Начните консультацию с юристом онлайн
Я смотрела по телевизору интересный ФИЛЬМ (криминальный детектив) и сюжет этого фильма такой. Человек не по своей воле (под влиянием насилия) написал дарственную на чужого человека. Потом этот герой фильма умер (его убили) и началось криминальное расследование. Полиция установила, что смерть была насильственной и у родственников умершего встал вопрос, куда делась его квартира. Эту квартиру получил бандит по дарственной и этот бандит продал квартиру другому человеку, которого тоже убили. Наследники еще не вступили в наследство, потому что прошло мало времени.
Сразу скажу, это ФИЛЬМ, этого не было в реальной жизни, но я не успела досмотреть фильм до конца, потому что мне нужно было идти по своим делам. Но мне очень интересно, сможет ли расследование узнать, ответ на такой вопрос: сможет ли полиция установить для родственников умершего куда делась его квартира и на кого (на чью фамилию и имя) умерший написал дарственную? Сколько времени хранится информация о дарственной у нотариуса? Сможет ли расследование установить, кто убил главного героя в этом фильме?
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (14)
Адвокат, 18 лет опыта
Добрый день, Ирина!
Поделитесь названием фильма, люблю детективы).
По сути вопросов:
1. информация о собственнике недвижимого имущества в открытом доступе, в реестре вещных прав на недвижимое имущество, за небольшую плату доступна любому пользователю интернет. Для этого не обязательно обращаться в полицию.
2. срок хранения документов именно у нотариуса - не менее 5 лет, далее они передаются в архив.
3. нужно читать книгу, из которой взят сюжет детектива.
Удачи Вам!
Спасибо большое ответ! К сожалению, я не помню название фильма, иначе я бы нашла его в интернете и досмотрела :)
Ответьте, пожалуйста, на небольшой уточняющий вопрос: может ли бандит, чтобы его не посадили в тюрьму, украсть информацию у нотариуса о том, что была на него оформлена дарственная?..
Адвокат, 18 лет опыта
Информация о переходе права собственности вносится в день сделки в гос.реестр, туда же вносится и скан копия договора (как основание для регистрации). Кража договора возможна - почему нет, кража информации из гос реестра - так же возможна (хищение ключа у гос регистратора и исключение записи о дарении из гос.реестра).
При отсутствии информации о переходе права собственности от собственника к одаряемому наследование именно этого имущества станет возможным.
Всех благ Вам!
подскажите, пожалуйста, если человек напишет завещание, то может его завещание потеряться у нотариуса?
Адвокат, 18 лет опыта
Добрый день, Ирина!
Если человек напишет завещание у нотариуса - вероятность утери зависит от фактических обстоятельств, нотариус обязан сразу же внести информацию о завещании в наследственный реестр, выдать на руки само завещание на бланке и извлечение из наследственного реестра. По правилам у нотариуса оборудованы и сейф, и архив, но если вспомнить ситуацию с захватом АРК, Донецкой и Луганской области, когда нотариусы не смогли вывезти/передать хотя бы частично свои архивы, категорично ответить не могу.
В идеальных условиях - потеряться не должно, информация о завещании будет в наследственном реестре.
Удачи Вам и всех благ!
Юрист, г. Сумы, 6 лет опыта
Доброго дня!
Повідомляю наступне:
У Вашому випадку події у фільмі можуть бути художньою вигадкою.
Але згідно законодавства України Відповідно до ст. 55 Закону України “Про нотаріат” посвідчення договорів про відчуження квартири, будинку та іншого нерухомого майна провадиться за місцезнаходженням вказаного майна. При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження квартири, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на це майно, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.
При посвідченні договору дарування нотаріус встановлює особу учасників цивільних відносин, які звернулися за вчиненням нотаріальної дії, та визначається обсяг їх цивільної дієздатності.При перевірці цивільної правоздатності та дієздатності юридичної особи нотаріус зобов’язаний ознайомитися з установчими документами, свідоцтвом про державну реєстрацію і витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців цієї юридичної особи і перевірити, чи відповідає нотаріальна дія, яка вчиняється, обсягу її цивільної правоздатності та дієздатності. Крім того, при посвідченні договору дарування житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна нотаріусом перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна.
За посвідчення договору дарування нерухомого майна сплачується державне мито у розмірі 1% суми договору (тобто вартості нерухомого майна), але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян та вартість послуг нотаріуса;
Якщо дарувальник в момент укладення договору не міг розуміти свої дії внаслідок погроз чи фізичного насильства , договір можливо оскаржити у суді за наявності доказів таких погроз та медичних висновків про стан здоров я.
Договір дарування нерухомих речей може бути розірвано за вимогою дарувальника: якщо обдаровуваний проявив грубу невдячність (умисно вчинив злочин проти життя, здоров’я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей). У випадку, коли обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, вимагати розірвання договору мають право його спадкоємці. Дарувальник також має право розірвати договір, якщо обдарований створює загрозу безповоротної втрати дарунка, який має для дарувальника велику немайнову цінність, якщо внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить історичну, наукову, культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена. У випадку розірвання договору дарування обдаровуваний зобов’язаний повернути дарунок у натурі. До вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один рік. Це правило встановлено статтею 728 ЦК України. Тобто, при розірванні договору дарування на вимогу дарувальника законодавчо передбачений термін, упродовж якого можна звернутися до суду про захист своїх порушених прав.
