Какие есть варианты развития событий?

Здравствуйте, в январе 2020 купила квартиру "вступ до кооперативу" 30 мкв кухня, су, коридор, зал. 6 мкв -лоджия. В отделе продаж сказали что платится только за половину лоджии. То есть я окупаю квартиру 33 мкв. В декабре 2020 я прихожу за ключами. Спасибодостроили. Ключи я могу забрать только перед тем как заплачу за дополнительные метры. Я плачу доп 3 мкв. Потом мне подсовывают акт приема передачи иначе не дадут ключи. И это я даже не была в квартире. не знаю что там. Я подписываю, потому что основная сумма уплачена, на судебные разбирательства денег нет, сил тоже. Я подписала, пошла в жек, там дали бумажку чтобы я проверила наличие котла, радиаторов и счетчика газа. Все. Больше претензий застройщик не принимает.) Я то в интернете насмотрелась как перед актом осматривают квартиры на плесень, битые окна, потрескавшуюся стяжку. Вопрос:
1. по законодательству как считают лоджию при продаже?
2. если я буду продавать квартиру, я буду продавать учитывая все метры?
3. что уже можно сделать этому нечестному застройщику кроме отзыва на форуме? судиться нет денег (недоверие к законам в нашей стране). отказаться от квартиры - себе же хуже (никто бежать деньги возвращать не будет). поднимать хайп в интернете (так мне же нужно чтобы дом достроили и не продаш потом)
Акт приема передачи мной подписан, 60 тыс выано на руки без никаких чеков и доказательств, план БТИ(или что там) мне не выдали, в акте указано что мне передано всю тех.документацию - ? какую? ничего нет)