Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
921 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Здравствуйте. Мне нужно знать на 100%, можно ли расширить кухню за счет санузла по закону в 2020г в новостройке? Ведь и то и то - мокрые зоны. Также можно ли расширить санузел за счет коридора? В этой новостройке предусмотрена система умного дома(и стоят датчики от затопления, которые в случае чего перекрывают воду в квартире)(если это важно). Это г. Киев(если есть региональные особенности в законах).
Между кухней и санузлом находится вентиляционная шахта(через весь дом идет). После этой перепланировки оба отверстия под вытяжку будут как бы на кухне, и с одного из них в санузел(который отодвинется в глубь коридора) нужно будет тянуть трубу по потолку(по ней будет вытягиваться воздух из санузла в шахту). Такая конструкция может быть не законна или технически не возможна? Слева план без перепланировки, все подписано, а зеленые кружочки это примерно отверстия для вытяжки. Справа схема перепланировки(а зеленым показан доп. вентиляционный канал от санузла).
+ квартира на 10 этаже(всего 20 этажей). Несущие стены не затрагиваются при такой планировке.
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (11)
Юрист, м. Харків, 26 років досвіду
Здравствуйте.
Постановление Кабинета министров N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий» упростило процедуру перепланировки. При этом закон уточнил само понятие «перепланировка», которое часто путают с реконструкцией.
В соответствии с новыми правилами о перепланировке, выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые не предусматривают сноса или какого-либо вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения документов, разрешающих проведения таких работ. По завершении работ дополнительное введение объекта в эксплуатацию не требуется.
Все, что касается изменений в несущих конструкциях, фасаде и инженерных системах, являются реконструкцией. В таком случае потребуется проект, одобренный рядом государственных органов.
Если Вы не затрагивает несущие стены и общую вытяжку - никаких разрешений не нужно.
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
Доброго дня!
По Вашому питанню повідомляю наступне:
1 . Виходячи з положень ДБН В.2.2-15-2005:
Пункт 2.28:
Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над
житловими кімнатами і кухнями. Ці приміщення допускається розміщувати
над кухнею квартир, розташованих у двох рівнях. Не допускається
кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і
перегородок, які огороджують
житлові кімнати.
2 . Перегородку можливо розширити , якщо стіна не є несучою конструкцією.
Згідно Постанови КМУ № 1024 ПРАВИЛА КОРИСТУВАННЯ ЖИТЛОВИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ У ЖИТЛОВИХ БУДИНКАХ: " Якщо власник не вносить значних змін у несучі конструкції житла - дозволи та погоджння не потрібні.
У разі інших перепланувань вони вносять істотні зміни у конструктивні елементи будинку та мають бути погоджені з архітектурно - будівельним управлінням Вашого міста та отримано згоду всіх власників суміжних квартир.
З повагою,
Костянтин Гончаренко
В этом доме все этажи типовые. И значит моя расширенная кухня будет над и под санузлами других квартир - и вот это запрещено? Вы это имеете ввиду?
Адвокат, м. Київ, 31 рік досвіду
Валерий!
Будет нарушением, если размещать санузел, туалет, ванную комнату над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже. Размещение туалета, ванны или душевой в верхнем уровне над кухней допускается только в двухуровневых квартирах (где, если Вы кого и зальёте, то только самого себя), а также если размещение жилой комнаты под санузлом или туалетом квартир, расположенных этажом выше, а также кухни — под «мокрыми» местами. Исключение, если ваша кухня находится на первом уровне вашей же двухуровневой квартиры.
Всего доброго!
Удачи Вам!
ну так пусть "мокрая точка" сверху(пускай и не моя) мою кухню и заливает. не тоже ли самое? я же других не подвергаю риску.
Адвокат, м. Київ, 31 рік досвіду
Валерий!
Ваша позиция понятна!
Согласно действующего законодательства, будет нарушением, если размещать санузел, туалет, ванную комнату над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже.
Размещение туалета, ванны или душевой в верхнем уровне над кухней допускается только в двухуровневых квартирах, а также если размещение жилой комнаты под санузлом или туалетом квартир, расположенных этажом выше, а также кухни — под «мокрыми» местами.
Исключение, если ваша кухня находится на первом уровне вашей же двухуровневой квартиры.
Всего Вам доброго!
Удачи Вам!
Здравствуйте, хочу вернутся к вопросу размещения своей кухни под сан-узлом соседей. Смотрел видео про перепланировки - там рассматривался этот момент. В видео говорят про некое "нотариальное заявление об добровольном ухудшении жилищных условий" и говориться, что жилищные инспекции такое пропускают. Но это видео из РФ. Я так понял, что в этих вопросах законы Украины и РФ почти одинаковые. Так вот существует ли в Украине практика касательно "нотариального заявления об добровольном ухудшении жилищных условий", нечто похожее и тд?
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
Да, именно так. "мокрую зону" невозможно размещать над жилыми помещениями. Это противоречит указанным нормам ДБН
---
В этом доме все этажи типовые. И значит моя расширенная кухня будет над и под санузлами других квартир - и вот это запрещено? Вы это имеете ввиду?
С уважением,
Константин Гончаренко
Адвокат, м. Київ, 31 рік досвіду
Добрий день, Валерий!
Постановление КМУ N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», упростило процедуру проведения перепланировок:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1024-2016-%D0%...
Перепланировка касается именно расположения не несущих стен.
Первое правило перепланировкиНе планируйте размещать санузел, туалет, ванную комнату над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже. Размещение туалета, ванны или душевой в верхнем уровне над кухней допускается только в двухуровневых квартирах (где, если вы кого и зальёте, то только самого себя).
