Продаж нерухомості громадянином іншої країни

Доброго дня.

https://oksagen.ua/uk/blog/prodazha-nedvizhimosti-nerezidentom-ukrainy/

Доброго дня, Ернесте!

Щоб продати нерухомість в Україні, громадянин іншої країни повинен легально перебувати в Україні, а також зібрати два пакети документів – на нерухомість і персональні.

Серед документів на нерухоме майно, яке готується до продажу, знадобляться:

• документи, які підтверджують право власності на нерухомість;
• техпаспорт на квартиру чи будинок;
• довідка, що засвідчує, скільки зареєстрованих у житлі осіб. Для цього потрібно звернутися у ЖЕК або в ОСББ;
• довідка про те, що немає заборгованості за комунальні послуги;
• електронна довідка про оціночну вартість нерухомості.

До особистих документів, які необхідні іноземцю під час продажу нерухомості в Україні, належать:

• перекладений і нотаріально посвідчений варіант паспорта;
• ідентифікаційний код;
• свідоцтво про шлюб, якщо іноземний громадянин одружений; і згода другого з подружжя на продаж нерухомості.

Правила переміщення валютних цінностей через кордон України.

Під час В’ЇЗДУ в Україну:

- БЕЗ письмового декларування митному органу, фізичні особи можуть переміщувати через митний кордон України готівкову валюту і банківські метали в сумі/вартістю, що НЕ перевищує в еквіваленті 1000 євро.

Письмове декларування необхідне лише у разі переміщення:

- валюти України, іноземної валюти та банківських металів у сумі, що дорівнює або перевищує еквівалент 1000 євро.

Щодо неповнолітніх осіб: вони мають право на транскордонне переміщення валютних цінностей у сумі/вартістю, встановлених валютним законодавством. При цьому письмове декларування від імені особи, яка не досягла 16-річного віку, здійснюється її законним представником.

Зверніть увагу, що перерахунок сум готівкової валюти і вартості банківських металів у євро здійснюється за офіційним курсом гривні до євро, установленим Національним банком України, або за крос-курсом, визначеним згідно з офіційним курсом гривні до відповідних іноземних валют і банківських металів, установленим Національним банком, НА ДЕНЬ ПЕРЕТИНУ митного кордону України.

Щодо переміщення валютних цінностей під час ВИЇЗДУ з України, форми декларування аналогічні.

Проте звертаємо увагу, що громадянин-резидент під час вивезення/пересилання за межі України валютних цінностей в загальній сумі, що перевищує на день вивезення/пересилання в еквіваленті 1000 євро, додає до декларації документи, що підтверджують:

- зняття ним готівки з власних рахунків у банках і квитанції про здійснення валютно-обмінної операції з цією готівкою (у разі здійснення такої операції) виключно на ту суму, що перевищує на день вивезення/пересилання в еквіваленті 1000 євро. Документи, що підтверджують зняття громадянином-резидентом готівки з власних рахунків з метою її вивезення, є чинними протягом 90 календарних днів з дня зняття ним готівки з власних рахунків у банках.

- придбання ним банківських металів у банках та/або Національному банку виключно на ту суму, що перевищує на день вивезення/пересилання в еквіваленті 1000 євро.

До громадян-нерезидентів ці вимоги не застосовуються (лише дотримання форми декларування).

З повагою, адвокат Айвазян.