Задайте вопрос юристу

152 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

+38 (093) 138-30-83

Задать вопрос на сайте

Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут
Недвижимость, 02 октября 2019, вопрос №4743 450 грн.

Как сделать договор дарения или завещание на дом?

Здравствуйте. Очень нужна консультация по вопросу договора дарения или завещания.

Наша ситуация. Моя мама хочет сделать дарственную на дом или завещание. Она сейчас болеет онкологией и последние дни все тяжелей себя чувствует и уже перешли на наркотические вещества. Возможно остались дни жизни. Дарственную делать долго, завещание могут не принять, если она под наркотическими веществами. Правильно ведь?

Может есть лазейка через бабушку. Дом был бабушки и она дарила его маме в 2004-2006 году. Может она как то может его обнулить?

Сейчас в доме прописана мама, я и брат меньший на котором я беру опекунство.
А также есть еще один брат, который живет с папой, но он не прописан в доме.
Подскажите, что можно сделать в такой ситуации?

    Ответы юристов (39)

      Гунько Віталій Сергійович
      Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

      Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Здравствуйте. В Вашем случаи и договор дарения и завещание делается у нотариуса день-в день, но для этого мама должна понимать значение своих действий. Кроме того, если она в больнице, то в случаи критической ситуации она сможет сделать завещание там, и его удостоверит главный врач согласно Закона Украины "Об нотариате".Относительно "обнуления" договора дарения, то его можно признать недействительным и расторгнуть только в течении 1 года с момента его нотариального удостоверения., то есть это можно было сделать не позже 2007 года.

      0
      • Иван Клиент 16 дней назад

        Но с договором дарения выкатили список документов большой. И там решения исполкома и т.д., которые делаются 1,5 месяца

      Жупинский Николай Андреевич
      Жупинский Николай Андреевич 16 дней назад

      Адвокат, г. Харків, 11 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Если Вы хотите. чтобы дом достался только Вам, то в этом случае надо делать или договор дарения, или завещание на Ваше имя. Чтобы не дать шансов оспорить завещание или договор дарения - делайте их в присутствии свидетелей, которые, в случае возникновения спора смогут подтвердить, что мама находилась в ясном уме и отдавала отчет своим действиям. Тот факт, что дом когда то был собственностью бабушки, сейчас не играет роли. Сейчас собственник дома мама и обратно право собственности на бабушку не вернешь.

      0
      • Иван Клиент 16 дней назад

        А что если не успеем до ее смерти сделать?

        Что тогда? Как можно будет домом распаряжятся? Учитывая что нас три брата (ее сыновья), я совершенно летний, а они нет.Над одним из них я хочу брать опекунство. А второй живет с отцом и у него прописан.

        • Гунько Віталій Сергійович
          Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

          Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

          Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

          Если есть несовершеннолетние, то независимо от содержания завещания (если даже все 100%), то несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные родители будут иметь свою части в наследственной массе

          0
          • Иван Клиент 16 дней назад

            Хорошо. Я собственно готов разделить. Просто их отцы могут воевать и дом может зависнуть. Как им смогу я распаряжаться, чтоб его продать допустим.

            • Гунько Віталій Сергійович
              Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

              Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

              Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

              продать может только собственник, если мама не сделает договор дарения или договор купли-продажи, то после ее смерти в течение 6 месяцев дом реально будет висеть ничейный, а соответственно, вы можете только им пользоваться, но не распоряжатся

              0
      Иван Клиент 16 дней назад

      А на счет завещания быстрый вариант. Но мама она не в больнице( Она монахиня и находиться в монастыре в селе. как тогда можно сделать завещание?

