Як мені вчинити в ситуації з спадковою спільною власністю?

Питання таке, в мене був батько, він володів повністю однією квартирою та 1/4 часткою другою квартиру. Я в одній черзі з його мамою, тобто син та мати, більше нікого в цій першій черзі немає. Після смерті мого батька за 6 місяців я і мати мого батька подали заяву про прийняття спадщини за законом. Ми разом звичайно ж жити не будемо, я проти і мати теж проти. З її слів вона хоче повністю володіти цією квартирою та сама там жити, тому вона сама пропонує мені викупити мою частину цієї квартири в присутності нотаріуса, в розтрочку або одразу не сказала. Мені просто цікаво, як пенсіонер буде віддавати мені 5000-4500 доларів? Вона каже з пенсії, можливо з заробітної плати, але я точно впевнений, що заробітна плата в неї дуже низька. Сама нотаріус, в якої ми все оформлювали каже, що краще не вестись на цю розтрочку у зв'язку з тим, що курс долара змінюється і з платником цієї розтрочки може щось трапиться, може вмерти або передумає платити, що я не отримаю ні грошей, ні пів квартири, я не зрозумів нотаріуса. Інший адвокат каже, що треба оформлювати розтрочку, хтось каже, що треба туди приїхати та жити, тому що я маю на це повне право, тому що я є власником пів цієї квартири і можу в цій квартирі жити, це зрозуміло. Документи на квартиру, де батько мав 1/4 частку, втрачені, мати мого батька відновлює їх. Подав заяву на спадщину без документів. Питання вже змінюється, розподіл нерухомого майна краще всього через гроші чи просто розподіл через суд? Чи нотаріус? Чи взагалі як це можна мені правильно зробити? Як правильно поділити нерухомість між нами?