Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
946 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Здравствуйте я столкнулась с такой ситуацией 15 лет назад сделали правотузацыю квартиры,на меня сына и маму .Мама умерла она жыла с отчимом у него временная прописка.Очем затянул квартиру в долги , выезжать с нее не хочет.Он может претендовать на квартиру.Я с сыном живу за границей хотела её продать как ето сделать я не знаю.
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (15)
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Світлана!
Вітчим може претендувати на половину частки Вашої матері, якщо квартира приватизована у спільну часткову власніть. Проте, за умови, що шлюб був зареєстрований офіційно.
Друга половина частки матері в нерухомості Ваша, оскільки Ви, так само, як і вітчим, є спадкоємцем першої черги. Вітчим був зареєстрований у даній квартирі на момент смерті Вашої матері? Чи Ви зареєстровані у житлі? Коли саме Ваша матір померла? Ви вступали у спадщину? Чи вступав вітчим?
Що саме мається на увазі "затягнув квартиру у борги"? які саме борги? Відкрито виконавче провадження?
Відповідно до частини другої статті 1258 ЦК кожна наступна черга одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків зміни черговості одержання права на спадкування.
Передбачено П'ЯТЬ черг спадкування за законом, які у визначеному законодавством порядку закликаються до спадкування почергово.
В першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (стаття 1261 ЦК).
Діти успадковують після смерті своїх батьків, як батька, так і матері. Визначення походження дитини від певних батьків проводиться відповідно до правил статтей 121-140 Сімейного кодексу України. Зокрема, якщо шлюб між батьком і матір'ю був незареєстрований, але в свідоцтві про народження дитини вони зазначені як її батьки, то після їх смерті дитина має право на спадщину і після батька, і після матері. Крім того, діти народжені від шлюбу, визнаного недійсним, не втрачають права спадкування після смерті батьків. Спадкує дитина і тоді, коли її батьки, що не перебували в шлюбі, свій шлюб зареєстрували, і чоловік (спадкодавець) визнав себе батьком дитини. Якщо дитина народжена поза шлюбом і немає спільної заяви батьків про батьківство, батьківство встановлюється в судовому порядку. На підставі рішення суду про встановлення батьківства робиться запис в органах РАЦС. До спадкоємців першої черги належать також усиновлені діти (стаття1260 ЦК).
Право на спадкування мають не лише діти, які були живі на час смерті спадкодавця, але й ті діти, які були зачаті за життя спадкодавця та народилися після його смерті (так звані "постуми"). При вирішенні питання, кого слід вважати постумом, застосовується правило, відповідно до якого дитиною померлого вважається особа, котра народилася протягом не більш як 10-місячного строку після його смерті.
Той із подружжя, хто пережив іншого, спадкує в першу чергу в тому випадку, якщо він перебував у зареєстрованому шлюбі зі спадкодавцем на момент смерті. Перебування у шлюбі має підтверджуватися свідоцтвом про шлюб. Укладення шлюбу за релігійним обрядом не тягне правових наслідків і не створює передумов для спадкування.
У випадку розірвання шлюбу до відкриття спадщини право на спадщину в того з подружжя, хто пережив, не виникає. Шлюб може бути розірваний у органах РАЦС або в судовому порядку. Проте в кожному разі шлюб вважається розірваним з моменту реєстрації акту про це у органах РАЦС. Якщо шлюб був розірваний у судовому порядку, але розірвання шлюбу не зареєстроване у РАЦС, подружжя вважається таким, що перебуває в шлюбі, а отже, зберігає право спадкування одне після одного.
Якщо шлюб визнаний недійсним, той з подружжя, хто пережив іншого, не має права на спадкування, оскільки недійсний шлюб не тягне юридичних наслідків.
Поки не буде більше інформації, надати грунтовну відповідь неможливо, на жаль. Поки що все виглядає так, що у квартири є три співвласника: Ви, Ваш син та Ваш вітчим, але потрібно розбиратися.
Відчуження частки у спільній частковій власності здійснюється із дотриманням права переважної купівлі, зміст якого розкритий у ст. 362 Цивільного кодексу України.
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чатіВітаю Вас, пані Світлано!
Чи прийняли Ви спадщину після смерті мами? Чи вітчим перебував у шлюбі разом з Вашою мамою на момент її смерті? Ваш син повнолітній?
Якщо Ваша квартира приватизована на трьох: Вас, сина і маму, то частка кожного становить 1/3.
Після смерті мами її частка у квартирі перейшла у спадщину. Якщо спадщина ще не оформлена, треба через нотаріуса підтвердити право на цю частку. Заява про прийняття спадщини подається до нотаріуса протягом 6 місяців від дати смерті, якщо Ви були прописані разом з мамою за однією адресою, то вважається, що Ви прийняли спадщину автоматично, якщо ж у Вас було різне місце реєстрації проживання і цей строк минув - то потрібно через суд поновлювати строк для прийняття спадщини.
