прошу перевірити довіреність

Доброго дня, Мирослава!

Якщо Ви прийняли спадщину, то борги/обов’язки спадкодавця можуть перейти до спадкоємця, але лише в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Це прямопередбачено статтею 1282 ЦК України: спадкоємець відповідає перед кредитором у межах вартості успадкованого майна і пропорційно своїй частці у спадщині.

В цілому ситуація для Вас ризикова не стільки через сам продаж будинку, скільки через те, що паралельно існують судові/виконавчі вимоги сусіда про компенсацію шкоди, а запропоновані довіреності в нинішньому вигляді дають представнику занадто широкі повноваження.

Небезпека в тому, що сусід може купити Вашу частину будинку, а потім сказати борг за рішенням суду окремо, купівля будинку окремо. Тому не можна оформлювати просто договір купівлі-продажу без одночасного врегулювання питання компенсації, судів і виконавчих проваджень.

З приводу наданої Вами довіреності на спадщину.

В цілому довіреність спрямована на оформлення спадкової справи, отримання свідоцтва про право на спадщину, реєстрацію права власності, отримання документів у нотаріуса, БТІ, реєстратора тощо. Проте, в ній також є дуже широкий судовий розділ: представнику надається право вести справи в судах, подавати позови, змінювати підстави чи предмет позову, зменшувати/збільшувати вимоги, відмовлятися від позову, укладати мирову угоду, оскаржувати рішення тощо.

Фактично така довіреність дозволяє родичці не лише збирати спадкові документи, а й самостійно вирішувати процесуальні питання у судах, у тому числі потенційно погодитися на умови, які можуть бути для Вас невигідними. Якщо мета — лише оформлення спадщини, цей судовий блок краще або прибрати, або суттєво обмежити.

Щодо довіреності на продаж.

Довіреність на продаж у запропонованій Вами редакції є ще більш небезпечнішою. У ній представнику надано право продати Вашу частку будинку, визначаючи умови продажу на свій розсуд, отримувати гроші за продане майно, підписувати попередній договір і договір купівлі-продажу, а також заяви про отримання грошей.

Зверніть увагу на банківський розділ довіреності. В останньому представнику фактично надається право відкривати рахунки на Ваше ім’я, отримувати картки, встановлювати фінансовий номер телефону, відкривати додаткові картки, отримувати гроші з рахунків, переказувати кошти на інші рахунки, закривати рахунки, розпоряджатися всіма рахунками без обмеження сум, у тому числі валютними коштами.

Така довіреність створює ризик, що після продажу будинку Ви дійсно можете не побачити коштів, тому що представник матиме право отримати гроші, розписатися за Вас про їх отримання, а потім ще й розпоряджатися рахунками.

Отже, не варто оформлювати довіреність, за якою родичка зможе одночасно продати майно, самостійно визначити умови продажу, отримати гроші, розпоряджатися рахунками, а також вирішувати судові питання без Вашого окремого погодження. У такому форматі Ви справді можете опинитися в ситуації, коли будинок уже проданий, а кошти або контроль над ними фактично не у Вас.

Продаж сусіду можливий, але спочатку необхідно письмово зафвксувати умови, потім нотаріальна угода/договір, безготівковий розрахунок безпосередньо на Ваш особистий рахунок, і лише після цього — процесуальне припинення спорів або врегулювання виконавчих проваджень. Усна обіцянка сусіда, що він усі позови скасує, Вас не захищає.

У довіреності на спадщину треба залишити тільки технічні повноваження: оформити спадкову справу, отримати документи, свідоцтво про право на спадщину, зареєструвати право власності. Судові повноваження — або прибрати, або чітко обмежити: без права визнавати борг, укладати мирову угоду, відмовлятися від позову, визнавати позов, отримувати присуджені кошти чи майно без Вашого окремого письмового погодження.

У довіреності на продаж треба прибрати банківську частину в широкому вигляді. Представник не повинен мати право відкривати рахунки, отримувати картки, встановлювати фінансовий номер, знімати кошти, переказувати гроші чи закривати рахунки. Максимум — право подати нотаріусу реквізити Вашого рахунку для зарахування ціни продажу.

Також у довіреності на продаж бажано прямо зазначити: конкретний об’єкт, конкретного покупця, мінімальну ціну, порядок розрахунку виключно на Ваш рахунок, заборону отримання готівки, заборону підписання заяви про повний розрахунок до фактичного зарахування всієї суми.

З повагою, адвокат Айвазян.