      • Гунько Віталій Сергійович
        Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

        Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        В вашем случаи идеальный вариант - это только договор дарения! если ваши иные родственники не пойдут его обжаловать

        0
      • Гунько Віталій Сергійович
        Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

        Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        если будет завещание, вы не получите все 100% дома, а у вас будет лишь часть

        0
      Промський Євгеній Сергійович
      Промський Євгеній Сергійович 16 дней назад

      Юрист, г. Харків

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Добрый день. Сколько лет Вашему младшему брату? КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

      ПОСТАНОВА

      від 24 вересня 2008 р. № 866

      Київ

      Питання діяльності органів опіки та піклування, пов'язаної із захистом прав дитини

      66. Служба у справах дітей за місцем знаходження майна надає консультації громадянам з питань підготовки необхідних документів щодо відчуження майна дитини. Для відчуження майна дитини батьки, опікуни або піклувальники подають зазначеній службі такі документи:

      заяву кожного з батьків (опікунів, піклувальників);

      копію паспорта громадянина України, тимчасового посвідчення громадянина України, паспортного документа іноземця;

      {Абзац третій пункту 66 в редакції Постанови КМ № 624 від 22.10.2014}

      копію реєстраційного номера облікової картки платника податків (у разі наявності);

      {Абзац пункту 66 в редакції Постанови КМ № 624 від 22.10.2014}

      документ, що підтверджує право власності (користування) дитини на відчужуване майно;

      витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, виданий відповідно до законодавства;

      {Абзац шостий пункту 66 в редакції Постанови КМ № 624 від 22.10.2014}

      копію свідоцтва про народження дитини;

      довідку з місця проживання, про склад сім'ї та реєстрацію або витяг з домової книги;

      копію рішення про встановлення опіки над дитиною (для опікунів, піклувальників);

      копію рішення про встановлення опіки над майном дитини (для опікунів, піклувальників);

      копію свідоцтва про укладення або розірвання шлюбу між батьками дитини (у разі наявності).

      У разі виїзду сім'ї на постійне місце проживання за кордон до зазначених документів додається довідка управління (відділу) у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб за місцем реєстрації сім'ї.

      67. Дозвіл на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким має дитина надається районною, районною у мм. Києві та Севастополі держадміністрацією, виконавчим органом міської, районної у місті (у разі утворення) ради, сільської, селищної ради об’єднаної територіальної громади за поданням служби у справах дітей після проведення зазначеною службою перевірки документів за місцем знаходження майна протягом одного місяця з дня надходження заяви на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини лише у разі гарантування збереження її права на житло і оформляється рішенням, витяг з якого видається заявникам службою у справах дітей. Для здійснення правочинів щодо нерухомого майна дитини батьки, опікуни або піклувальники подають службі у справах дітей документи, зазначені у пункті 66 цього Порядку. Служба у справах дітей розглядає протягом 10 робочих днів подані документи та з'ясовує наявність (відсутність) обставин, що можуть бути підставою для відмови у наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини.

      Таким образом, при дарственной дома необходимо ожидать 1 месяц на разрешение органов опеки и попечительства. Быстрее будет оформить наследство на дом, если здоровье мамы позволит.

      0
      • Иван Клиент 16 дней назад

        Младшему брату 14 лет, который прописан. А второму, который выписан 9 лет.А как оформить наследство. Что для этого нужно? И сколько по времени делается?

        • Гунько Віталій Сергійович
          Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

          Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

          Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

          наследство оформляется после 6 месяцев со дня смерти

          0
      Денис Александрович
      Денис Александрович 16 дней назад

      Юрист, г. Одеса, 9 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Какой там список Вам выкатили? Обратитесь к частному нотариусу и он оформит все за несколько дней.

      0
      • Иван Клиент 16 дней назад

        Та обращался. Как раз они и отправили в органы опеки за разрешением.

        • Гунько Віталій Сергійович
          Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

          Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

          Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

          потому что в этом доме зарегистрирован (прописан) хоть один несовершеннолетний ребенок, а без решения органа опеки и попечительства сделать отчуждения недвижимого имущества не возможно

          0
        • Денис Александрович
          Денис Александрович 15 дней назад

          Юрист, г. Одеса, 9 лет опыта

          Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

          Значит, завещание составляйте на Вас.

          0
      Савченко Александр Михайлович
      Савченко Александр Михайлович 16 дней назад

      Юрист, г. Чернігів, 3 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Добрий вечір.

