Договор пожизненного содержания

В гражданском законодательстве Украины договор пожизненного содержания является самостоятельным видом среди договоров о передаче имущества в собственность.

По сравнению с тем, как регулировался вопрос в старом законодательстве, он претерпел существенные изменения после принятия действующего Гражданского кодекса Украины. В частности, были сняты ограничения, которые содержались в советских правовых актах относительно того, кто может быть сторонами договора и какого имущества он может касаться.По договору пожизненного содержания одна сторона (далее по тексту — отчуждатель) должна передать в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Вторая сторона (далее по тексту — приобретатель) должна обеспечить пожизненное содержание и (или) уход владельца имущества.

Поэтому договор пожизненного содержания (ухода) – это смешанный договор, в котором речь идёт и о передаче имущества, и о предоставлении услуг.По состоянию на 2019 год требование о государственной регистрации такого договора отсутствует. Моментом приобретения права собственности по договору является момент нотариального удостоверения, если речь о движимом имуществе или же момент государственной регистрации права собственности – для недвижимого имущества.Как мы уже говорили выше, переход права собственности на имущество происходит в момент оформления договора, а не после смерти отчуждателя, то есть, ни о каком наследовании речь не идёт. Наследники бывшего владельца имущества не смогут претендовать на имущество, относительно которого был заключен договор пожизненного содержания.Другое дело, что новый владелец не может распоряжаться приобретенным по договору пожизненного содержания домом или квартирой (то есть продавать, дарить, менять имущество, передавать его в залог, а также в собственность другому лицу на основании другой сделки) до момента прекращения договора.Договор пожизненного содержания (ухода) заканчивает свое действие в следующих случаях.

• тот, кто должен содержать и ухаживать за отчуждателем, не выполняет или ненадлежащим образом выполняет уход, в том числе если в этом нет вины стороны, которая осуществляет уход.
• по желанию приобретателя, если он не хочет или не может более исполнять свои обязанности.Как было сказано выше, договор заключается пожизненно и закон не допускает заключения его на определенный срок. Термин «пожизненно» означает, что действие такого договора продлится неопределенный период времени до наступления смерти передающей имущество стороны, а это может длиться несколько лет (десятков лет).Договор пожизненного содержания является односторонне обязывающим, так как приобретатель по такому договору наделен только обязанностями по содержанию отчуждателя, а отчуждатель имеет право требовать предоставления такого содержания и не несет практически никаких обязанностей по договору, кроме передачи имущества