Спадщина на приватизовану квартиру.

Вітаю Вас, Ірино.

З Вашого питання можна зробити висновок про те, що на момен смерті матері Ви були зареєстровані з нею за однією адресою. Якщо це так, то за правилами ст. 1268 ЦК України Ви прийняли спадщину автоматично.

Коли і сестра була зареєстрована разом з покійною мамою, то сказане стосується і її. Відтак, Вам з сестрою належить по 1/2 від частки мами.

У випадку з автоматичним прийняттям спадщини Ви можете звернутися до нотаріусу з заявою про видачу Вам свідоцтва про право на спадщину. Адже для цього не існує жодних обмежень за сроками.

Дізнатися про те, чи прийняла сестра спадщину одноосібно можна наступним чином.

Коли Ви будете подавати документи нотаріусу, він спочатку перевіряє, чи заведено після смерті матері спадкову справу. Якщо так, то значить сестра встигла подати документи до Вас.

У цьому випадку подавати документи про вступ на спадщину треба буде до того нотаріуса, у якого відкрита спадкова справа. І у тому випадку, коли сестра вже получила свідоцтво про право на спадщину, до нього треба вносити зміни. І робиться це через суд (ст. 1300 ЦК України)

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня, пані Ірино!

Не хвилюйтесь, Ви не втратили права на квартиру.

Якщо квартира була приватизована на трьох (маму, Вас і сестру), то Ви від самого початку є співвласницею цієї квартири (як правило, Вам належить 1/3 частки, якщо не було визначено інше).

Той факт, що ви виписалися у 2018 році або не проживаєте там, не позбавляє вас права власності. Ваша частка (1/3) залишається Вашою назавжди, поки Ви самі не вирішите її продати чи подарувати.

Щодо спадщина на мамину частку (1/3 квартири), то за законом, на її прийняття дається 6 місяців з моменту смерті. Ви зазначили, що не вступали у спадщину (тобто не подавали заяву нотаріусу). Проте є один дуже важливий нюанс - фактичне прийняття спадщини.

Оскільки мама померла у 2016 році, а Ви виписалися (знялися з реєстрації) лише у 2018 році, це означає, що на момент смерті мами Ви були зареєстровані з нею за однією адресою.

Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 1268), спадкоємець, який постійно проживав (був зареєстрований) разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину автоматично, якщо він не написав офіційну відмову від неї протягом 6 місяців.

Отже, юридично Ви прийняли спадщину на половину маминої частки (іншу половину маминої частки прийняла сестра).

Чи могла сестра вступити у спадщину одноосібно? - Ні!

Якщо Ви були зареєстровані в квартирі на момент смерті мами у 2016 році, сестра не могла законно оформити всю мамину частку виключно на себе.

Коли сестра звернулася до нотаріуса, нотаріус робив запит про те, хто був зареєстрований за адресою померлої. Побачивши Вас у довідці, нотаріус мав зафіксувати, що Ви прийняли спадщину фактично. Щоб сестра отримала все, нотаріусу була б потрібна ваша нотаріально засвідчена заява про відмову від спадщини.

Незалежно від того, що там зараз робить сестра, Ви маєте повноцінні права співвласника:

1. Ви маєте право жити в цій квартирі (навіть якщо виписані).
2. Ви можете продати, подарувати чи заповісти свою частку. (При продажу сестра має переважне право купівлі - Ви зобов'язані спочатку запропонувати купити частку їй).
3. Ви можете вимагати від сестри викупити вашу частку, або ж самі ініціювати продаж квартири цілком з подальшим розподілом грошей пропорційно часткам.

Що варто зробити зараз (Кроки)

1. Зробіть платну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (це можна зробити онлайн через "Дію" або Опендатабот). Там буде вказано, хто зараз офіційно є власниками часток.
2. Підійдіть до будь-якого нотаріуса і попросіть перевірити по Спадковому реєстру статус справи Вашої мами.
3. Ви можете в будь-який момент прийти до нотаріуса (який відкрив спадкову справу) і отримати Свідоцтво про право на спадщину на свою частину маминої частки (оскільки Ви прийняли її автоматично пропискою). Строків давності для отримання самого свідоцтва не існує.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щасти Вам!

Доброго дня, Ірина!

Якщо квартира була приватизована на маму, Вас і сестру та всі троє зазначені у свідоцтві про право власності, то Ви є співвласницею квартири. Тобто, кожному з Вас належить по 1/3, якщо в документах не визначено інший розмір часток.

Відповідно до статей 319, 321, 355, 356 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV (далі — ЦК України) право власності є непорушним, а майно двох або більше осіб належить їм на праві спільної власності. Зняття з реєстрації місця проживання у 2018 році не припинило Вашого права власності.

