартиру у добросовестного преобритателя?

Могут ли отобрать квартиру у добросовестного преобритателя?

Здравствуйте, мы с женой купили квартиру, оформили у нотариуса договор купли-продажи, являемся уже третьими владельцами по счету, через два года после покупки узнали, что за полгода до нашего приобретения первая собственница подала иск в суд о признании недействительным договора доверенности, приватизации, решения про приватизацию, свидетельства прав собственности на жилье, признать не действительным договор купли-продажи прошлых жильцов и как следствие наш договор купли-продажи. Аргументируя это тем, что её обманули мошенники. Смогут ли отобрать квартиру если она подарена или оформлена на несовершеннолетнего ребёнка?

Доброго дня! так, оскільки квартира подарована, а не придбана за оплатним договором, а подарована. Але для цього треба виграти суд.

Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача

1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Добрый день, Не имеет значения на кого она будет оформлена. Вы думаете если оформите на многолетнего ребенка то суд не признает договор недействительным, вы ошибаетесь. Нужно полностью анализировать все документы, поданный иск, и потом делать прогнозы.

Статьями 387, 388 Гражданского кодекса Украины предоставлено собственнику право истребовать имущество из чужого незаконного владения или у добросовестного приобретателя.

Исходя из содержания указанных правовых норм и согласно требованиям статей 214, 307, 316 ГПК Украины, суд должен установить, выбыло ли имущество из владения собственника или владения лица, которому оно было передано собственником в пользование, в силу указанных обстоятельств, а также приобрел ли приобретатель это имущество по оплатному договору и не знал ли и не мог ли знать он о том, что имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать.

Поскольку добросовестное приобретение в понимании статьи 388 ГК Украины возможно лишь тогда, когда имущество приобретено не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, и при условии, что имущество выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество, не по их воле, последствием сделки, заключенной с таким нарушением, является возврат имущества из чужого владения.

Учитывая требования статьи 10 ГПК Украины и исходя из содержания пункта 3 части 1 статьи 388 ГК Украины, собственник обязан доказать, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому он передал имущество, не по их воле, а приобретатель — доказать, что он приобрел имущество по оплатному договору и что он не знал и не мог знать о том, что приобретает имущество у лица, которому не принадлежит право его отчуждения

Полностью поддерживаю ответ Любови

и скопирую ее ответ полностью

Не имеет значения на кого она будет оформлена. Вы думаете если оформите на многолетнего ребенка то суд не признает договор недействительным, вы ошибаетесь. Нужно полностью анализировать все документы, поданный иск, и потом делать прогнозы.