Приватизація, право на безоплатну приватизацію, приватизація як малолітня дитина

Доброго дня, пані Наталіє!

Скажіть, будь ласка, Ви повністю використали житловий чек чи частково? Чи маєте ордер?

Справа в тому, що безоплатно приватизувати квартиру Ви зможете ЛИШЕ в тому випадку, якщо житловий чек Ви використали не в повному обсязі та маєте ордер на користування квартирою. В такому випадку Ви можете звернутися до органів приватизації із заявою про видачу свідоцтва про право власності на житло, у разі відмови Вам доведеться відстоювати свої права у судовому порядку.

Якщо ж Ви житловий чек використали повністю, то право на безоплатну приватизацію Ви втрачаєте.

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми житлової площі.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація здійснюється шляхом безоплатної передачі громадянам квартир з розрахунку санітарної норми 21 кв. м загальної площі на наймача і кожного члена його сім`ї та додатково 10 кв.м. на сім`ю.

Пунктом 5 статті 5 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що кожен громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно в МЕЖАХ номінальної вартості житлових чеків або з частковою доплатою один раз.

Відповідно до роз`яснення Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 4/2-696 від 04.10.2002, кожний громадянин відповідно до п. 5 ст. 5 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлових чеків або з частковою доплатою. Безоплатна передача житла здійснюється з розрахунку 21 кв.м загальної площі на кожного наймача та додатково 10 кв.м на сім`ю. Тобто, в межах норми, визначеної вказаним Законом, громадяни мають право скористатися правом приватизувати житло в повному обсязі один раз. Таке право може бути використано повністю і по частинах.

Аналогічні роз`яснення надані в листах Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 23 вересня 2005 року за № 4/6-1559 та Міністерства юстиції України від 9 листопада 2006 року за № у-20607-19.

Більш того, Конституційний Суд України своїм рішенням 10 червня 2010 року надав офіційне тлумачення п. 5 ст. 5 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» згідно з яким кожен громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз, необхідно розуміти так, що право громадян України на безоплатну приватизацію державного житлового фонду вважається реалізованим один раз, якщо: громадянин України ПОВНІСТЮ використав житловий чек для приватизації житла у державному житловому фонді, і у його власність безоплатно передано загальну площу однієї квартири (будинку), що перевищує встановлену санітарну норму, з оплатою вартості надлишкової загальної площі приватизованого житла; у власність наймача і кожного члена його сім`ї передано загальну площу однієї квартири (будинку), що перевищує встановлену санітарну норму, з оплатою вартості надлишкової загальної площі приватизованого житла; у власність наймача і кожного члена його сім`ї передано загальну площу житла, меншу ніж встановлена санітарна норма, а залишок житлового чека використано для приватизації частки майна державних підприємств, земельного фонду; весь житловий чек використано для приватизації частки майна державних підприємств, земельного фонду.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!

Доброго дня, Наталія!

Досягнення повноліття не надає нового окремого права на безоплатну приватизацію. Якщо Ви брали участь у приватизації малолітньою і отримали частку квартири, це вважається участю саме Вас, хоча документи підписував батько як законний представник. За малолітніх дітей рішення про участь у приватизації приймають батьки, що прямо передбачено пунктом 18 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16 грудня 2009 року № 396.

Водночас відповідь залежить від того, чи був повністю використаний Ваш житловий чек. Відповідно до пункту 5 статті 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19 червня 1992 року № 2482-XII, право на безоплатну приватизацію надається один раз у межах номінальної вартості житлового чека.

Право вважається використаним повністю лише тоді, коли житловий чек використаний у повному обсязі. Якщо під час першої приватизації на особу припала площа, менша за встановлену норму, і залишок житлового чека не був використаний, особа може брати участь у приватизації іншого державного житла в межах невикористаного залишку. Це не вважається повторною приватизацією.

Отже:

• якщо під час приватизації в дитинстві Ваш житловий чек був використаний повністю — повторно безоплатно приватизувати житло Ви не можете;
• якщо використано лише частину чека — можете використати його залишок, але нового повного права після досягнення 18 років не виникає.

Для перевірки потрібно звернутися до органу приватизації за місцем попередньої приватизації та отримати архівні документи: розпорядження про приватизацію, розрахунок використання житлових чеків і довідку про використання або залишок права. Пункт 20 зазначеного вище Положення № 396 передбачає отримання відповідної довідки від органу приватизації за попереднім місцем проживання.

З повагою, адвокат Айвазян.

• Наталія, доброго дня!
• Відповідно до діючого законодавства кожен громадянин не залежно від його віку має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житловх чеків або з частковою доплатою один раз.
• У Вашому випадку , коли приватизація житла була оформлена , коли Ви були неповнолітньою Ви вже використали своє право на безоплатну приватизацію житла.
• Але , якщо житловий чек під час приватизації був використаний не в повному обсязі , Ви маєте право звернутися до органов приватизації з привіду приватизації іншого державного житла в межах невикористанного залишку.
• З повагою до Вас юрист Олена Дудченко.