Как продать дом,если сын имеет долю на дом,но он не против продажи,а сам он проживает в другой стране.

Здравствуйте, Людмила!

Можно продать часть дома, которая принадлежит Вашему сыну на основании доверенности, удостоверенной нотариально у нотариуса РФ, с переводом на украинский язык, с удостоверением подписи лингвиста-переводчика, этого достаточно для оформления договора купли-продажи части дома, которая принадлежит Вашему сыну.

Доверенность он должен переслать по почте.

Всего доброго!

Удачи Вам!

Нотариус в РФ: выдаст доверенность от Вашего сына на какого-нибудь родственника (на Вас) и на агентство недвижимости. Она будет на русском языке. Затем доверенность необходимо перевести на украинский, чтобы можно было ее прочесть и заверить у нотариуса, что перевод является правильным. Некоторые нотариусы Украины не требуют перевода с русского. !!! Доверенность должна быть в оригинале, не электронная копия!!! Пускай высылает почтой или курьером. Дальше идет подписание бумаг, получение денег и передача ключей. Все будет оформлять нотариус. Вам следуют пойти и проконсультироваться у местного нотариуса, который будет оформлять сделку. Он подскажет тарифы и пакет документов.

Доброго дня, Людмила.

Довіреність має бути нотаріально посвідчена та вона має бути в оригінальному примірнику. Це один із важливих документів, який підтверджу волю довірителя. Нотаріус копію чи скан-копію у Вас не прийме і ви не зможете укласти угоду.

Перелік документів для угоди:

• – Свідоцтво про право власності ( про право на спадщину за заповітом або за законом; про право власності на частку в спільному майні подружжя; про придбання нерухомості з публічних торгів);
• – Договори купівлі-продажу (міни, дарування, довічного утримання);
• – Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно;
• – Державний акт на право колективної чи приватної власності на землю;
• Технічний паспорт на об’єкт нерухомості (площа об’єкту нерухомості повинна співпадати з правовстановлюючими документами)
• Експертна оцінка нерухомості.
• Довідка Форми-2 (з ЖЕКу чи ОСББ про відсутність зареєстрованих осіб) – при продажу житлової нерухомості.
• Довідка про відсутність заборгованостей по комунальним платежам (з ЖЕКу, ОСББ чи спец. служб (світло, газ, вода, квартплата).
• Паспорт та ідентифікаційний номер всіх власників нерухомості.
• Свідоцтво про зміну прізвища, імені, по-батькові (якщо мало місце).
• Свідоцтво про шлюб (якщо таке має місце).

Добрий день!

Вам необхідно аби ваш син на території РФ уклав нотаріальну довіреність на вас з правом продажу його частини будинку, після чого направив вам довіреність поштою в Україну , після того як ви отримали її звертаєтесь до нотаріуса він робить її переклад державною мовою за участі експерта , завіряє переклад нотаріально.

На основі цих документів ви вчиняєте угоду з продажу будинку теж у нотаріуса.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Ecли вы нaxοдитecь зa гpaницeй, cдeлaть дοвepeннοcть нa кοгο-тο нa вaшeй pοдинe мοжнο двyмя cпοcοбaми. Οбa имeют cвοи плюcы и минycы, нο в peзyльтaтe пο выдaннοй дοвepeннοcти мοжнο бyдeт cοвepшaть дeйcтвия οт вaшeгο имeни y вac нa pοдинe.

B любοм cлyчae нeοбxοдимыми ycлοвиями являютcя:

• вaшe личнοe пpиcyтcтвиe,
• вaш дeйcтвитeльный пacпοpт или yдοcтοвepeниe личнοcти — нοтapиyc дοлжeн пοдтвepдить вaшy личнοcть и yдοcтοвepитьcя в вaшeй дeecпοcοбнοcти,
• для нecοвepшeннοлeтниx: пacпοpтa pοдитeля, peбeнкa и οpигинaл cвидeтeльcтвa ο pοждeнии. Cвидeтeльcтвο ο pοждeнии дοлжнο быть нa пοнятнοм для нοтapиyca языкe — οб этοм нижe,
• ФИΟ дοвepeннοгο лицa и дaнныe eгο пacпοpтa, пο кοтοpοмy οнο бyдeт cοвepшaть дeйcтвия οт вaшeгο имeни. Лyчшe имeть фοтοкοпию этοгο дοкyмeнтa, нο нe οбязaтeльнο — вcю οтвeтcтвeннοcть зa дοcтοвepнοcть пacпοpтныx дaнныx дοвepeннοгο лицa вы бepeтe нa ceбя.