ДОБРОГО ДНЯ, МИРОСЛАВА! Я б не вірив на слово сусіду. Бажано це оформлювати як мирову угоду та проводити через суд. Бо ніхто не заважає сусідові звернутися до суду чи не відкликати позови. А до його моралі та незакріплених нічим юридично обіцянок можна потім буде скільки завгодно звертатися і апелювати. Як правило - суди ігнорують такі речі та усні домовленості. Совість не діє в таких питаннях, а лише чітке юридичне оформлення.

Вас просто хочуть ошукати скоріш за все.

Ви вступали у спадщину за батьком? Чи були Ви на момент смерті батька неповнолітньою? Якщо Ви вже були повнолітньою, то Ви не несете відповідальності за його боргами, в тому числі які не виникли за рішеннями суду після його смерті.

Залучення Вас як нового відповідача - без факту прийняття спадщини також незаконне.

В іншому треба вивчати судову справу і перспективи та Ваш статус.

Щодо довіреностей, вибачте але за таким текстом Ви точно нічого не отримаєте. бо родичці нічого не заважає потім отримавши на Ваше ім"я картку - зняти з неї гроші. І Ви ніколи в житті не доведете, що знімали гроші не Ви. Звісно можна буде потім казати про шахрайство, але наша поліція з таких кейсів просто сміється і нічого не робе. Тому така довіреність - гарний спосіб дійсно втратити і майно і гроші.

При цьому обмеження на валютні операції та перекази за кордон - дадуть їй законний аргумент при отриманні грошей, чого вона їх не може Вам переказати чи вивезти за кордон.

Тому треба, щоб в довіреності було вказано повноваження без прийняття оплати, а навпаки - щоб при укладенні договору використовувався Ваш заздалегідь відкритий на Ваше ім"я рахунок в Україні - з конкретними реквізитами!!! Щоб це було безальтернативно.

Відкрити Ви рахунок можете без будь-яких родичів-посередників дистанційно онлайн. Зокрема, рекомендую, Монобанк. У нього найбільш адекватна система дистанційного відкриття рахунку.

По другій довіреності - все більш-менш нормально, але на жаль чинний процесуальний закон не дає змогу уповноважити представника діяти від Вашого імені в судах як безпосередньо, так і укласти від Вашого імені договір з адвокатом. Це лише Ваше право.

Виключенням є - спрощене позовне провадження. Але якщо це загальне провадження, то родичка не може ні укласти договір з адвокатом від Вашого імені, ні представляти інтереси безпосередньо.

Згідно зі статтями 238 та 249 Цивільного кодексу України, довіреність не може бути видана на вчинення правочинів, які за своєю природою мають бути виконані лише особисто довірителем (наприклад, написання заповіту, укладення шлюбу) або які суперечать закону. Також представник не може вчиняти правочин від імені довірителя у своїх інтересах.

Мною наведено найбільш чутливі моменти наданих Вами для аналізу текстів довіреностей.

Розумію, що хочеться завжди вірити в порядність людей і навіть родичів, але у питаннях грошей і майна - людські взаємини не діють. Краще все робити юридично правильно, щоб потім не бути ошуканими.

ЩАСТИ ВАМ У ЗАХИСТІ СВОЇХ ЗАКОННИХ ПРАВ та ІНТЕРЕСІВ.

З повагою та розумінням, Я.О. Турчин (м. Гамбург, Німеччина)

Доброго дня.

Ці документи складені таким чином, що вони фактично передають повний юридичний та фінансовий контроль над вашим життям іншій особі. У довіреності на продаж містяться пункти, які дають право представнику розпоряджатися вашими рахунками, відкривати та закривати їх, знімати готівку в будь-якій валюті без обмеження суми та навіть переказувати кошти за межі України на власний розсуд. Це створює величезний ризик того, що після продажу будинку гроші просто не дійдуть до вас, оскільки довірена особа має законне право зняти їх або перерахувати третім особам.

Особливо небезпечним є пункт про те, що представник може продавати майно, самостійно визначаючи умови угоди та ціну «на свій розсуд». Це означає, що родичка може офіційно продати вашу частку будинку сусіду за суму, яка дорівнює лише розміру боргу, або за будь-яку іншу мінімальну вартість, і ви не зможете це оскаржити, оскільки самі надали таке повноваження. Крім того, довіреність дозволяє представнику знімати вас з реєстраційного обліку за адресою будинку, що позбавляє вас останнього зв'язку з цим майном ще до завершення всіх фінансових розрахунків.

