Заміна каналізаційного стояка в багатоквартирному будинку при бездіяльності ОСББ

Доброго дня, Лоліта!

Каналізаційний стояк, який обслуговує більше однієї квартири чи нежитлового приміщення, належить до спільного майна багатоквартирного будинку. Закон прямо відносить до спільного майна механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, яке обслуговує більше одного приміщення. ОСББ створюється саме для належного утримання спільного майна, а об’єднання зобов’язане забезпечувати належний санітарний і технічний стан цього майна. Тому позиція “це не наша проблема, міняйте самі” щодо стояка як спільного майна не відповідає закону.

Окремо закон про житлово-комунальні послуги визначає, що послуга з управління багатоквартирним будинком включає забезпечення утримання спільного майна, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем і поточний ремонт спільного майна. Тобто організація усунення аварії, огляду, виклику майстра, ремонту чи заміни стояка не є “доброю волею” голови ОСББ, а входить у сам зміст управління будинком.

Отже, по-перше, подайте офіційну заяву на ім’я голови та правління ОСББ. У заяві слід вимагати негайно провести огляд аварійної ділянки стояка, скласти акт про технічний стан, організувати аварійні та ремонтні роботи, письмово повідомити причину і строки відключення води, а також надати копії рішень загальних зборів або кошторису, якщо ОСББ посилається на відсутність коштів чи на те, що співвласники “мають скидатися окремо”. Подайте її або під вхідний номер на вашому примірнику, або рекомендованим листом з описом вкладення.

По-друге, необхідно зафіксувати докази.

По-третє, звернення до наступних інстанцій: виконавчий орган міської ради або військової адміністрації за місцем будинку (департамент/управління ЖКГ, інспекція з благоустрою чи відділ, що контролює утримання житлового фонду).

По-четверте, звернення до територіального органу Держпродспоживслужби.

По-п'яте, якщо є реальна аварійна небезпека, фекальні витоки, загроза санітарному стану чи подальшому залиттю, викликайте аварійну службу водоканалу, а за потреби ДСНС або поліцію для фіксації події.

По-шосте, якщо після письмової вимоги і скарг нічого не зміниться, звернення до суду. Позов подається, як правило, до ОСББ як юридичної особи. У суді можна просити зобов’язати ОСББ усунути порушення та організувати ремонт/заміну аварійного стояка, а якщо вже завдано шкоди квартирі чи майну - стягнути збитки.

По-сьоме, обрати нового голову ОСББ, проте це окреме питання й відповідь на останнє залежить від статуту ОСББ.

З повагою, адвокат Айвазян.