Оформлення договору дарування в якій зареєстрована неповнолітня дитина.

Доброго дня. Спробуйте звернутися до іншого нотаріуса.

Доброго дня, Дар'я!

За чинним Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України дозвіл органу опіки та піклування потрібен, коли батьки вчиняють правочини щодо об’єкта житлової нерухомості, власником або користувачем якого є малолітня дитина. Якщо дитина зареєстрована у квартирі, нотаріус розцінює її як користувача житла. Дозвіл органу опіки надається саме у формі рішення відповідного органу, витягу з такого рішення або копії рішення. Це прямо передбачено підп. 3.1 п. 3 глави 1 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text).

Тобто нотаріус, найімовірніше, має на увазі не «довідку про проживання», а рішення/витяг органу опіки про дозвіл на укладення договору дарування квартири, право користування якою має дитина, із зазначенням, що права дитини на житло не порушуються.

Проте, у Вашій ситуації є важливий нюанс, а саме: відчужувачем є не мати дитини, а дід — власник квартири. Тому можна аргументувати, що це не класичне відчуження батьками майна, яким користується дитина, а навпаки — передача квартири у власність матері, з якою дитина проживає, без погіршення її житлових прав.

Отже, якщо квартира дарується не від імені батьків дитини, не відчужується майно дитини і не погіршується її право користування житлом, то вимагати дозвіл органу опіки на сам договір дарування від діда матері — сумнівно.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Згідно законодавства для оформлення договору дарування батьку потрібно подати заяву про відсутність прав Вашої дитини на користування квартирою.

Щоб не подавати таку заяву - Ви з дитиною повинні на певний час змінити своє місце реєстрації. Це можна зробити через ДІЮ https://diia.gov.ua/services/zmina-miscya-prozhiva...

Інший варіант - зверніться до іншого нотаріуса, проте

Згідно підпункту 1.8 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

при посвідченні правочину щодо відчуження нерухомого майна відчужувач цього майна подає заяву про наявність/відсутність прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування цим майном. З метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваним нерухомим майном нотаріус має право додатково витребовувати від підприємств, установ і організацій відомості та документи, необхідні для вчинення такого правочину.

Згідно підпункту 1.9 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку

У разі виявлення з поданих відчужувачем документів, що право власності або право користування відчужуваним житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною мають малолітні або неповнолітні діти або недієздатні чи обмежено дієздатні особи, нотаріус повинен витребувати у відчужувача дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину у формі витягу з рішення відповідної районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, відповідного виконавчого органу міських, районних у містах, сільських, селищних рад.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

• Дар'я , доброго дня!
• Стаття 177 Сімейного Кодексу України предбачає надання органом опіки та піклування дозволу наздійснення угод( укладення договорів купілі-продажу, обміну, дарування), який спрямованний на захист прав та інтересів дитини.
• Законом України від 25.03.2026 за № 4824-ІХ " Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення порядку здійснення угод на користь малолітніх ,неповнолітніх осіб", який набрав законної силу з 26.04.2026 р..Внесено зміни до норм статей Сімейного Кодексу України, зокрема Ст. 177 СК. України. Мета цих змін полягає у спрощенні порядку оформлення , переоформлення майна неповнолітніх та мололітніх дітей.. За новим законодавством одержання дозволу від органу опіки та піклування на здійснення угод ( договорів: купівлі-продажу, дарування обміну тощо) де дитина є власником майна або його користувачем,тепер необхідно тільки у випадках ,коли дитина є власником відчужуванного майна.
• Якщо дитина лише користувач майна, або коли майно придбавається на ім'я дитини дозвіл органу опіки та піклування вже не потрібно.
• Органом опіки та піклування є служба у справах дітей за місцем Вашого проживання. При видачі дозволу на здійснення угод з майном , що належить дитині на праві власності - орган опіки та піклування керується чинним законодавством , у тому числі : нормами Сімейного, Цивільного Кодексу України, а також "Порядком провадження органом опіки та піклування , визнанної законами діяльності, пов'язаної з захистом майнових прав неповнолітніх та мололітніх осіб", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України за № 866 від 24.09.2008 р. зі змінами та доповненнями.
• Тому враховуючи Вашу ситуацію, якщо Ви зверталися до нотаріуса оформити договір дарування квартири, в який Ваша дитина має лише право користування , а ні право власності, до набрання законної сили Законом України "Про внесення змін до декільких законодавчих актів України щодо вдосконання порядку укладання угод на користь малолітніх та неповнолітніх осіб" тобто до 26.04.2026 р. Ви можете ще раз звернутися до нотаріуса з урахіванням змін.
• Нотаріус може вимагати від Вас надання довідки з місця реєстрації ( прописки) осіб у квартирі, яку Ваш батько буде Вам дарувати.
• З повагою до Вас юрист Олена Дудченко.