Второе правило перепланировкиВытекающее из первого. Никогда не планируйте размещение жилой комнаты под санузлом или туалетом квартир, расположенных этажом выше, а также кухни — под «мокрыми» местами. Исключение, если ваша кухня находится на первом уровне вашей же двухуровневой квартиры.
Третье правило перепланировкиНе допускайте крепления сантехприборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. Проще говоря, сантехприборы, трубопроводы не должны соседствовать со стеной, которая отделяет жилую комнату от санузла.
Четвертое правило перепланировкиКухня не должна располагаться над жилой комнатой.
Пятое правило перепланировкиНе зашивайте, не скрывайте в недоступной нише арматуру, приборы инженерных сетей здания и их соединения. К ним должен быть обеспечен доступ.
Шестое правило перепланировкиЗапрещается объединение вентиляционных каналов кухонь, туалетов, ванных комнат, кладовых для продуктов с вент. каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и вент. каналами автостоянок.
Седьмое правило перепланировкиНе забывайте об обязательном размещении на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана для присоединения шланга с распылителем для использования его в качестве первичного средства пожаротушения. Длина шланга должна обеспечивать подачу воды в любую точку квартиры. Не забудьте и об автономных дымовых пожарных извещателях. Их наличие в жилых квартирах обязательно.
Всё что не запрещено, то разрешено.
"Постановою Кабінету Міністрів України від 28 грудня 2016 р. № 1024 «Про внесення змін до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», було спрощено механізм отримання власниками або наймачами (за згодою власників) дозвільної документації на проведення ремонту у житлових приміщеннях"".
Так, з "Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572, виключено норму щодо необхідності отримання від органу місцевого самоврядування дозволу на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень у житлових будинках і гуртожитках у тому випадку, коли такі роботи не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування".
Всего доброго!
Удачи Вам!
Адвокат, м. Київ, 31 рік досвіду
Здравствуйте, Валерий!
По Вашему вопросу:
"Здравствуйте, хочу вернутся к вопросу размещения своей кухни под сан-узлом соседей. Смотрел видео про перепланировки - там рассматривался этот момент. В видео говорят про некое "нотариальное заявление об добровольном ухудшении жилищных условий" и говориться, что жилищные инспекции такое пропускают. Но это видео из РФ. Я так понял, что в этих вопросах законы Украины и РФ почти одинаковые. Так вот существует ли в Украине практика касательно "нотариального заявления об добровольном ухудшении жилищных условий", нечто похожее и тд"?
- К сожалению в действующем законодательстве Украины, отсутствуют нормы по поводу "нотариального заявления об добровольном ухудшении жилищных условий", исходя з указанных Вами обстоятельств.
Юрист, м. Чернігів, 10 років досвіду
Добрий день, Валерій!
Перепланування житлового приміщення – це зміна його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт.
В рамках перепланування зміна параметрів житла не повинна стосуватися несучих конструкцій і загальнобудинкових інженерних систем. Так, перепланування являє собою зміну конфігурації житла, у тому числі:
Якщо в рамках цих робіт ви втручаєтеся в несучі конструкції або інженерію загального користування, а ще, якщо в результаті житло змінює свої зовнішні геометричні розміри – зміни ідентифікуються не як перепланування, а як реконструкція об'єкта нерухомості.
Постановою КМУ від 20.03.2019 №236 було внесено зміни до Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.
Тепер, якщо в ході зміни конфігурації житла ви не зачіпаєте несучі конструкції будинку та не втручаєтеся в інженерні комунікації загального користування, отримувати дозвіл не потрібно. Відповідне положення описано в першому пункті списку будівельних робіт, які можна виконувати без дозволу.
Можливість проведення перепланування без дозволу ДАБІ ще не означає, що вам не потрібно оформляти на нього документи.
Якщо в рамках робіт ви плануєте змінити кількість, площу або конфігурацію кімнат, санвузла, коридору – потрібно замовити проектну документацію.
Проект перепланування допоможе уникнути незаконного втручання в несучі конструкції й інженерію загального користування, а також виключити ризики порушення безпеки житлового приміщення і будинку в цілому. Тому, під час перепланування дотримуйтесь наступного порядку:
Якщо в ході перепланування змінилася конфігурація або розміри приміщень в квартирі, це повинно бути відображено в техпаспорті. Без відповідності цього документа реальній обстановці ви не зможете провести з квартирою юридичні операції – продати, передати в спадщину, подарувати, обміняти тощо.
Якщо ви виконали перепланування самостійно, не замовляючи попередньо проектну документацію, це доведеться зробити вже після будівельних робіт. Викличте інженера БТІ для оцінки стану квартири.
Якщо перепланування виконане у відповідності з нормами, його можна узаконити. В рамках процедури проведуть експертизу об'єкта, зроблять проект і виготовлять новий технічний паспорт.
В законодавстві передбачені роботи, які не можна проводити в рамках перепланування. Серед них:
Багатоквартирний житловий будинок є єдиним будівельним об'єктом, і будь-яка з перерахованих дій може вплинути не лише на безпеку і технічні параметри окремої квартири, але й інших приміщень в будівлі. Проведення таких робіт може спричинити адміністративну та кримінальну відповідальність. Остання настає, якщо в результаті дій буде завдано шкоди життю, здоров'ю та майну інших людей у будинку.
Щоб уникнути порушень, рекомендую Вам також звернутися з даним питанням в ДАБІ (відповідно до ЗУ "Про звернення громадян").
Оформити звернення можна за посиланням https://dabi.gov.ua/gromadska-pryjmalnya/napysaty-...
Всього доброго!
Успіхів Вам!