Перепланировка новостроя. Расширить кухню за счет санузла. Можно ли?

Здравствуйте.

Постановление Кабинета министров N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий» упростило процедуру перепланировки. При этом закон уточнил само понятие «перепланировка», которое часто путают с реконструкцией.

В соответствии с новыми правилами о перепланировке, выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые не предусматривают сноса или какого-либо вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения документов, разрешающих проведения таких работ. По завершении работ дополнительное введение объекта в эксплуатацию не требуется.

Все, что касается изменений в несущих конструкциях, фасаде и инженерных системах, являются реконструкцией. В таком случае потребуется проект, одобренный рядом государственных органов.

Если Вы не затрагивает несущие стены и общую вытяжку - никаких разрешений не нужно.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

1 . Виходячи з положень ДБН В.2.2-15-2005:

Пункт 2.28:

Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над

житловими кімнатами і кухнями. Ці приміщення допускається розміщувати

над кухнею квартир, розташованих у двох рівнях. Не допускається

кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і

перегородок, які огороджують

житлові кімнати.

2 . Перегородку можливо розширити , якщо стіна не є несучою конструкцією.

Згідно Постанови КМУ № 1024 ПРАВИЛА КОРИСТУВАННЯ ЖИТЛОВИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ У ЖИТЛОВИХ БУДИНКАХ: " Якщо власник не вносить значних змін у несучі конструкції житла - дозволи та погоджння не потрібні.

У разі інших перепланувань вони вносять істотні зміни у конструктивні елементи будинку та мають бути погоджені з архітектурно - будівельним управлінням Вашого міста та отримано згоду всіх власників суміжних квартир.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Добрий день, Валерий!

Постановление КМУ N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», упростило процедуру проведения перепланировок:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1024-2016-%D0%...

Перепланировка касается именно расположения не несущих стен.

Не планируйте размещать санузел, туалет, ванную комнату над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже. Размещение туалета, ванны или душевой в верхнем уровне над кухней допускается только в двухуровневых квартирах (где, если вы кого и зальёте, то только самого себя).

Вытекающее из первого. Никогда не планируйте размещение жилой комнаты под санузлом или туалетом квартир, расположенных этажом выше, а также кухни — под «мокрыми» местами. Исключение, если ваша кухня находится на первом уровне вашей же двухуровневой квартиры.

Не допускайте крепления сантехприборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. Проще говоря, сантехприборы, трубопроводы не должны соседствовать со стеной, которая отделяет жилую комнату от санузла.

Кухня не должна располагаться над жилой комнатой.

Не зашивайте, не скрывайте в недоступной нише арматуру, приборы инженерных сетей здания и их соединения. К ним должен быть обеспечен доступ.

Запрещается объединение вентиляционных каналов кухонь, туалетов, ванных комнат, кладовых для продуктов с вент. каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и вент. каналами автостоянок.

Не забывайте об обязательном размещении на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана для присоединения шланга с распылителем для использования его в качестве первичного средства пожаротушения. Длина шланга должна обеспечивать подачу воды в любую точку квартиры. Не забудьте и об автономных дымовых пожарных извещателях. Их наличие в жилых квартирах обязательно.

Всё что не запрещено, то разрешено.

"Постановою Кабінету Міністрів України від 28 грудня 2016 р. № 1024 «Про внесення змін до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», було спрощено механізм отримання власниками або наймачами (за згодою власників) дозвільної документації на проведення ремонту у житлових приміщеннях"".

Так, з "Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572, виключено норму щодо необхідності отримання від органу місцевого самоврядування дозволу на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень у житлових будинках і гуртожитках у тому випадку, коли такі роботи не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування".

Всего доброго!

Удачи Вам!

Здравствуйте, Валерий!

По Вашему вопросу:

"Здравствуйте, хочу вернутся к вопросу размещения своей кухни под сан-узлом соседей. Смотрел видео про перепланировки - там рассматривался этот момент. В видео говорят про некое "нотариальное заявление об добровольном ухудшении жилищных условий" и говориться, что жилищные инспекции такое пропускают. Но это видео из РФ. Я так понял, что в этих вопросах законы Украины и РФ почти одинаковые. Так вот существует ли в Украине практика касательно "нотариального заявления об добровольном ухудшении жилищных условий", нечто похожее и тд"?

