стоит ли в наше время покупать жилье с не приватизированной землей?

Добрый день! Мы с мужем хотим купить дом. Нам понравился один вариант, но ...это не дом, а полдома. И как утверждает продавец, по документам он числится как квартира. Земля не приватизирована.
Что предлагает нам в этом случае продавец: он связался с нотариусом, тот поднял архивы и нашел документы, которые подтверждают, что на самом деле это дом, а не квартира. Для того, чтобы доказать этот факт, нужно подавать в суд. Только после этого можно будет приватизировать землю. Продавец хочет уже сейчас оформить сделку купли-продажи, утверждая, что проблем никаких не будет, всем этим займется нотариус, которого он же и оплатит. Вопрос: стоит ли идти на такой риск или все же лучше дождаться полного переоформления документов( в таком случае продавец хочет получить аванс)? Как быть в данной ситуации? И как долго будет идти весь этот процес?