Наследство приватизированной квартиры

Доброго дня.

Статтями 1261-1265 ЦК передбачено 5️ черг спадкування за законом, які у визначеному законодавством порядку закликаються до спадкування почергово.

У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, другий з подружжя та батьки.

У другу чергу право на спадкування за законом мають рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.

У третю чергу право на спадкування за законом мають рідні дядько та тітка спадкодавця.

У четверту чергу право на спадкування за законом мають особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім'єю не менш як п'ять років до часу відкриття спадщини.

У п'яту чергу право на спадкування за законом мають інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення. Ступінь споріднення визначається за числом народжень, що віддаляють родича від спадкодавця. Народження самого спадкодавця не входить до цього числа.

Також у п'яту чергу право на спадкування за законом одержують утриманці спадкодавця, які не були членами його сім'ї.

Виходячи, що Вас два спадкоємця - Ви з сестрою успадкуєте по 50% від спадщини кожна.

Жодної компенсації платити не потрібно оскільки Ви будете співвласником квартири.

Також у сестри не буде правових підстав щодо Вашого виселення.

Доброго дня!

Чи Ваша мати переоформляла на себе частку квартири батька?

Вас ніхто не зможе виселити, адже Ви є співвласником нерухомості, так само як і Ваша сестра.

Тому не хвилюйтеся на цей рахунок. Ви і надалі можете безперешкодно проживати в квартирі разом зі своїми дітьми.

Якщо Ваша мама складе на Вас заповіт та завірить його у нотаріуса (до речі його можна викликати додому), то вся мамина частка нерухомості перейде Вам.

Якщо заповіт не буде складений, то Ви із сестрою успадкуєте мамину частку в рівних частинах.

На даний час сестра має право на 1/4 квартири, як і Ви.

Проте, потрібно знати, що сталося із часткою батька та чи мама складе на Вас заповіт?

Наприклад, якщо ніхто не переоформив на себе батькову частину, але Ви були прописані разом з ним на дату його смерті, то вважається, що Ви прийняли спадщину автоматично і тому можете хоч зараз звернутися до нотаріуса та переоформити її на себе.

Якщо мама переоформила на себе частку батька та складе на Вас заповіт, то разом з Вашою часткою Ви матимете 3/4 нерухомості після відкриття спадщини.

Проте, від Вас потрібно більше інформації

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Олена!

Ваш батько також був зареєстрований в даній квартирі? Якщо так, то Ви з матір'ю вступили у спадщину автоматично, Ваша ж сестра ні, так як на момент смерті батька не була зареєстрована в квартирі.

Отже, перше, що Вам потрібно зробити із Вашою матір'ю - це оформити на себе частку Вашого батька.

Якщо спадкоємець проживає разом із спадкодавцем на момент його смерті, то вважається, що він автоматично прийняв спадщину, якщо протягом зазначеного терміну не відмовився від неї офіційно (ст. 1268 Цивільного кодексу України).

Після смерті Вашої матері Ви із сестрою матимете рівні права на її частку. Ви вступите у спадщину так само автоматично, оскільки зареєстровані та проживаєте разом із матір'ю. Сестрі ж прийдеться звертатись до нотаріуса та подавати заяву на вступ у спадщину.

Проте, Ваша матір може зробити на Вас дарчу на свою частку + частка батька, на яку отримає право власності. У такому випадку Ваша сестра не зможе мати у квартирі більше ніж вона мала до цього, тобто частку розміром у 1/4 частину квартири. В іншому варіанті Ваша матір може скласти заповіт на Вашу користь, що також унеможливить вступ Вашої сестри у спадщину на частку матері.

Щодо відчуження частки нерухомості, яка знаходиться у спільній частковій власності:

Відчуження частки у спільній частковій власності здійснюється із дотриманням права переважної купівлі, зміст якого розкритий у ст. 362 Цивільного кодексу України.

• У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

• Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

• Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

• Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

• У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

• Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

• Право переважної купівлі не поширюється на договори дарування, довічного утримання (догляду), міни, виділу частки співвласнику у натурі;

• Право переважної купівлі поширюється на договори міни, якщо частка обмінюється на речі визначені родовими ознаками і особа, яка має право переважної купівлі пропонує відчужувану річ того ж роду, в тій же кількості і ті є ї ж якості.

Вас ніхто і ні за яких обставин не зможе виселити примусово із квартири, оскільки Ви є власником нерухомості й при тому більшої її частки. В кінцевому варіанті, за умови дарчої або заповіту, Ваша частка становитеме 3/4 квартири. Крім того у квартирі зареєстровані двоє неповнолітніх дітей.

Єдине, що може Вам загрожувати - це бажання сестри продати свою частку в нерухомості. Якщо Ви не зможете викупити останню, то вона матиме право продати її іншій особі.

З повагою, адвокат Айвазян.

