Чи зможе людина щось зробити з паєм без мого відома?

Доброго дня.

Нічого не буде.

На підставі копій документів жодний правочин щодо відчуження земельної ділянки та/або її переоформлення на іншу особу здійснено не буде.

Під час посвідчення правочину щодо відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення нотаріус перевіряє: зокрема дотримання вимог до набувачів права власності і складає відповідний протокол. Протокол проведення перевірки набувача долучається до примірника правочину, що залишається у справах нотаріуса.

Тому не варто переживати з цього приводу.

Доброго дня, Владиславе!

Так сталось що продавал пай і скинув фото паспорта та витяг з державного реєстру про земельну ділянку та свідоцтво людині. Зараз я маю сумніви щодо цієї людини. Чи зможе він щось зробити з нею без мого відома і що робити в такому випадку?

Дана особа нічого не зможе зробити із Вашою земельною ділянкою, маючи у розпорядженні копії вищезазначених Вами документів.

Крім того, якщо б у відповідної особи були навіть оригінали документів, для здійснення угоди їй в обов'язковому порядку необхідна довіреність від Вас, як від власника паю.

До списку документів, необхідних для оформлення угоди, входять (з боку продавця):

• Чинний паспорт у паперовому вигляді або на «пластику».
• Ідентифікаційний номер платника податків.
• Підтвердження права власності на реалізовану ділянку.
• Виписка з Державного земельного кадастру.
• Виписка з Державного реєстру власності на нерухоме майно.
• Експертна оцінка вартості земельної ділянки.
• Згода подружжя на продаж землі, що перебуває у спільній власності.
• Квитанція, що підтверджує сплату державного мита.

У разі, якщо угода здійснюється за дорученням, — довіреність, засвідчена нотаріусом, а також документи, що підтверджують особу представника продавця.

Нотаріус приймає виключно оригінали документів та перевіряє їх чинність.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

НЕ ТУРБУЙТЕСЬ, З ВАШЕЮ ЗЕМЛЕЮ НІЧЬОГО ЗРОБИТИ НЕ ЗМОЖУТЬ.

Що потрібно для продажу земельної ділянки:

Варто розпочати з того, що земельна ділянка має бути виділена в натурі (на місцевості), в неї має бути відповідний кадастровий номер. Ну і, звісно, для продажу необхідне належним чином оформлене право власності на цю земельну ділянку.

Документи, що необхідні для продажу земельної ділянки, у кожному випадку індивідуальні. Орієнтовний перелік може виглядати наступним чином:

• паспорт громадянина України;
• довідка про реєстрацію місця проживання (якщо паспорт у вигляді картки);
• РНОКПП (ідентифікаційний код);
• документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку (це можуть бути державний акт на право власності на земельну ділянку, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності на земельну ділянку, розпорядження тощо);
• нотаріально засвідчена згода одного з подружжя на продаж земельної ділянки, якщо вона була набута у період у шлюбі;
• договір оренди земельної ділянки емфітевзису (якщо є);
• витяг про земельну ділянку із ДЗК - можна замовити онлайн на сайті Держгеокадастру або в ЦНАПі за місцем розташування земельної ділянки;
• нормативно-грошова оцінка земельної ділянки;
• звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки - власник паю замовляє в експерта-оцінювача. Від цієї оцінки залежить, якою буде сума податків, сплачених продавцем. За законом, податок на доходи від продажу земельної ділянки визначається, виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче експертної грошової оцінки земельної ділянки. Також до 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення (паїв) не може бути меншою за їхню нормативну грошову оцінку.

ЯКЩО ЦЕ КОПІЇ ДОКУМЕНТІВ, ТО ВОНИ ПОВИННІ БУТИ НАЛЕЖНИМ ЧИНОМ ЗАВІРЕНІ НОТАРІУСОМ.

Для правильного розуміння статусу того чи іншого документа необхідно знати, як його кваліфікує чинне законодавство, що регулює питання створення різного виду документів, наповнених відповідним юридичним змістом із різними правовими наслідками, та роботу з ними.

Вчинення цієї нотаріальної дії є правовою гарантією охорони прав громадян і забезпечує подальшу реалізацію важливих для громадян прав і обов’язків. Однією з нотаріальних дій, що вчиняються в державних нотаріальних конторах, є засвідчення вірності копій документів і виписок з них. У ст. 75 Закону України «Про нотаріат» встановлено, що нотаріуси, посадові особи органів місцевого самоврядування, які вчиняють нотаріальні дії, засвідчують вірність копій документів, виданих підприємствами, установами і організаціями за умови, що ці документи не суперечать законові, мають юридичне значення і засвідчення вірності їх копій не заборонено законом.

Умови засвідчення вірності копій документів та виписок з них:

• відповідність документа з якого засвідчується вірність копії, вимогам закону. Це означає, що документ не повинен суперечити закону як за змістом, так і за формою.
• наявність юридичного значення документа. Ця вимога випливає з сутності цієї нотаріальної дії та означає, що документ, з якого засвідчується вірність копії, повинен стосуватися прав і законних інтересів громадян, мати значення для подальшої їх реалізації, а отже, створювати певні правові наслідки для громадянина.
• засвідчення вірності копії документа. Перевірка того факту, чи може нотаріус з представленого документа засвідчити копію.

Вимоги до документа, що посвідчується Відповідність документа, з якого посвідчується копія, вимогам закону означає, що документ не повинен суперечити законові як за змістом, так і за формою. Документом, який суперечить законові, визнається такий, зміст якого є протиправним. Юридичне значення документа, копія якого засвідчується, полягає в тому, що він стосується прав і законних інтересів громадян, має значення для подальшої їх реалізації та створює певні правові наслідки для громадянина.

У деяких випадках виникає необхідність засвідчення вірності копії з копії документа. Така дія вчиняється нотаріусом, посадовою особою органів місцевого самоврядування, якщо вірність копії засвідчена в нотаріальному порядку або якщо ця копія видана підприємством, установою, що видала оригінал документа (ст. 76 Закону України «Про нотаріат»).