как быть в такой ситуации когда протекает балкон от соседей сверху но недавно там умерла соседка и они еще не вступили в наследство ?

Вітаю!

Скоріш за все Вам доведеться дочекатися прийняття спадщини (нерухомого майна) спадкоємцями. Слід зазначити, що чинне законодавство розмежовує поняття прийняття спадщини (глава 87 ЦК України «Здійснення права на спадкування») та оформлення спадщини (глава 89 ЦК України «Оформлення права на спадщину»). Відповідно до частини першої статті 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Разом із тим незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п’ята статті 1268 ЦК України).

Частиною першою статті 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, в складі якої є нерухоме майно, зобов’язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Однак відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (частина третя статті 1296 ЦК України). Судова практика вказує про те, що "відсутність у спадкоємця свідоцтва про право на спадщину не може бути підставою для відмови в задоволенні вимог кредитора."(постанова ВС від 15 березня 2018 року по справі №489/2924/16-ц)

Здравствуйте

а если подать заявление заранее учитывая то что рассматривать его будут примерно месяц +- и соседи уже собираются подать на наследство ( соседка умерла в конце ноября) но как читала по закону Украины в наследство вступают после 6 месяцев , + могут заранее найти покупателей и договорится с ними а потом сразу быстро продать кв и мы можем упустить время , учитывая этот нюанс также возможно подать сейчас? Потому как они не то что не хотят крышу делать подставляя других но также возмещать на материальный ущерб в сумме 10 000 гр ( свежий "старый " ремонт + новый тк трещины в плите осмд нам замазывать не будет )

Прийняття спадщини здійснюється протягом шести місяців з дня відкриття спадщини (смерті особи). Тобто, спадкоємці мають подати заяву про прийняття поки не закінчився цей строк, крім тих, які постійно проживали разом зі спадкодавцем на момент смерті (вони вважаються такими, що прийняли спадщину, якщо не відмовились від неї). Можливо і зараз подати, але Вам всеодно необхідно як мінімум акт про залиття або комісійного обстеження, складений представниками ОСББ, та краще було б спочатку направити претензію в порядку досудового врегулювання спору ( необов'язково, але судом також враховується). Акт та претензію необхідно було складати одразу, за життя спадкодавця. Немає жодних гарантій, що суд задовольнить позовні вимоги до спадкоємців, адже в подібних ситуаціях необхідно довести вину особи та причинний зв'язок між його діями та шкодою, про яку йдеться в позовній заяві.

Необхідно також зауважити, що балкон, згідно Додатку Б до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-15-2005, це виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка, що служить для відпочинку влітку. Згідно до ДК 018-2000, Будівлі - це споруди, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей.

Фактично, балкон відноситься до несуче-огороджувальної конструкції будинку, яка виступає з площини стіни фасаду будинку. Згідно ст. 382 ЦКУ спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку Тобто, балкон - це частина фасаду будинку, та він є спільною власністю співвласників багатоквартирного будинку.

Тому, можливо, належним відповідачем має бути саме ОСББ, а не власник нерухомого майна.