ЗДРАВСТВУЙТЕ, ЕЛЕНА! Не переживайте Вы так. Никто никого выселить не может и требовать что-то "сплатить" тоже. Это всё сугубо добровольно. Максимум, что она может со своей долей - это прописаться в квартире. Только она и несовершеннолетние дети (при их наличии). Других людей нет.

Если Ваша сестра по состоянию на момент смерти Вашего отца не была прописана и не проживала в квартире вместе с Вашим отцом, то для получения права на наследство ей надо было в течении 6 месяцев с момента смерти отца подать Заявление нотариусу о принятии наследства. В противном случае она не имеет право претендовать на часть доли Вашего отца, а ее делят другие наследники первой очереди между собой - то есть Вы и Ваша мама (если не отказалась). Та же ситуация с наследством Вашей матери. Вы наследуете ее долю в приватизации, а также право наследственной трансмиссии - то есть право унаследовать неоформленную ею долю за Вашим отцом. Если Ваша сестра не подаст в течении 6 месяцев с момента смерти заявление о принятии наследства - она не сможет претендовать и на долю матери. И по факту ей остается лишь ее 25 %.

«Автоматическим принятием наследства» следует считать следующие случаи:

– Если наследник проживает вместе с наследодателем на момент его смерти, то считается, что он автоматически принял последствия, если в течение указанного срока не отказался от него официально (ст. 1268 Гражданского кодекса Украины).

- Если наследником является малолетнее, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, а также лицо, гражданская дееспособность которого ограничена считаются принявшими последствия, кроме случаев, если такие лица не подали лично или через уполномоченных представителей отказ от принятия наследства (ст. 1268 Гражданского кодекса Украины).

То есть если на долю отца не стала Ваша сестра в 6-месячный срок со дня его смерти, то на 25 % отца претендуете Вы и Ваша мама.

Если мама не успела оформить наследство, то это придется делать Вам.

В соответствии с частью первой статьи 1297 Гражданского кодекса Украины наследник, принявший наследство, в составе которого есть имущество и/или имущественные права, обремененные, и/или недвижимое имущество и другое имущество, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, обязан обратиться к нотариусу или в сельских населенных пунктах право на наследство на такое имущество.

Вместе с тем частью одиннадцатой статьи 67 Закона Украины «О нотариате» установлено, что выдача свидетельства о праве на наследство наследникам, принявшим наследство, сроком не ограничена.

Из минусов то, что Ваша сестра сможет вступить в наследство и претендовать на 50 % от доли Вашей матери, если она не оставила завещание на Вас.

Потому считаем.

Вы и Ваша сестра имеете право каждая на 25 %-часть от квартиры.

Кроме того:

Если Ваша сестра не приняла наследство за отцом, то Вы и Ваша мама имеете каждая право на 50 % от доли Вашего отца. То есть 25 %/2 = по 12,5 % каждая.

Т.к. Ваша мама не успела оформить наследство за Вашим отцом, то Вы с сестрой (в случае если она вступит на право наследства за мамой в течении 6 месяцев):

можете претендовать на: 50 % каждая от доли Вашей мамы в 25 %, то есть по 12,5 % + 6,25 % (наследование доли Вашей мамы в наследстве отца).

ИТОГО:

В этом варианте у Вас будет право собственности на: 25%+12,5 %+ 12,5 %+6,25 % = 56,25 %.

А у Вашей сестры = 43,75 %.

Если же она не оформит наследство за матерью, то у нее вообще останется только ее 25 %-я доля.

ПО ПОВОДУ СПЛАТИТЬ И ПРОЧЕГО.

Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Частями первой – третьей статьи 358 ГК Украины предусмотрено, что право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, владеющих и пользующихся общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Если выдел в натуре части из общего имущества не допускается по закону или невозможен (часть вторая статьи 183 ГК Украины), совладелец, желающий выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация совладельцу может быть предоставлена только с его согласия. При выделении доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества, подлежащий нотариальному удостоверению.

Согласно статье 365 ГК Украины право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если: доля незначительна и не может быть выделена в натуре; вещь неделима; общее владение и пользование имуществом невозможно; такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи. Суд выносит решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.

При этом право собственности совладельца на долю в общем имуществе может быть прекращено, но при условии, что такой ущерб не будет существенным. Именно это обстоятельство является определяющим при решении иска о прекращении права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев.

Согласно ч. 1 ст. 365 Гражданского кодекса Украины, право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

• доля незначительна и не может быть выделена в натуре;
• вещь неделима;
• общее владение и пользование имуществом невозможно;
• такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.

Учитывая Ваши обстоятельства - Вам ничего не грозит. Суды очень неохотно принимают такие иски к рассмотрению.