      У вашому випадку заповіт - кращий варіант.

      За своєю юридичною природою заповіт – односторонній правочин з волевиявленням однієї особи (за винятком заповіту подружжя), внаслідок чого після її смерті у осіб, зазначених у заповіті, виникає чи зникає право на одержання спадщини.

      Особи, які мають право складати заповіт, повинні відповідати таким вимогам:

      досягнення повноліття;

      усвідомлення значення наслідків своїх дій та можливість керувати ними (дієздатність);

      наявність документу, що посвідчує особу (паспорт громадянина України, а також довідка державного податкового органу про присвоєння ідентифікаційного номера).

      Право на заповіт здійснюється особисто.

      Вчинення заповіту через представника не допускається (ст. 1234 ЦКУ).

      Особа не може надати право комусь за дорученням підписати заповіт.

      Якщо громадянин за станом здоров’я не має змоги з’явитися до нотаріальної контори, він має право запросити нотаріуса додому.

      Якщо заповідач внаслідок фізичної вади, хвороби або з будь-яких інших причин не може власноручно підписати за­повіт, за його дорученням у його присутності заповіт має пра­во підписати інша особа.

      Вона підписує заповіт у присутності нотаріуса або іншої службової особи, яка має право посвідчу­вати цей документ.

      При цьому слід зазначити причини, з яких заповідач не міг підписати заповіт власноручно (ст. 207 ЦК України).

      Заповіт не може підписувати особа, на користь якої його складено.

      0
      Савченко Александр Михайлович
      Савченко Александр Михайлович 16 дней назад

      Юрист, г. Чернігів, 3 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Також хотів додати - те, що ваша мама перебуває під дією наркотичних засобів не вплине на її можливість підписання заповіту, адже лише суд може визнати її недієздатною чи обмежено дієздатною.

      Сподіваюсь, що Вам допоміг. Всього доброго.

      0
      Костромина Виктория
      Костромина Виктория 16 дней назад

      Адвокат, г. Київ, 18 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      если вам делать - то лучше договор дарения

      НО если мама принимает наркотики - что договор дарения, что завещание - могут признать недействительными, но если вы все таки решитесь - то возьмите заключение врача по поводу состояния мамы - что она понимала свои действия при подписании договора дарения или завещания

      если мама лежит в больнице - то можно вызвать нотариуса в больницу или договор \завещание - может заверить главврач

      А что если не успеем до ее смерти сделать? - тогда наследниками будут все по первой линии - родители мамы, муж мамы и все дети в равных частях , но кто то может отказаться в вашу пользу

      кроме того - Вы писали - Младшему брату 14 лет, который прописан. А второму, который выписан 9 лет. -нужно еще разрешение органа опеки если будет договор дарения

      А на счет завещания быстрый вариант. Но мама она не в больнице( Она монахиня и находиться в монастыре в селе. как тогда можно сделать завещание? - тогда приглашаете нотариуса в монастырь или мама едет к нотариусу

      0
      • Иван Клиент 16 дней назад

        А что если не успеем до ее смерти сделать? - тогда наследниками будут все по первой линии - родители мамы, муж мамы и все дети в равных частях , но кто то может отказаться в вашу пользуа если мама в разводе? И Бабушка, то есть ее мама делала ей договор дарения, муж бывший все равно имеет право на дом?И еще вопрос. А как дети могут распаряжатся домом, если они не совершеннолетние. И если я опекуном становлюсь для брата 14 летнего, что в этом случае?

        • Гунько Віталій Сергійович
          Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

          Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

          Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

          абсолютно, будет первая линия наследования, но каждый сможет в действительности отказаться в чью то пользу, подав заявление в течение 6 месяцев.До совершеннолетия детей законными представителями являются родители, или опекуны до 14 лет, и попечители от 14 лет. Дети сами не распоряжаются

          0
          • Иван Клиент 16 дней назад

            То есть муж все таки претендует на дом. Даже если они в разводе? И бабушка делала договор дарения на маму?Или только бабушке, и нам трем сыновьям достается дом?

