Оформлене свідоцтво про право вступу в спадщину, чи маю право на отримання коштів за аренду земельного паю який є у спадку?

Доброго дня, Віра!

Якщо Ви отримали Свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку, яка знаходиться в оренді, - Ви маєте право і на отримання орендної плати відповідно до умов Договору, укладеного орендарем із спадкоємцем...

З повагою, адвокат Юрій Гордієнко…

Доброго дня, Віра!

Звичайно, Ви таке право маєте як власник успадкованого земельного паю. Проте спочатку Вам треба переоформити пай на себе.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Ви маєте абсолютне право на орендну плату за земельну ділянку, яку отримали у спадок. Окрім того, Ви з орендарем повинні укласти додаткову угоду, де станете стороною договору та вкажете свої банківські рахунки.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

ДОБРОГО ДНЯ, ВІРО ВАСИЛІВНО! Так, Ви маєте право на отримання коштів (орендної плати) за земельний пай, який знаходиться у спадку, але лише після офіційного оформлення Ваших спадкових прав.

Що для цього треба?

1. Право на спадщину: З моменту смерті спадкодавця ви стаєте законним спадкоємцем майна, включаючи право на земельний пай та всі пов'язані з ним права та обов'язки (наприклад, право на орендну плату).

2. Підтвердження прав: Щоб фактично вимагати гроші (іншу форму розрахунку узгоджену сторонами в договорі оренди) від орендаря (сільгосппідприємства чи фермера), Вам потрібно пройти процедуру спадкування:

• Подати заяву до нотаріуса протягом 6 місяців після смерті власника.
• Отримати Свідоцтво про право на спадщину.
• Зареєструвати право власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Як правило це робе сам нотаріус як реєстратор ДРРП. У 99% випадків нотаріус одночасно з видачею свідоцтва вносить запис до ДРРП і видає вам Витяг з реєстру. Дані з ДРРП автоматично підтягнуться також у ДЗК (Держгеокадастр).

3. Отримання орендної плати: Після реєстрації права власності Ви офіційно стаєте новим орендодавцем. Ви можете:

• Отримати поточні та майбутні платежі: З моменту реєстрації Ви маєте право на всю орендну плату, що нараховується.
• Отримати заборгованість: Якщо орендар затримував виплати після смерті спадкодавця, Ви маєте право вимагати цю заборгованість, адже право на її отримання входить до складу спадщини.

Важливий нюанс: Орендар може відмовити вам у виплаті коштів, доки Ви не надасте йому офіційний документ про ваше право власності (витяг з ДРРП), оскільки без цього він не може бути впевнений, кому саме платити.

ОТЖЕ, Спочатку завершіть процес оформлення спадщини у нотаріуса та зареєструйте землю на себе, а потім звертайтеся до орендаря за виплатами. Якщо орендар не дуже порядний, то рекомендую звертатися до нього офіційно та письмово, рекомендованим листом з описом вкладення на офіційну адресу реєстрації його підприємницької діяльності за державними реєстрами.

У повідомленні бажано вказати реквізити рахунку на який Ви плануєте отримувати виплати.

Якщо орендар відмовляється повертати орендну плату за період до смерті спадкодавця (якщо виплати не здійснювались), або після смерті спадкодавця - Ви маєте право звернутися до суду з вимогою стягнути відповідний борг, а також штрафні санкції за неправомірне використання коштів за відповідний час.

Спробуйте досудове врегулювання. Направте орендарю письмову претензію (офіційний лист з вимогою виплатити заборгованість та поточну орендну плату). У претензії вкажіть суму боргу, реквізити для оплати та строк (наприклад, 10 днів) для виплати. Це часто стимулює компанії сплатити борг без суду і є необхідним етапом перед подачею позову.

Звернення до суду. Якщо претензія проігнорована або отримано відмову:

• Підготуйте позовну заяву: про стягнення заборгованості з орендної плати та подайте її за місцезнаходженням майна, адже за позицією Великої Палати Верховного Суду усі спори щодо майна вирішуються судом за місцезнаходженням такого майна.
• Додайте докази: копію договору оренди, свідоцтва про спадщину, витягу з ДРРП, копії Ваших звернень до орендаря та докази їх отримання (квитанція пошти та опис вкладення).
• Сплатіть судовий збір: він розраховується як 1% від суми заборгованості, яку ви вимагаєте стягнути.

Оскільки стягнення орендної плати за пай є майновим спором, розмір судового збору для фізичної особи у 2025 році становить 1% від ціни позову (суми боргу), але з чітко визначеними межами.

Мінімальний розмір збору у вашому випадку становить:

• 1 331,20 грн — за подання позовної заяви майнового характеру (це 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого на 1 січня 2026 року — 3328 грн).

Важливі деталі розрахунку судового збору:

1. Якщо борг невеликий: Наприклад, якщо орендар винен Вам 5 000 грн, 1% від цієї суми — лише 50 грн. Проте Ви все одно зобов'язані сплатити мінімальний поріг у 1 331,20 грн.
2. Максимальна межа: Якщо сума боргу за кілька років дуже велика, збір не може перевищувати 16 640 грн (5 прожиткових мінімумів).
3. Повернення витрат: У разі задоволення позову суд стягує сплачений Вами судовий збір з орендаря на вашу користь пропорційно кількості задоволених позовних вимог, тому треба планувати позов та вказувати вимоги таким чином, щоб не було часткової втрати сплаченого судового збору.
4. Пільги: Якщо Ви маєте статус УБД, особи з інвалідністю I або II групи або іншу пільгу згідно зі ст. 5 Закону «Про судовий збір», Ви повністю звільнені від сплати цього збору. Також, якщо у позивача скрутне матеріальне становище - можна просити суд відстрочити сплату судового збору чи звільнити від його сплати.

Суд розгляне Вашу справу і, якщо ваші вимоги законні та підтверджені документами, винесе рішення про примусове стягнення коштів з орендаря. Після рішення суду, яке набере законної сили через 30 днів з дати його складення, якщо його не буде оскаржено в апеляційному порядку, Ви отримаєте виконавчий лист, який передасте до виконавчої служби або приватного виконавця для примусового стягнення коштів з рахунків орендаря.

З повагою та розумінням, Я.О. Турчин