Чи може відсудити квартиру той хто її подарував (договір- дарування)?

Доброго дня!

Договір дарування, якщо він був укладений у нотаріуса буде надзвичайно складно розірвати або визнати недійсним, навіть, в судовому порядку, адже це можливо лише у виключних випадках, наприклад:

1. Недієздатність дарувальника.

Якщо на момент укладення договору дарувальник був визнаний судом недієздатним або обмежено дієздатним, договір дарування може бути оскаржений.

2. Відсутність добровільної згоди.

Договір дарування має бути укладений добровільно. Якщо буде доведено, що дарувальник підписав договір під тиском, примусом, обманом чи насильством, договір може бути визнаний недійсним. Це регулюється статтями 230-233 Цивільного кодексу України.

3. Помилка.

Якщо дарувальник уклав договір дарування через значну помилку щодо суті договору або наслідків його укладення, договір може бути оскаржений. Відповідно до статті 229 Цивільного кодексу України, договір може бути визнаний недійсним, якщо одна зі сторін уклала його під впливом суттєвої помилки щодо обставин, які мають істотне значення.

4. Оманливі дії з боку обдарованого.

Якщо обдарований вчинив дії, що вводять дарувальника в оману щодо намірів чи умов дарування, договір може бути визнаний недійсним.

Визнання договору дарування недійсним відбувається лише у судовому порядку та за наявності залізних доказів, що підтверджують підставу для анулювання договору. Суд розгляне всі докази та обставини справи і винесе рішення.

Ознайомтесь із судовим рішенням, де чоловік подарував сину нерухомість, а потім захотів визнати договір недійсним, але Верховний суд вказав, що помилка внаслідок власного недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін не може бути підставою для визнання правочину недійсним. https://www.hsa.org.ua/blog/vyznannya-dogovoriv-da...

Для того, щоб суд визнав договір недійсним внаслідок омани або насильства, бабуся повинна надати докази, що на час укладення договору були усні/ письмові зобов`язанння, обман чи насильство з боку внучки.

Якщо Договір дарування не містить жодних застережень щодо такого роду зобов`язань та відсутні будь-які докази щодо вчинення відносно бабусі психологічного тиску та погроз з боку внучки, з метою примусу для укладення договору дарування нерухомості, у тому числі докази щодо звернення бабусі з цього приводу до поліції, то вона не зможе довести, що договір дарування був укладений незаконно.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Тетяна!

Договір є дійсним, коли відповідає вимогам статті 203 ЦК України – це сама головна і важливу умова.

Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Підставами недійсності договору є:

1) недотримання в момент укладення договору стороною (сторонами) таких вимог:

– волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

– правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

– правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей;

2) договір є недійсним, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин): у разі недотримання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору; укладення договору дарування від імені неповнолітнього без згоди органу опіки та піклування;

3) також договір є недійсним у разі: недотримання письмової форми; вчинення під впливом помилки; обману; насильства; під впливом тяжкої обставини, тощо. У цьому разі недійсність встановлюється судом.

Правочин (договір) може бути визнаний судом недійсним, якщо його вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, чим друга сторона правочину скористалася. Тяжкими обставинами можуть бути тяжка хвороба особи, членів її сім’ї чи родичів, смерть годувальника, загроза втратити житло чи загроза банкрутства та інші обставини, для усунення або зменшення яких необхідно укласти такий правочин. Особа (фізична чи юридична) має вчиняти такий правочин добровільно, без наявності насильства, обману чи помилки. Особа, яка оскаржує правочин, має довести, що за відсутності тяжкої обставини правочин не було б вчинено взагалі або вчинено не на таких умовах. Правочини, що вчиняються особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, характеризуються тим, що особа їх вчиняє добровільно, усвідомлює свої дії, але вимушена це зробити через тяжкі обставини.

Прикладом може бути хвороба (цукровий діабет, серцево-судинні захворювання, інсульт) та крайня нужденність примусили позивача укласти договір дарування належної йому частини квартири на вкрай невигідних умовах ( матеріали судової практики).

Відсутність у особи під час укладення договору дарування волевиявлення на безоплатну передачу майна у власність обдаровуваного й передача його за умови вчинення на користь дарувальника будь-якої дії майнового або немайнового характеру, є підставою для визнання договору дарування недійсним.

Обставини, щодо яких помилилася сторона правочину мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, а також що вона має істотне значення. Не є помилкою щодо якості речі неможливість її використання або виникнення труднощів у її використанні, що сталося після виконання хоча б однією зі сторін зобов’язань, які виникли з правочину, і не пов’язане з поведінкою іншої сторони правочину. Не має правового значення помилка щодо розрахунку одержання користі від вчиненого правочину.

Помилка внаслідок власного недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін не є підставою для визнання правочину недійсним.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго Вам вечора. Договір відчуження нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. Тому договір дарування нерухомості, належно посвідчений нотаріусом, важко розірвати на прохання однієї зі сторін. У Вашому випадку, якщо нема особливих обставин, очевидно, бабуся не зможе відсудити назад подаровану нею квартиру.