Якщо вітчим перебував у зареєстрованому шлюбі з Вашою мамою, то він може претендувати на 1/2 частку мами (тобто 1/6 квартири). а іншу частку повинні успадкувати Ви. Адже згідно статті 1261 У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
І це, на жаль, може ускладнити продаж. Тому потрібно домовлятись з вітчимом (викупити його частку) або продати лише свої частки (якщо знайдете покупців). Якщо дитина неповнолітня, то додатково потрібна згода органу опіки та піклування.
Якщо вітчим накопичив борги за комуналку, то борги «йдуть» не на квартиру, а на власників. Тобто відповідати доведеться співвласникам, а не йому одному.
Щоб продати квартиру, головне мати свідоцтво про право власності внаслідок приватизації та свідоцтво про право на спадщину.
Всю квартиру можна продати лише за згодою всіх співвласників. Якщо вітчим прийняв спадщину, то він є співвласником.
Або Ви можете продати лише свої частки з сином.
Якщо хочете, щоб син не займався паперами, можна оформити на Вас або на іншу довірену особу генеральну довіреність від його імені.
З вітчимом є два варіанти:
1. Якщо він не перебував у шлюбі з мамою, то він не має права на спадщину, тому після оформлення квартири на Вас Ви його просто знімете з реєстрації місця проживання через ЦНАП, а потім продасте квартиру
2. Якщо він є офіційним чоловіком Вашої матері і прийняв спадщину, то він також є співвласником (1/6 квартири). Тому потрібно буде з ним домовлятись або продати лише свої частки.
З повагою, юрист Дерій В.О.!
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіНа момент смерті матері вітчим проживав із матір'ю чи був зареєстрований у квартирі? Чи Ви зареєстровані у житлі? Коли саме Ваша матір померла? Ви вступали у спадщину? Чи вступав вітчим?
Той факт, що квартира була отримана ще до вітчима, на жаль, ролі не грає, оскільки він має право на спадщину після смерті своєї дружини.
На момент смерти отчим прожывал и был с мамок,я с детьми прописана в квартире
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіЯкщо Ви були зареєстревані у квартирі на момент смерті матері, то вважаєтесь такою, яка прийняла спадщину автоматично.
Оскільки і вітчим був зареєстрований разом із матір'ю, то він також прийняв спадщину автоматично.
Тож, після спливу півроку Вам обом необхідно звернутися до нотаріуса та отримати свідоцтва про право на спадщину.
Питання щодо продажу Ви зможете вирішувати тільки після цього. Ви вже розмовляли з вітчимом щодо продажу нерухомості? Він згоден?
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чатіЧастка Вашої мами (1/3) увійшла до складу спадщини.
Ваш вітчим будучи офіційним чоловіком має право на спадщину у рівних долях з Вами (незалежно коли приватизовувалась нерухомість), адже згідно статт 1261 ЦКУ У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно ст. 1268 ЦКУ Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 (6 місяців) цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Тому, Ваш вітчим успадкував 1/6 квартири, як чоловік спадкодавця і на жаль, без згоди вітчима всю квартиру продати не вдасться.Адвокат, м. Чернігів, 7 років досвіду
Спілкуватися у чатіВітаю Вас.
Як я розумію, Ви не пройшли процедури спадкування частки, яка належала Вашій матері. Вся проблема наразі в цьому. А також в тому, що вітчим також буде серед числа спадкоємців, що явно не збільшує Ваші шанси на продаж квартири. Тому починати тут треба саме зі спадкування.
Право на власть ещё не вступила прошло только месяц как умерла мама Если сыну 16 лет ему тоже нужно вступить во властность или могу сделать всё сама.Я проживаю на территории Польши в консульство до натариуса запись жду очередь.А что мне делать с тем что он не платит за квартиру.
Адвокат, м. Чернігів, 7 років досвіду
Спілкуватися у чатіТоді він також буде в числі спадкоємців, і продати майно без його згоди Ви не зможете.
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіВашому сину не потрібно вступати у спадщину, оскільки він не має право на останню, так як не є спадкоємцем першої черги на відміну від Вас та вітчима. Тож, за сином залишається його частка у квартирі відповідно до приватизації.
Ви зареєстровані у квартирі?
Щодо вступу у спадщину з-за кордону:
Заява про прийняття спадщини як за законом, так і за заповітом може бути подана двома способами:
* особисто спадкоємцем до нотаріуса;
* надіслана поштовим відправленням на адресу нотаріуса. У такому випадку справжність підпису спадкоємця на такій заяві має бути нотаріально засвідченою.