- К сожалению в действующем законодательстве Украины, отсутствуют нормы по поводу "нотариального заявления об добровольном ухудшении жилищных условий", исходя з указанных Вами обстоятельств.

Добрий день, Валерій!

Перепланування житлового приміщення – це зміна його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт.

В рамках перепланування зміна параметрів житла не повинна стосуватися несучих конструкцій і загальнобудинкових інженерних систем. Так, перепланування являє собою зміну конфігурації житла, у тому числі:

• перенесення, зведення або демонтаж міжкімнатних перегородок;
• улаштування і закладання дверних прорізів;
• демонтаж і встановлення вбудованих шаф, антресолей та комор;
• збільшення житлової площі за рахунок передпокою, коридору та іншого нежитлового простору;
• об'єднання й розмежування приміщень;
• переобладнання роздільного санвузла в суміщений;
• скління лоджій і балконів;
• утеплення і оздоблення стін зі зменшенням житлової площі.

Якщо в рамках цих робіт ви втручаєтеся в несучі конструкції або інженерію загального користування, а ще, якщо в результаті житло змінює свої зовнішні геометричні розміри – зміни ідентифікуються не як перепланування, а як реконструкція об'єкта нерухомості.

Постановою КМУ від 20.03.2019 №236 було внесено зміни до Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Тепер, якщо в ході зміни конфігурації житла ви не зачіпаєте несучі конструкції будинку та не втручаєтеся в інженерні комунікації загального користування, отримувати дозвіл не потрібно. Відповідне положення описано в першому пункті списку будівельних робіт, які можна виконувати без дозволу.

Можливість проведення перепланування без дозволу ДАБІ ще не означає, що вам не потрібно оформляти на нього документи.

Якщо в рамках робіт ви плануєте змінити кількість, площу або конфігурацію кімнат, санвузла, коридору – потрібно замовити проектну документацію.

Проект перепланування допоможе уникнути незаконного втручання в несучі конструкції й інженерію загального користування, а також виключити ризики порушення безпеки житлового приміщення і будинку в цілому. Тому, під час перепланування дотримуйтесь наступного порядку:

• замовте проект в ліцензованій компанії або в архітектора з державним сертифікатом;
• проведіть роботи у відповідності з проектною документацією;
• отримайте новий технічний паспорт об'єкта в рамках техінвентаризації.

Якщо в ході перепланування змінилася конфігурація або розміри приміщень в квартирі, це повинно бути відображено в техпаспорті. Без відповідності цього документа реальній обстановці ви не зможете провести з квартирою юридичні операції – продати, передати в спадщину, подарувати, обміняти тощо.

Якщо ви виконали перепланування самостійно, не замовляючи попередньо проектну документацію, це доведеться зробити вже після будівельних робіт. Викличте інженера БТІ для оцінки стану квартири.

Якщо перепланування виконане у відповідності з нормами, його можна узаконити. В рамках процедури проведуть експертизу об'єкта, зроблять проект і виготовлять новий технічний паспорт.

В законодавстві передбачені роботи, які не можна проводити в рамках перепланування. Серед них:

• приєднання лоджій і балконів до житлових приміщень, а також їх розширення;
• монтаж на лоджіях і балконах опалювальних приладів, у тому числі радіаторів;
• установка входу в санвузол з кухні, а також перенесення кухонь, ванних і туалетів над житлові приміщення;
• збільшення санвузла за рахунок квадратури житлових кімнат;
• встановлення теплої підлоги, що працює від загальнобудинкової системи опалення;
• перенесення стояків комунікацій;
• перенесення газових плит і котлів без технічних умов і окремої проектної документації;
• демонтування звукоізоляції підлоги;
• встановлення систем для відведення продуктів згоряння газу крізь зовнішні стіни.

Багатоквартирний житловий будинок є єдиним будівельним об'єктом, і будь-яка з перерахованих дій може вплинути не лише на безпеку і технічні параметри окремої квартири, але й інших приміщень в будівлі. Проведення таких робіт може спричинити адміністративну та кримінальну відповідальність. Остання настає, якщо в результаті дій буде завдано шкоди життю, здоров'ю та майну інших людей у будинку.

Щоб уникнути порушень, рекомендую Вам також звернутися з даним питанням в ДАБІ (відповідно до ЗУ "Про звернення громадян").

Оформити звернення можна за посиланням https://dabi.gov.ua/gromadska-pryjmalnya/napysaty-...

Всього доброго!

Успіхів Вам!