Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
986 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Доброго дня!
Я вже багато років прописана і проживаю у квартирі власником якої є мій батько. Після народження дитини її також було зареєстровано в цій квартирі. Зараз мій батько хоче оформити договір дарування цієї ж квартири на мене, але при зверненні до нотаріуса мені пояснили, що без виписки з опікунської ради, що дочка проживає зі мною, цей договір оформити неможливо (як і отримати цю виписку, зі слів нотаріуса).
Допоможіть, будь ласка, зрозуміти, чи дійсно ця виписка так необхідна, якщо по суті квартиру дарують матері дитини і в її умовах проживання нічого не змінюється, чи це просто "забаганки" нотаріуса. І саме головне, як отримати цю виписку, якщо без неї неможливо оформити договір.
Заздалегідь дякую за відповідь.
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (3)
Юрист, м. Київ, 10 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня. Спробуйте звернутися до іншого нотаріуса.
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Дар'я!
За чинним Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України дозвіл органу опіки та піклування потрібен, коли батьки вчиняють правочини щодо об’єкта житлової нерухомості, власником або користувачем якого є малолітня дитина. Якщо дитина зареєстрована у квартирі, нотаріус розцінює її як користувача житла. Дозвіл органу опіки надається саме у формі рішення відповідного органу, витягу з такого рішення або копії рішення. Це прямо передбачено підп. 3.1 п. 3 глави 1 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text).
Тобто нотаріус, найімовірніше, має на увазі не «довідку про проживання», а рішення/витяг органу опіки про дозвіл на укладення договору дарування квартири, право користування якою має дитина, із зазначенням, що права дитини на житло не порушуються.
Проте, у Вашій ситуації є важливий нюанс, а саме: відчужувачем є не мати дитини, а дід — власник квартири. Тому можна аргументувати, що це не класичне відчуження батьками майна, яким користується дитина, а навпаки — передача квартири у власність матері, з якою дитина проживає, без погіршення її житлових прав.
Отже, якщо квартира дарується не від імені батьків дитини, не відчужується майно дитини і не погіршується її право користування житлом, то вимагати дозвіл органу опіки на сам договір дарування від діда матері — сумнівно.
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, м. Полтава, 6 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
Згідно законодавства для оформлення договору дарування батьку потрібно подати заяву про відсутність прав Вашої дитини на користування квартирою.
Щоб не подавати таку заяву - Ви з дитиною повинні на певний час змінити своє місце реєстрації. Це можна зробити через ДІЮ https://diia.gov.ua/services/zmina-miscya-prozhiva...
Інший варіант - зверніться до іншого нотаріуса, проте
при посвідченні правочину щодо відчуження нерухомого майна відчужувач цього майна подає заяву про наявність/відсутність прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування цим майном. З метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваним нерухомим майном нотаріус має право додатково витребовувати від підприємств, установ і організацій відомості та документи, необхідні для вчинення такого правочину.
У разі виявлення з поданих відчужувачем документів, що право власності або право користування відчужуваним житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною мають малолітні або неповнолітні діти або недієздатні чи обмежено дієздатні особи, нотаріус повинен витребувати у відчужувача дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину у формі витягу з рішення відповідної районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, відповідного виконавчого органу міських, районних у містах, сільських, селищних рад.
З повагою, юрист Дерій В.О.!