Дані про укладені правочини зберігаються нотаріусами у журналах реєстрації вчинення нотаріальних дій.
Нотаріуси при посвідченні правочинів громадян мають перевіряти їх дієздатність, якщо є сумніви , вони можуть надати письмову відмову.
Спадкоємцям необхідно скасувати дарування у судовому порядку визнавши договір нікчемним.
ДанІ ЩОДО НОВОГО ВЛАСНИКА КВАРТИРИ є в реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
З повагою
Костянтин Гончаренко
Спасибо большое ответ! :)
Ответьте, пожалуйста, на небольшой уточняющий вопрос, может ли бандит, чтобы его не посадили в тюрьму, украсть информацию у нотариуса о том, что была на него оформлена дарственная?..
Адвокат, г. Киев, 16 лет опыта
Добрый день, Ирина!
Любой человек в Украине, и даже не следователь, может получить информацию о зарегистрированном праве собственности на квартиру.
Поэтому здесь даже следователем быть не надо, достаточно знать ресурс и оплатить за вытяг.
Информация у нотариуса хранится более 75 лет, кроме информации -есть еще и вытяг с реестра сделок. Это информация в целом- вечная.
Относительно убийства- это уже строго следственная работа.
Набирайте, если остались вопросы.
Спасибо большое ответ! :)
Ответьте, пожалуйста, на небольшой уточняющий вопрос, может ли бандит, чтобы его не посадили в тюрьму, украсть информацию у нотариуса о том, что была на него оформлена дарственная?..
Адвокат, г. Киев, 27 лет опыта
Ирина, если мы говорим об Украине, то "украсть" информацию у нотариуса (точнее наверное ее уничтожить) не получится. Вся информация находится в электронном реестре, держателем которого является Минюст, а нотариусы только его пользователи и вносят в него информацию о проведенных сделках и переходах права собственности на объект недвижимости. Для того, чтобы информацию уничтожить, нужно "взламывать" электронный реестр. Конечно, все возможно, хакеры и не такое делали, но реально это вряд ли. К тому же, как правило после уничтожения электронной информации все равно остаются цифровые следы.
подскажите, пожалуйста, если человек напишет завещание, то может его завещание потеряться у нотариуса?
Адвокат, г. Киев, 27 лет опыта
Ирина, здравствуйте! К сожалению, описанный Вами сюжет из фильма случается и в действительности. Насколько эффективно сработает полиция в фильме - это уже вопрос к создателям фильма. Могу лишь сказать, что к сожалению в реальности, опять же к сожалению, - расследования не всегда бывают такими успешными, как в фильмах.
Что же касается юридической стороны вопроса относительно интересов наследников первого собственника квартиры.
Если будет установлено, что квартира подарена вследствие насилия к собственнику, то такой договор дарения в судебном порядке можно признать недействительным.
Далее вопрос купли-продажи квартиры и перехода права собственности от "преступника" к новому собственнику (которого в дальнейшем, я так понял, тоже убили). Тут могут быть нюансы, прежде всего нужно будет установить, был ли этот покупатель добросовестным либо недобросовестным, т.е. знал ли он или не знал о том, что квартира "преступником" приобретена незаконно. Если недобросовестный, - здесь легче, однозначно и этот договор купли-продажи признается недействительным, если же он не знал и не мог знать о незаконности приобретения квартиры "преступником", то это сложнее, но, думаю все равно возможно. Даю цитату:
" Стаття 388 ЦК України характеризує право власника на витребування майна від добросовісного набувача в наступних випадках:
1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:
Здесь важно "не з їхньої волі".
Так что, перспективы отстоять справедливость есть.
Рад быть Вам полезным. Удачи!
Адвокат, г. Киев, 31 год опыта
Здравствуйте, Ирина!
"Но мне очень интересно, сможет ли расследование узнать, ответ на такой вопрос: сможет ли полиция установить для родственников умершего куда делась его квартира и на кого (на чью фамилию и имя) умерший написал дарственную"?
- Относительно фильма - это зависит от сюжета фильма, необходимо знать название фильма.
В целом, у сотрудников полиции есть доступ ко всем базам данным относительно движимого и недвижимого имущества, поэтому не составит труда установить для родственников умершего куда делась его квартира и на кого (на чью фамилию и имя) умерший написал дарственную".
"Сколько времени хранится информация о дарственной у нотариуса"?
- Относительно фильма, это зависит от страны, где происходят события, которые развиваются и периода времени.
По действующему украинскому законодательству на хранение в государственный нотариальный архив передаются дела нотариальных документов постоянного и длительного (свыше 10 лет) сроков хранения в упорядоченном состоянии.
"Сможет ли расследование установить, кто убил главного героя в этом фильме"?
- Необходимо знать название фильма.
Как правило устанавливают.
Всего доброго.
Адвокат, г. Киев, 31 год опыта
Ирина!
"... может ли бандит, чтобы его не посадили в тюрьму, украсть информацию у нотариуса о том, что была на него оформлена дарственная"?
- У нотариуса информация находится как в электронной, так и в письменной бумажной форме, даже в случае кражи письменной бумажной формы документов, его возможно восстановить, так как есть информация в электронной форме.
Это доааит только дополнительные статьи Уголовного кодекса и меру наказания преступнику в целом.
Всего доброго, удачи Вам!