Что лучше, купля-продажа или дарственная?

Процедура оформления договора купли-продажи и дарения практически идентичные. Разница в правовых последствиях и в налогообложении.

1. При оформлении договора дарения, право собственности принадлежит одаряемому (т.е. не является общей совместной собственностью супругов). Если же вы состоите в браке, то при оформлении к/п дом является общей совместной собственностью супругов.

2. Процедура налогообложения (больше относится к продавцу).

• суму в розмірі 1% від ціни нерухомості в Пенсійний фонд (для резидентів і нерезидентів);
• державне мито в розмірі 1% від вартості об'єкта;
• адміністративні збори за переоформлення права власності в Державному реєстрі речових прав.

• якщо ви, як продавець володієте нерухомістю менше трьох років, то потрібно оплатити: держмито (1% від ціни об'єкта, зазначеної в договорі, але не нижче його оціночної вартості); податок на дохід (5% від вартості нерухомості) і військовий збір (1,5% від вартості нерухомості);
• якщо ви володієте нерухомістю понад три роки і це ваша перша продаж нерухомості протягом календарного року, то розмір мита складе 1% від ціни об'єкта, зазначеної в договорі, але не нижче його оціночної вартості;
• якщо нерезидент України, оплатити потрібно: держмито (1% від ціни об'єкта, зазначеної в договорі, але не нижче його оціночної вартості); податок на доходи фізичних осіб (18% від вартості нерухомості) і військовий збір (1,5% від вартості нерухомості).

Налогообложение при оформлении дарения осуществляется в порядке, предусмотренном для оформления наследства, а именно:

Порядок оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб встановлено п. 174.6 ст. 174 розділу IV ПКУ, згідно з яким кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.

Якщо майно успадковують чи отримують у подарунок особи, які є членом сім'ї першого ступеня споріднення (батьки, діти, чоловік або дружина), ставка податку становить 0 відсотків.

За ставкою 5 відсотків, оподатковується вартість будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення (пп. 174.2.2 п. 174.2 ст. 174 ПКУ). Крім того, відповідно до пп. 1.2 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ об'єктом оподаткування військовим збором є доходи, визначені ст. 163 ПКУ, зокрема, загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.

Ставка військового збору становить 1,5 відсотків об'єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ (пп. 1.3 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ).

Особами, відповідальними за сплату (перерахування) податку до бюджету, є спадкоємці (обдаровані), які отримали спадщину (подарунок).

Т.е. помимо в стоимость дома продавец может "захотеть" включить все налоги. Тут уже по договоренности.