Отже, незалежно від спадкування, Ви зберігаєте свою частку та маєте право володіти і користуватися квартирою за домовленістю із сестрою, а за відсутності домовленості — визначити порядок користування через суд.

За частиною третьою статті 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом зі спадкодавцем на день смерті, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шести місяців не відмовився від неї. У такому разі окрему заяву про прийняття спадщини подавати було не потрібно.

Мати померла у 2016 році, а Ви виписалися лише у 2018 році. Тому необхідно встановити, чи проживали Ви фактично разом із матір’ю на день її смерті. Реєстрація за цією адресою є важливим доказом, але сама по собі не є остаточною: суди оцінюють саме фактичне постійне проживання.

Якщо Ви проживали з матір’ю, то могли вважатися такою, що прийняла спадщину автоматично, навіть якщо досі не отримали свідоцтва.

Сестра могла успадкувати частку матері, але лише за певних обставин:

• був заповіт матері на користь сестри;
• Ви не проживали з матір’ю і не подали заяву про прийняття спадщини протягом шести місяців;
• сестра була єдиною спадкоємицею, яка прийняла спадщину;
• інші спадкоємці відмовилися від спадщини або не прийняли її.

За відсутності заповіту Ви та сестра як діти належали до спадкоємців першої черги відповідно до статті 1261 ЦК України, а частки спадкоємців однієї черги є рівними згідно з частиною першою статті 1267 ЦК України. До першої черги могли також входити чоловік матері та її батьки, якщо вони були живими на день смерті.

Якщо квартира належала трьом по 1/3 і спадкоємцями були тільки Ви та сестра:

• якщо спадщину прийняли обидві — кожна успадковувала по 1/6 квартири, і в результаті кожна мала б по 1/2;
• якщо спадщину прийняла тільки сестра — у неї могло стати 2/3 квартири, а у Вас залишилося б Ваших власних 1/3.

Сестра не могла успадкувати або переоформити на себе Вашу власну частку лише через те, що Ви виписалися і не проживаєте у квартирі.

Отже, наразі Вам необхідно отримати інформацію з Державного реєстру речових прав, щоб побачити, які частки зараз зареєстровані за Вами та сестрою, а також звернутися до нотаріуса із документами про смерть матері та спорідненість. Нотаріус перевірить, чи заводилася спадкова справа, чи був заповіт і кому видавалося свідоцтво про право на спадщину. Спадкові справи та видані свідоцтва підлягають реєстрації у Спадковому реєстрі.

Якщо з’ясується, що сестра оформила всю мамину частку, але Ви на день смерті матері постійно проживали разом із нею, можуть існувати підстави для судового захисту Вашої спадкової частки. Якщо ж Ви не проживали з матір’ю і заяву не подавали, прийняття спадщини зараз можливе за письмовою згодою спадкоємців, які її прийняли, або через суд із вимогою визначити додатковий строк за наявності поважних причин відповідно до частин другої та третьої статті 1272 ЦК України.

З повагою, адвокат Айвазян.

• Ірина, доброго дня!
• Ірина Ви вже співласник квартири, яку Ви приватизували разом з мамою та сестрою. Вам кожній внаслідок приватизации на праві власності належить 1/3 частина квартири.
• Ваша матерь померла в 2016 р., на час її смерті Ви проживали( були зареєстровані ) в цієї квартири, тобто на час Вашої матері - на момент відкриття спадщини Ви своїм фактичним проживанням прийняли спадщину, відкриту після смерті Вашої матері. Ви можете звернутися до нотаріуса з заявою про видачу Вам свідоцтва про право власності на спадкове майно.Разом з заявою Вам слід обов'язково надати довідку про реєстрацію та фактичне проживання Вас у квартирі, де 1/3 частина є валасністю Вашої матері.
• Ваша сестра , якщо вона на час смерті Вашої матері теж проживала в цієї квартири , або якщо не проживала , але зверталася до нотаріуса з заявою про прийняття та відкриттяя спадщини також прийняла 1/2 частину квартири, яка знаходилась у власності Вашої матері.
• З повагою до Вас юрист Олена Дудченко.

• Ірина, У 2016 році, коли Ваша мама померла, Ви своїм проживанням прийняли спадщину.
• Відповідь на те,чи вступила , у спадщину Ваша сестра, після смерті Вашої матері, та чи отримала вона свідоцтво про спадщину можна буде отримати тільки тоді, коли Ви звірнетеся до нотаріуса з заявою про отримання свідоцтво про право власності на спадщину.Одночасно Ви та Ваша сестра, якщо Ви фактично проживали , або були зареєстровані у квартирі, на час смерті Вашої матері фактично прийняли спадщину.Вам потрібно тільки отримати свідоцтво про право вланості на спадщину.
• З повагою до Вас юрист Олена Дудченко.