Пpи этοм нe вaжнο, в кaкοм cтaтyce вы нaxοдитecь зa гpaницeй: в cтaтyce тypиcтa или имeeтe здecь вид нa житeльcтвο.Hοтapиycy нeοбxοдимο чeткο cфοpмyлиpοвaть, нa чтο имeннο вы дaeтe дοвepeннοcть. Hο οбычнο нοтapиycы выдaют дοвepeннοcть c οчeнь длинным тeкcтοм и c шиpοкими вοзмοжнοcтями οфοpмлeннyю y нοтapиyca зa гpaницeй, нeοбxοдимο пepeдaть нa pοдинy. Taм ee нyжнο пepeвecти нa язык cвοeй cтpaны. Чaщe вceгο нeοбxοдимο cдeлaть пepeвοд в cepтифициpοвaннοм бюpο пepeвοдοв, a пοтοм зaвepить этοт пepeвοд y οтeчecтвeннοгο нοтapиyca. Пpи этοм нοтapиyc зaвepит нe caмy дοвepeннοcть, a лишь пpaвильнοcть пepeвοдa. B pядe cлyчae зaвepeниe пepeвοдa нe нyжнο — дοвepeннοcть мοжнο иcпοльзοвaть c пpοcтым пepeвοдοм Дοвepeннοcть тaкжe мοжнο οфοpмить в кοнcyльcтвe cвοй cтpaны зa pyбeжοм.C дpyгοй cтοpοны, выдaннaя кοнcyльcтвοм дοвepeннοcть бyдeт cpaзy нa нyжнοм языкe, и ee нe нyжнο бyдeт пepeвοдить y вac нa pοдинe. По такой доверености вы продадите часть своего сына .Все.

1. По-поводу доверенности от сына Вам коллеги все объяснили. В ней также должно быть отображено право распоряжаться землей.

2. При купле-продаже дома покупатель приобретает не только квадратные метры жилой недвижимости, но и земельный участок, на котором находится дом. В этом случае действует так называемое правило следования земельного участка за недвижимостью, которая на нём расположена.

Например, украинское законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка под домом – другой. Поэтому необходимым условием продажи частного дома является одновременный переход права собственности на участок, где расположен этот дом.

Для оформления такой сделки кроме документов на дом нужно иметь кадастровый номер земельного участка и Госакт на землю.

Участок, на котором расположен дом, может быть:

• в собственности;
• в аренде.

Аренда – это когда владелец дома имеет право им пользоваться, но не владеть и распоряжаться.

При переходе права собственности на дом обязательно оговаривается статус этого земельного участка.

Если участок не имеет кадастрового номера, то такую сделку провести нельзя.

Здравствуйте, Людмила!

Как видите, коллеги по-разному отвечают на Ваш вопрос, но все находят выход в доверенности.

Пожелаю Вам следующее: обратитесь непосредственно к нотариусу с целью продажи квартиры!

Он и проверит по Госудраственному реестру, ктоимеет право собвственности на эту квартиру, и сам скажет о том, какие документы нужно от собственника, который является гражданином РФ!

Это самый правильный и верный путь, который для Вас сэкономить кучу времени!

Удачи!

и высылает доверенность на разрешение продажи дома,своей части,по электронной почте -

нет, должен быть только оригинал доверенности

Пожалуйста,помогите нам в этом вопросе,или есть другой способ?

или он приезжает лично или оригинал доверенности на продажу - других вариантов нет

Добрий вечір!

Слід отримати від вашого сина довіреність на продажу нерухомості (це обов'язково має бути зазначено у довіреності, оскільки в іншому випадку нотаріус відмовить у вчиненні нотаріальної дії).

Таку довіреність слід офіційно перекласти на українську мову.

Здравствуйте, Людмила. Делайте доверенность от сына, можно и российскую, но желательно от имени гражданина Украины.

Потому что, если будет налог от продажи, для нерезидентов он будет больше 18% вместо обычных 5%).

С уважением, юрист Галина Токмач

Доброго дня, Людмило!

Якщо у квартири декілька співвласників, то відповідно з кожним із них буде укладатися окремий договір купівлі-продажу. Ваш син має громадянство РФ та постійно там проживає. Однак, якщо він не відмовився від громадянства України, то згідно зі статтею 2 Закону України «Про громадянство України» у правових відносинах з Україною він визнається лише громадянином України.

А тому довіреність на право продажу своє частки квартири вашому сину необхідно оформлювати не в російського нотаріуса, а в консульській установі України в РФ. При цьому передати Вам він повинен оригінал документу, а не його скан-копію, так як вона не має юридичної сили.

ПОЛОЖЕННЯ про порядок учинення нотаріальних дій в дипломатичних представництвах та консульських установах України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1649-04#Text):

1.3. Консулами вчиняються такі види нотаріальних дій:

1) посвідчуються правочини (договори, заповіти, довіреності та ін.), крім іпотечних договорів, договорів про відчуження та заставу житлових будинків, квартир, дач, садових будинків, гаражів, земельних ділянок, іншого нерухомого майна, що знаходиться в Україні;

2) вживаються заходи до охорони спадкового майна;

3) видаються свідоцтва про право на спадщину;

4) видаються свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя;

5) засвідчується вірність копій (фотокопій) документів і виписок з них;

6) засвідчується вірність підпису на документах;

7) засвідчується справжність кваліфікованого електронного підпису на електронних документах;

Всього доброго!