Рыночные цены в Харькове сейчас не очень. Если Ваша сестра будет через суд требовать денежную компенсацию за свою долю, то никто не может Вас обязать сразу платить ей все деньги. Внесение денег на депозит в таком случае законом не предусмотрено. Об этом неоднократно говорил в своих решениях Верховный Суд.

Потому подобные действия не в интересах Вашей сестры. Т.к. получив решение суда в котором Вам принадлежит все 100 % квартиры - Вы можете ее переоформить на своих дочек, а исполнительная служба пусть взыскивает с Ваших доходов по 25 % каждый месяц в счёт погашения долга.

В постановлении Верховного Суда в составе коллегии судей Третьей судебной палаты Кассационного гражданского суда от 15 сентября 2021 года по делу № 766/18974/18 (производство № 61-6657св21) сделан вывод «Исходя из анализа положений статьи 364 ГК Украины, и разумности, побуждающие суд к учету при разрешении спора интересов обеих сторон, при рассмотрении дел, в которых заявляются требования одного из совладельцев о прекращении его права на долю в общем имуществе путем получения от других совладельцев денежной компенсации стоимости его доли, выделение которой невозможно, суды должны установить следующее:

• действительно ли невозможен выдел надлежащей доли;
• пользуются ли общим имуществом другие совладельцы – ответчики по делу;
• оплачивается ли другими совладельцами, которые владеют и пользуются имуществом, материальная компенсация истцу за такое владение и пользование в соответствии с частью третьей статьи 358 ГК Украины;
• способны ли другие совладельцы выплатить истцу компенсацию в счет признания за ними права собственности на общее имущество и не составит ли это для них чрезмерное бремя.

Отказывая в удовлетворении иска о прекращении права собственности и взыскания компенсации в связи с несостоятельностью ответчика выплатить истцу компенсацию, апелляционный суд по этому делу ограничился только ссылкой на имущественное состояние ответчика и оставил без внимания то, что ответчик не проживает в спорной квартире и не пользуется ею.

В свою очередь, суд первой инстанции учел, что материалы дела не содержат доказательств в подтверждение того, что спорная квартира является единственным жильем ответчика и в случае ее отчуждения ответчику будет нанесен значительный ущерб, в частности лишит жилья, в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что объект совместной собственности может быть отчужден. владельцев».

Увы законодательство вот такое у нас.

С уважением и пониманием, юрист Ярослав Турчин

Вітаю Вас.

Я проживаю и зарегистрирована в 3-х комнатной квартире вместе с мамой-пенсионеркой и 2-мямоими несовершеннолетними детьми. Мама при смерти. Я оформила в собесе за ней уход. Нигде не работаю, ухаживаю официально за мамой. Еще официально мать-одиночка. Квартира приватизирована на 4-х человек (отец, мать, и две дочери (я одна из них). Отец умер 13 лет назад и его часть мы с сестрой не переоформляли. После смерти матери станет вопрос о разделе квартиры или выделении сестре компенсации ее части. На какую часть может претендовать сестра? Сможет ли принудительно меня выселить, если я не смогу компенсировать ей ее часть? Сестра 20 лет проживает в квартире мужа и там прописана.

Ваша ситуація доволі не проста і ускладнюється тим, що у свій час батькова частка так і залишилася неоформленою. Але давайте розбиратися зі всім по порядку.

Квартира приватизована на чотирьох осіб: Вашого батька, матір, Вас і Вашу сестру. Оскільки батько помер 13 років тому і його частина не була переоформлена, то вона юридично входить до складу спадщини. Відповідно, спадкоємцями його частини були б Ви, Ваша сестра і Ваша мати (кожен по 1/3 від його частини).

Вашій матері міцного здоров'я, але давайте розберемо, що теоретично буде після її смерті:

її частина квартири також підлягає спадкуванню;

якщо немає заповіту, спадкоємцями першої черги є її діти (Ви і Ваша сестра).

частина вашої сестри складатиметься з її особистої частки (отриманої при приватизації) + її частини у спадщині після матері та батька

Якщо мати і батько мали по 1/4 квартири, а батьківська частина мала розділитися між Вами, сестрою та матір’ю, то після смерті матері:

- вона залишить свою 1/4 вам і сестрі (по 1/2 від неї).

- частина батька вже мала бути розподілена, тобто додасться вам і сестрі.

- загальна частка сестри залежить від перерахунку, але буде меншою, ніж 50%, оскільки у вас залишиться ваша початкова частина + спадок.

Щодо виселення, не хвилюйтеся, примусово виселити Вас вона не може, оскільки ви є співвласницею житла. Однак, вона може вимагати розділу майна або компенсації її частини. Якщо ви не зможете виплатити їй компенсацію, теоретично вона може ініціювати судовий процес про примусовий продаж квартири, але суди рідко задовольняють такі позови, якщо в квартирі проживають неповнолітні діти.

Ось така ситуація.

З повагою! Щасти Вам!