єОселя для мобілізованих під 3% річних - чи є якісь неочевидні нюанси ?

Доброго дня, Іване!

Відповідно до Постанови КМУ №856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України"

"10. Кредити, які видаються відповідно до цих Умов, повинні відповідати таким вимогам:

1) процентна ставка (базова процентна ставка) становить:

протягом десяти років з дати укладення кредитного договору - 7 відсотків річних;

починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору - 10 відсотків річних.

Умовами договору передбачається компенсація процентної ставки для категорій осіб, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов до рівня компенсаційної процентної ставки, а саме:

до 3 відсотків річних - протягом десяти років з дати укладення кредитного договору;

до 6 відсотків річних - починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору.

Перевірка належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, проводиться уповноваженим суб’єктом щокварталу та передує виставленню рахунка на сплату місячних платежів позичальником. Надання компенсації припиняється у разі, коли уповноважений суб’єкт не отримав протягом 90 днів з граничної дати, зазначеної в кредитному договорі, підтвердження належності позичальника до категорій осіб, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, або у разі переходу позичальника до інших категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов. При цьому в разі переходу позичальника до інших категорій осіб, ніж визначені у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, та повернення протягом 30 календарних днів до однієї з категорій, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, виплата компенсації не припиняється. Для категорій позичальників, визначених у підпунктах 1 і 2 пункту 3 цих Умов, у період воєнного стану та протягом 90 днів з дня його припинення чи скасування надання компенсації відновлюється з місяця, коли уповноваженим суб’єктом було отримано підтвердження належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1 і 2 пункту 3 цих Умов. Для проведення зазначеної перевірки отримання інформації про належність позичальника до відповідної категорії може здійснюватися, зокрема, засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг шляхом електронної інформаційної взаємодії інформаційно-комунікаційних систем;

2) умовами кредитного договору може бути передбачено застосування штрафних санкцій за кредитом, зокрема застосування підвищеної (штрафної) процентної ставки, у разі невиконання або порушення позичальником умов кредитного договору та/або договору іпотеки та/або надання позичальником недостовірної інформації;

3) відповідно до порядку погашення кредиту та відсотків за ним ануїтет або погашення основного боргу здійснюється рівними частинами і нарахування процентів щомісяця;

4) максимальний строк кредиту - 240 місяців;

5) мінімальний перший (початковий) внесок, який сплачує позичальник:

віком до 25 років включно, становить не менш як 10 відсотків вартості предмета іпотеки;

віком від 26 років, становить не менш як 20 відсотків вартості предмета іпотеки;

10) позичальник несе витрати пов’язані з оформленням права власності на житло (під час придбання), страхуванням предмета іпотеки, оцінкою вартості предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності та послугами нотаріуса.

29. Виплата компенсації Укрфінжитлом здійснюється за умови вчасного виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором щодо повернення кредиту або його частини та сплати частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки.

Виплата компенсації Укрфінжитлом зупиняється у разі порушення позичальником більше ніж на 30 календарних днів строку виконання зобов’язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредиту або його частини та/або щодо своєчасної сплати позичальником частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки. Виплата компенсації Укрфінжитлом відновлюється у разі погашення позичальником заборгованості за кредитним договором не більше ніж через 90 календарних днів з дня порушення зазначеного зобов’язання за кредитним договором або здійснення уповноваженим суб’єктом та позичальником реструктуризації простроченої ним заборгованості за таким договором. За період зупинення таких виплат компенсація Укрфінжитлом не сплачується. У разі порушення позичальником строку виконання зазначеного зобов’язання за кредитним договором більше ніж на 90 календарних днів позичальник втрачає право на компенсацію.

У разі порушення позичальником строку виконання зобов’язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредиту або його частини та/або щодо своєчасної сплати позичальником частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки виплата компенсації Укрфінжитлом здійснюється за умови виконання позичальником такого зобов’язання протягом 30 днів з дати порушення.

32. Позичальник позбавляється права на отримання компенсації з дати виявлення уповноваженим суб’єктом факту подання позичальником недостовірної інформації, що призвело до виплати компенсації Укрфінжитлом на користь позичальника, який не мав права на отримання такої компенсації та зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу таку незаконно отриману компенсацію".

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас, Іване

Дійсно, відсоткову ставку по іпотеці знижено до 3% урядовою постановою № 1637 від 10.12.2025 року.

А ось і основний підводний камень - обмеження щодо площі житла. Для квартир і будинків це 115,5 та 125,5 квадратних метрів незалежно від кількості членів сім'ї.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня!

Ви абсолютно праві - у грудні 2025 року уряд дійсно розширив програму єОселя і тепер мобілізовані військовослужбовці можуть отримати кредит під 3%.

Головним підводним каменем є те, що якщо Ви звільнитесь з військової служби, то надалі сплачуватимете кредит за ставкою 7%. Якщо ж принесете у банк довідку з нового місця роботи й воно відповідатиме пільговим умовам програми - продовжите сплачувати 3%.

Крім того:

1. Згідно з останніми оновленнями правил програми для іпотек, що оформлюються зараз, діє «двоступенева» ставка:

• Перші 10 років: 3% річних.
• З 11-го року до кінця строку: ставка зростає до 6%.Це зафіксовано в договорі, тому зміна ставки через 10 років — це не ризик, а планова умова.

2. Крім щомісячного платежу по тілу кредиту та 3%, готуйтеся до таких регулярних витрат:

• Страхування нерухомості
• Одноразова комісія банку при оформленні (зазвичай 0,5–1% від суми кредиту).
• Послуги нотаріуса та оцінювача

З повагою, юрист Дерій В.О.!