            • Гунько Віталій Сергійович
              Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

              Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

              Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

              если они в разводе, то он не муж, и бабушкина на тот момент, это была ее воля

              0
            • Гунько Віталій Сергійович
              Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

              Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

              Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

              поделится на четверых, если вы всех точно указали

              0
              • Иван Клиент 16 дней назад

                Спасибо большое.И еще тогда финальный вопрос. Если я буду делать ремонт в доме, а он будет принадлежать 4-ым. Смогу ли я при продаже компенсировать деньги вложенные в ремонт?

            • Гунько Віталій Сергійович
              Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

              Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

              Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

              Если я буду делать ремонт в доме, а он будет принадлежать 4-ым. Смогу ли я при продаже компенсировать деньги вложенные в ремонт? - нет не можете, это не ваш домДеньги можно компенсировать разделив получение деньги за продаж дома не пропорционально частям, а по совести

              0
              • Иван Клиент 16 дней назад

                Даже если предоставлю чеки на покупку материала. Все равно сумма будет делиться на 4 в равной части?

            • Гунько Віталій Сергійович
              Гунько Віталій Сергійович 16 дней назад

              Адвокат, г. Миколаїв, 7 месяцев опыта

              Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

              Даже если предоставлю чеки на покупку материала. Все равно сумма будет делиться на 4 в равной части?Деньги делить не покупатель и не нотариус - деньги делят продавцы, а это уже ваша договоренность

              0
        • Савченко Александр Михайлович
          Савченко Александр Михайлович 16 дней назад

          Юрист, г. Чернігів, 3 года опыта

          Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

          Якщо не скласти заповіт, спадкування відбуватиметься за законом. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

          Якщо офіційно розлучені - то колишній чоловік не має права.

          Так, спадкоємець за заповітом чи за законом може відмови­тися від спадщини протягом шести місяців з моменту її відкриття.

          Так, неповнолітня дитина не має повної дієздатності, щоб розпоряджатися будинком, але, якщо спадкування буде за законом, то вона успадковує свою частку так само як і всі інші особи з першої черги.

          Якщо ви станете опікуном для свого брата, це не означає, що Ви зможете продати його частку спадщини (якщо спадкування буде за законом), адже вона належатиме саме йому.

          Тому найкраще, щоб ваша мама зазначила вас у заповіт єдиним спадкоємцем . Тобто краще встого встигнути скласти заповіт.

          0
      Жупинский Николай Андреевич
      Жупинский Николай Андреевич 16 дней назад

      Адвокат, г. Харків, 11 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Если мама в селе завещание может заверить секретарь сельского совета.

      0
      Костромина Виктория
      Костромина Виктория 16 дней назад

      Адвокат, г. Київ, 18 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      если мама в разводе? - то б. муж не наследник - значит на родителей мамы, на дедушку ( если жив) и на бабушку ВАшу и на всех детей

      муж бывший все равно имеет право на дом? - не имеет

      А как дети могут распоряжаться домом, если они не совершеннолетние. И если я опекуном становлюсь для брата 14 летнего - вы будете распоряжаться в их интересах и с разрешения органа опеки

      и еще если будет завещание на вас , а не дарение - то бабушка и несовершеннолетние дети и дети - инвалиды - совершеннолетние - будут иметь обязательную часть

      0
      Тимченко Анастасия Александровна
      Тимченко Анастасия Александровна 16 дней назад

      Адвокат, г. Миколаїв, 23 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      если у вас нормальные отношения в семье, то нет смысла делать завещание, все равно остальные наследника как я поняла, будут иметь обязательную долю. А дарение действительно с прописанным несовершеннолетним за пару дней не сделаешь.