Довіреність на спадщину також несе критичні ризики через широкі процесуальні права в судах та виконавчій службі. Представник має право на повну або часткову відмову від позовних вимог, зміну предмета позову та укладення мирової угоди. У вашому конфлікті із сусідом це дозволяє родичці підписати мирову угоду, яка може бути для вас невигідною, або визнати будь-які додаткові претензії сусіда, про які ви навіть не знаєте.

Термін дії обох документів становить три роки, що є надто тривалим для виконання конкретних дій із оформлення спадщини чи продажу. Ви фактично стаєте заручником рішень іншої людини на довгий період, при цьому довірена особа може вчиняти будь-які дії, які вона вважатиме «доцільними», не узгоджуючи їх з вами додатково. Враховуючи, що текст дозволяє навіть отримання присудженого майна та дублікатів документів у разі їх втрати, ви ризикуєте повністю втратити контроль над ситуацією, перебуваючи за кордоном.

Доброго дня, пані Мирославо!

Сусід в судовому порядку не зможе стягнути від Вас більше ніж вартість спадкового майна.

Відповідно до статті 1282 ЦКУ

1. Спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов'язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

2. Вимоги кредитора спадкоємці зобов'язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора звертає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям у натурі.

Аналіз Довіреності на продаж та банківські операції

Цей документ містить великі ризики для Вас. У поточному вигляді ця довіреність дає Вашій родичці повний фінансовий контроль і юридичну можливість залишити Вас без грошей після продажу.

Ось найнебезпечніші пункти, під якими ви маєте підписатися:

• Ціна на її розсуд: Довіреність дозволяє представнику продати нерухомість, «визначаючи умови продажу на свій розсуд». Це означає, що юридично вона має право продати ваш будинок за будь-яку, навіть мінімальну суму.
• Пряме отримання грошей за продаж: Документ прямо уповноважує родичку «отримувати гроші за продане належне Вам вищевказане нерухоме майно».
• Повний контроль над Вашими грошима в банках: Блок про банківські установи дає представнику права відкривати на Ваше ім'я нові рахунки , одержувати через каси банків чи банкомати будь-які суми з ваших рахунків без обмежень розміру , а також переказувати грошові кошти на інші рахунки «на свій розсуд без обмежень сум».

Якщо Ви підпишете цю довіреність без змін, родичка зможе продати будинок, отримати гроші готівкою (або на рахунок), зняти їх і залишити собі. З юридичної точки зору, Ви самі надасте їй на це повне право.

Аналіз Довіреності на спадщину та суди

Цей документ є більш стандартним для Вашої ситуації і необхідним для вирішення юридичних питань, поки Ви за кордоном.

• Довіреність дозволяє оформити спадкову справу після померлого батька.
• Вона дає право представляти ваші інтереси в судових установах.
• У ній є важливий для вашої ситуації пункт — право на «укладення мирової угоди».

Ця довіреність не несе таких прямих фінансових ризиків, як перша, проте вона дає дуже широкі повноваження в суді.

Як захистити свої інтереси

Щоб уникнути втрати коштів і безпечно закрити питання з сусідом, Вам необхідно внести жорсткі зміни до Довіреності №1 (на продаж):

1. Замість фрази «на свій розсуд», попросіть нотаріуса вписати конкретну мінімальну суму.».
2. Вимагайте виключити з тексту право представника отримувати гроші за майно готівкою.
3. Пропишіть у довіреності, що розрахунок за договором купівлі-продажу має здійснюватися виключно у безготівковій формі шляхом переказу коштів на ваш особистий банківський рахунок (вкажіть ваш точний IBAN, до якого родичка не має доступу).
4. Пункти про право відкривати рахунки, знімати готівку та переказувати кошти на свій розсуд потрібно повністю прибрати з тексту. Представнику для продажу будинку не потрібен доступ до Ваших банківських карток.

Щодо домовленості з сусідом

Обіцянка сусіда «я скасую позови, якщо Ви продасте мені будинок» на словах не несе жодної юридичної сили. Якщо Ви просто продасте йому будинок за звичайним договором купівлі-продажу, він стане власником будинку, але його судовий позов до Вас (як до спадкоємиці) нікуди не зникне автоматично.

Ідеальний варіант у вашій ситуації — це підписання мирової угоди в рамках судового процесу. У мировій угоді прописується, що Ви передаєте йому права на Вашу частину майна (або продаєте за певну суму), а він натомість відмовляється від будь-яких матеріальних претензій до Вас щодо пожежі, і суд своєю ухвалою закриває справу.

Рекомендую Вам залучити незалежного юриста або адвоката в Україні (не родичку), який зможе проконтролювати текст мирової угоди з сусідом, щоб Ви гарантовано позбулися боргу.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!