Якщо ж спадкоємець знаходиться за кордоном і не має можливості приїхати в Україну для подання заяви для прийняття спадщини у відведений для цього законодавством строк, але бажає прийняти спадщину, то йому потрібно виконати наступні дії:
- звернутися до будь-якого нотаріуса тієї країни, де він знаходиться, або звернутися до консульської установи України для оформлення заяви про прийняття спадщини;
- знайти нотаріуса в Україні, якому надіслати належним чином оформлену заяву про прийняття спадщини, на підставі якої буде заведено спадкову справу.
Ці дії потрібно виконати спадкоємцю до закінчення 6-ти місяців з дня смерті особи. При цьому, днем подання такої заяви буде день відправлення поштового листа, незалежно від того, коли він був доставлений та вручений нотаріусу.
Важливо знати, що на заявах про прийняття спадщини, справжність підпису спадкоємців на яких засвідчено іноземними нотаріусами деяких країн, необхідне проставлення апостилю або проходження процедури консульської легалізації. Також необхідно буде засвідчити вірність перекладу з іноземної мови на українську мову, зробленого перекладачем, справжність підпису якого засвідчує нотаріус, або зробленого нотаріусом, якщо він знає відповідні мови.
Найоптимальніший вихід звертатися до консульської установи України для оформлення заяви про прийняття спадщини, адже в такому випадку відповідна заява відразу буде складена на українській мові, її не потрібно буде апостилювати (легалізувати), перекладати та засвідчувати вірність перекладу.
Можуть не звертатись до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини у відведений для цього законодавством строк спадкоємці, що перебувають за кордоном та є малолітніми, неповнолітніми, недієздатними особами, а також особами, дієздатність яких обмежено.
Також спадкоємці, які постійно проживали разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини.
Вищезгадані особи вважаються такими, що прийняли спадщину, якщо протягом 6-ти місячного строку, вони не заявили про відмову від неї.
Після закінчення строку для прийняття спадщини, незалежно від того спадкування здійснюється за законом чи за заповітом, спадкоємець, який прийняв спадщину, має право отримати свідоцтво про право на спадщину.
Для отримання свідоцтва про право на спадщину спадкоємець має подати нотаріусу заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину.
При видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус обов’язково перевіряє: факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства, якщо має місце спадкування за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановлений законом спосіб, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців витребовуються документи, які підтверджують вказані факти.
Видача свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям, які прийняли спадщину, ніяким строком не обмежена.
На відміну від етапу прийняття спадщини, у якій обов’язкова особиста участь спадкоємця, під час оформлення спадщини інтереси спадкоємця може представляти його представник за довіреністю.
Щодо боргів, то про які саме борги йде мова? Комунальні? Відкрито виконавче провадження щодо примусового стягнення боргу?
Комунальні.Відкрито виконавче провадження щодо примусового стягнення боргу
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіНа кого саме? Арешт на нерухомість не накладений?
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіЯкщо борг стягується солідарно, тобто не тільки з вітчима, а і з Вас також, то Ви не зможете продати нерухомість, допоки перебуватимете у реєстрі боржників. Так само і вітчим нічого не зможе зробити зі своєю часткою в плані відчуження.
Нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо:
1) вчинення такої дії суперечить законодавству України;
2) не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії;
3) дія підлягає вчиненню іншим нотаріусом або посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії;
4) є сумніви у тому, що фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, усвідомлює значення, зміст, правові наслідки цієї дії або ця особа діє під впливом насильства;
5) з проханням про вчинення нотаріальної дії звернулась особа, яка в установленому порядку визнана недієздатною, або уповноважений представник не має необхідних повноважень;
6) правочин, що укладається від імені юридичної особи, суперечить цілям, зазначеним у їх статуті чи положенні, або виходить за межі їх діяльності;
7) особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла плату за її вчинення;
8) особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла встановлені законодавством платежі, пов’язані з її вчиненням;
Внесення до Єдиного реєстру боржників державного або комунального підприємства не є підставою для відмови у посвідченні договору купівлі-продажу, укладеного у процесі приватизації єдиного майнового комплексу державного або комунального підприємства.
Внесення до Єдиного реєстру боржників державного підприємства не є підставою для відмови у посвідченні договору купівлі-продажу, укладеного у процедурі припинення державного підприємства, відповідно до Закону України "Про особливості припинення державних підприємств за рішенням Фонду державного майна України".
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чаті1. Вашому сину не потрібно вступати у спадок, адже він не являється спадкоємцем першої черги
2. Якщо Ви були прописані разом з мамою, то Ви також автоматично вступили у спадок.
3. Якби вітчим написав відмову від спадку на Вашу користь, тоді це б спростило продаж нерухомості. Ви б йому надали певну компенсацію за житло.
Водночас наявність боргів за комунальні не позбавляють його права на спадкування