      0
      Токмач Галина Николаевна
      Токмач Галина Николаевна 16 дней назад

      Юрист, г. Мирноград, 8 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Здравствуйте. Через бабушку вы ничего не обнулите. Если будет завещание, несовершеннолетний брат будет иметь обязательную часть в наследстве. Если завещание будет на вас, его часть будет составлять 1/4. Дееспособность мамы судом не ограничена, поэтому можно делать как договор дарения, так и завещание. А оспорить можно что-угодно, если к этому есть основания.

      0
      Ковальчук Владимир
      Ковальчук Владимир 16 дней назад

      Адвокат, г. Київ

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Здравствуйте я посмотрел вашу ситуацию и лучше всего завещание на 4-х Вступили и все а оформили когда стали совершеннолетними и приняли решение .Как сложиться обстоятельства в будущем никто не знает .Нельзя зарание что то прогнозировать.

      0
      Иваненко Мария Владимировна
      Иваненко Мария Владимировна 16 дней назад

      Адвокат, г. Київ, 23 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      У Вас в числе наследников есть несовершеннолетние и с договором дарения, и с завещанием будут проблемы. По договору дарения нужно разрешение службы по детям на проведение сделки, а по завещанию несовершеннолетние имеют право на обязательную часть в порядке ч.1 ст.1241 ЦК Украины. Ни договор дарения, ни завещание не сделают Вас полноправным владельцем. Лучше оставить все как есть, не тратить нервы и деньги, и провести с мамой оставшиеся дни ее жизни.

      0
      • Тимченко Анастасия Александровна
        Тимченко Анастасия Александровна 15 дней назад

        Адвокат, г. Миколаїв, 23 года опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        Абсолютно согласна! Нет смысла тратить время и деньги

        0
      Киншов Дмитрий Сергеевич
      Киншов Дмитрий Сергеевич 15 дней назад

      Юрист, г. Харків, 2 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Добрий ранок!

      Тут в кожному випадку, як й з договором дарування так й з заповітом є свої нюанси.

      Щодо договору дарування:

      Якщо право власноті на майно належить дитині, то дозвіл на дарування надається районною, районною у мм. Києві та Севастополі держадміністрацією, виконавчим органом міської, районної у місті (у разі утворення) ради, сільської, селищної ради об’єднаної територіальної громади за поданням служби у справах дітей після проведення зазначеною службою перевірки документів за місцем знаходження майна протягом одного місяця з дня надходження заяви на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини лише у разі гарантування збереження її права на житло і оформляється рішенням.

      Тобто, дійсно, дарування може затягнутися. А якщо не дотримуватися данної процедури, то у подальшому спокійно такий договір дарування можуть скасувати.

      Щодо заповіту:

      Малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов'язкова частка).Розмір обов'язкової частки у спадщині може бути зменшений судом з урахуванням відносин між цими спадкоємцями та спадкодавцем, а також інших обставин, які мають істотне значення.

      Тобто, у випадку складання заповіту, неповнолітній/малолітній брат буде мати частку в обов'язковому порядку, навість, якщо заповіт навіть складенний на Вас.

      Щодо визнання заповіту недійсним у подальшому:

      Громадяни, визнані у судовому порядку недієздатними або обмежено дієздатними (у випадку якщо громадянин страждає на психічний розлад та це суттєво впливає на його здатність розуміти значення своїх дій, контролювати свої дії, а також особи, які зловживають спиртними напоями, наркотичними засобами тощо, які ставлять себе та членів своєї сім’ї у скрутне матеріальне становище) не можуть складати заповіт.

      Наразі, такого факту не має, а отже, особа не є недієздатною або обмежено дієздатною. У майбутньом, так, можливо й виникнуть питання, але для того, щоб якось себе захистити, забезпечьте наявніть 2-х свідків, а також, висновок лікаря, що особа все розуміла та була дієздатною.

      0
      Клострейх Олена Володимирівна
      Клострейх Олена Володимирівна 14 дней назад

      Юрист, г. Львів, 4 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Є ще варіант як заповіт, і там строки давності минають протягом пів року, навідміну від дарчої оскільки там рік. Тому я б порадила,щоб ваша мама написала заповіт на вас!

      0

    Похожие вопросы