як правильно оформити спадщину на квартиру

Доброго дня, ви можете укласти заповіт або спадковий договір. У договорі можете зазначити обов'язки спадкоємця, у тому рахунку в догляд за двома батьками. По ціні, дізнаватися у нотаріуса, у кожного ціна може різниця. Заповіт буде дешевше, там теж можна зазначити обов'язки спадкоємця.

Доброго дня, Миколо!

Звичайно, ви маєте право укласти спадковий договір саме з тим відчужувачем, який буде за вами доглядати. Оскільки і Ви і Ваша дружина маєте рівне право на свою квартиру, як на спільне сумісне нерухоме майно, то я рекомендую укласти два окремих спадкових договори: один на Вас, другий на дружину.

Що таке спадковий договір.

Це правочин, за яким одна сторона (набувач) зобов’язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача.

Питання спадкового договору врегульовано главою 90 Цивільного кодексу України та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5.

Спадковий договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації у Спадковому реєстрі в порядку, затвердженому Кабінетом Міністрів України.

Спадкові договори посвідчуються нотаріусом за зверненням заінтересованих осіб: набувача і відчужувача.

Відчужувачем у спадковому договорі може бути подружжя, один із подружжя або інша особа. Набувачем у спадковому договорі може бути фізична або юридична особа.

Предметом спадкового договору може бути майно, яке належить подружжю на праві спільної сумісної власності, а також майно, яке є особистою власністю будь-кого з подружжя.

Спадковим договором може бути встановлено, що в разі смерті одного з подружжя спадщина переходить до другого, а в разі смерті другого з подружжя його майно переходить до набувача за договором.

Спадкові договори, предметом яких є нерухоме майно, посвідчуються нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження. При посвідченні спадкових договорів правила забезпечення реалізації права купівлі частки у праві спільної часткової власності не застосовуються.

Документ, що посвідчує право власності на майно, після його огляду нотаріусом повертається власнику майна (відчужувачу), а в тексті договору зазначаються назва цього документа, номер і дата його видачі та найменування юридичної особи, яка його видала. У разі коли посвідчення спадкового договору здійснюється на підставі відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в тексті правочину зазначаються посилання на цей реєстр, номер і дата отримання інформації з нього.

Якщо предметом спадкового договору є майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, нотаріус у тексті договору зазначає про необхідність реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно після смерті відчужувача.

Забезпечення виконання спадкового договору

На майно, яке є предметом спадкового договору, нотаріус накладає заборону відчуження у встановленому порядку, про що робиться напис на всіх примірниках договору.

Заповіт, який відчужувач склав щодо майна, вказаного у спадковому договорі, є нікчемним.

Відчужувач має право призначити особу, яка буде здійснювати контроль за виконанням спадкового договору після його смерті. У разі відсутності такої особи контроль за виконанням спадкового договору здійснює нотаріус за місцем відкриття спадщини.

У разі смерті відчужувача на підставі свідоцтва органу цивільного стану про смерть нотаріус знімає заборону відчуження.

Розірвання спадкового договору

Спадковий договір може бути розірвано судом на вимогу відчужувача у разі невиконання набувачем його розпоряджень або на вимогу набувача у разі неможливості виконання ним розпоряджень відчужувача.

Припинення спадкового договору

Дія договору припиняється у разі смерті фізичної особи_набувача або ліквідації юридичної особи – набувача за спадковим договором, а на примірниках договору за письмовою заявою відчужувача нотаріус вчиняє відповідний напис.

Визнання правочину недійсним

Спадковий договір може бути визнаний недійсним із загальних підстав, визначених статтею 215 Цивільного кодексу України.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п’ятою та шостою статті 203 Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас

Є варіант, коли подружжя складає один спільний заповіт. І там можна по пунктах розписати розподіл спадщини.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня!

У Вас є три правові інструменти, які дозволяють розпорядитися майном, але вони мають суттєві відмінності в тому, коли переходить право власності та які обов'язки виникають у сторін.

1. Заповіт (особисте розпорядження людини на випадок своєї смерті).

Коли переходить власність - тільки після смерті власника та оформлення спадщини (через 6 місяців). Заповідач може в будь-який момент скасувати або змінити заповіт, не питаючи згоди спадкоємців. Існує категорія "обов’язкової частки". Якщо на час відкриття спадщини старший син буде непрацездатним, то він матиме частку в нерухомості незалежно від змісту заповіту

2. Спадковий договір

Угода, за якою одна сторона (набувач) зобов’язується виконувати розпорядження іншої сторони (відчужувача), а в разі її смерті отримує право власності на майно.

Коли переходить власність - після смерті відчужувача. На майно відразу накладається заборона відчуження (його не можна продати чи подарувати за життя власника). Набувач може бути зобов'язаний виконувати як майнові, так і немайнові дії (наприклад, оплачувати комунальні послуги або організувати поховання).

3. Договір довічного утримання (догляду)

Угода, за якою одна сторона передає у власність іншій стороні майно взамін на довічний догляд та матеріальне забезпечення.

Коли переходить власність - одразу в момент підписання договору та реєстрації у нотаріуса. Набувач зобов’язаний повністю утримувати відчужувача (харчування, ліки, догляд) до кінця його життя. Якщо набувач не виконує умови догляду, договір можна розірвати через суд, і майно повернеться попередньому власнику.

З повагою, юрист Дерій В.О.!