Как оформить недвижимость?

Двоюродная бабушка не является вашему мужу родственником первой степени, поэтому по договору дарения ему придётся заплатить налог в размере 5% от оценочной стоимости квартиры. В вашем случае лучше сделать договор купли - продажи. Вероятнее всего квартира у бабушки в собственности более трёх лет. Поэтому по купле- продажи налог на доходы физических лиц не будет платить ни бабушка ни ваш муж , остальные расходы одинаковые. По скорости тоже самое, идете к нотариусу оформляете договор и нотариус сразу делает государственную регистрацию квартиры на мужа.

Добрый вечер!

1. В Вашей ситуации что договор купли-продажи, что дарственная, будут примерно равны по стоимости.

2. Нотариуса можете выбрать любого, главное чтобы он находился там же, где и квартира.

УДАЧИ!

Спасибо большое за ответы)

Добрий день!

Що стосується фінансової сторони оформлення договору дарування чи заповіту, а також оподаткування обдаровуваних і спадкоємців, то договір дарування потребує проведення попередньої оцінки вартості майна.

Щодо до договору дарування. Якщо будинок дарується не родичам, то сплачується податок у розмірі 5% від загальної вартості будинку якщо дарувальник і обдаровуваний - резиденти України. Також має бути сплаченим військовий збір у розмірі 1,5%.

Щодо спадщини. При складанні заповіту необхідно сплатити державне мито за нотаріальне посвідчення заповіту у розмірі 0,05 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а за видачу свідоцтва про право на спадщину спадкоємцеві доведеться заплатити 2 неоподатковуваних мінімуми доходів громадян (34 грн).

Згідно з нормами Податкового кодексу України оподаткування доходу, зокрема майна, отриманого платником податку як подарунок, відбувається в тому ж порядку, що і майна, отриманого в якості спадщини. Якщо ви не є родичами, але є спадкоємцями податок залишається у розмірі для резидентів – 5 % та 1,5 % – військовий збір, оскільки при спадкуванні оцінка майна робиться для цілей оподаткування, тобто щоб визначити скільки податків особа-спадкоємець має заплатити в держбюджет. Спадкоємцям 1 та 2 черги оцінку робити не потрібно. Оскільки Ви не являєтесь спадкоємцем першої та другої черги то вступити в спадок без оцінки та сплати податків не зможете.

Крім того, як при посвідченні договору дарування, так і при посвідченні заповіту необхідно сплатити послуги нотаріуса. Вартість таких послуг у кожному випадку індивідуальна, рекомендую звернутися до декількох спеціалістів задля визначення оптимальної ціни.

Якщо питання заповіту не розглядається то можливо через купівлю продаж.

Проте після укладення договору дарування майном можна користуватися розпоряджатися відразу після оформлення у нотаріуса та внесення даних до реєстру речових прав , приблизно на наступний день уже можливо володіти повною мірою.

нотаріус будь-який вчинить ці правочини обирати Вам.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Спасибо за ответ, а по дарственной муж мой сразу сможет ее переоформит на себя, или нужно будет подождать определенный срок?

По дарственной Ваш муж сразу станет собственником квартиры, после оформления у нотариуса.

а она может оспариваться?

Оспорить в судебном порядке можно все. Главное, какие доказательства предоставит тот, кто оспаривает.

Вы знаете... Налоги то налогами, но коллеги тут есть ещё нюанс. При покупке недвижимость будет считается совместно нажитым имуществом. И тут 50% принадлежит мужу, а 50% - жене. А при оформлении дарственной на мужа - 100% недвижимости будет принадлежать мужу и жена на них права не имеет. Соответственно... Чисто с точки зрения жены - оформление сделки купли-продажи выгоднее.

Светлана, ещё раз хочу обратить ваше внимание по договору дарения сделка обойдётся вам дороже предусмотрен налог в размере 5% от стоимости имущество. Стоимость будет определяться через оценщика имеющегося сертификат. Все остальное дарение купля - продажа разницы нет и там там квартира сразу будет оформлена на мужа и он станет собственником в день совершения сделки и она в тот же день будет за ним зарегистрирована. Купля - продажа выгоднее. Более того, договор купли-продажи труднее оспорить, потому что он возмездный

Здравствуйте, Светлана!

Рекомендую оформить договор дарения, удостоверенный нотариально.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.Документы для оформления договора дарения:

• Свидетельство на право собственности.
• Оценка объекта недвижимости.
• Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
• Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
• Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Дарение родственнику 1 и 2 степени родства

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

• Первая степень родства это – дети, родители, супруги.
• Вторая степень – это братья, сёстры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно.

Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса.

Всего доброго!

В Вашей ситуации что договор дарения, что договор купли-продажи будут одинаковы по стоимости оформления. Но вот лично Вам выгоднее, чтобы это был договор купли-продажи, так как в таком случае квартиру будет вашей совместной собственностью с мужем,а при дарении это будет его личная собственность. Ну и в плане гарантий купля продажа всегда была предпочтительнее чем дарение. Полученное безвозмездно при определенных обстоятельствах ещё можно истребовать, в то время как полученное по оплатой сделке у добросовестного приобретателя истребовать практически не возможно.

Доброго дня Світлано!

Податки при продажу квартири

Власник майна, продаючи його, отримує прибуток, тому виручена сума обкладається податком на доходи фізичних осіб, який становить 5% від вартості квартири і військовим збором в розмірі 1,5%.

Податок не стягується в наступних двох випадках:

• Квартира належить її власнику на протязі не менше 3 років і це перший його договір купівлі-продажу в поточному році.
• Нерухомість була отримана у спадок.

Окрім податку, Ви як покупець змушені будете заплатити 1% від вартості майна в пенсійний фонд (стаття 4 закону № 400/97-вр «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування»).

По договору дарування

доведеться сплатити 5% податок.

Окрім податку, витрати дарувальника включають держмито (1% від оціночної вартості квартири), військовий збір 1,5% і адміністративний збір за послуги нотаріуса.

+ враховуйте те, що оцінка нерухомості, укладання договору, його реєстрація і т.д. теж коштують грошей. Сума може бути різною, залежно від терміновості проведення процедур і від структури, в яку ви звернулися (приватну чи державну).

В середньому, витрати на договір дарування квартири в Україні складатиме близько 7 500 грн.

Здравствуйте, Светлана.

Чуть дешевле может быть дарственная, смотря у какого нотариуса.

Оценка всё равно там будет, так как это не первая и не вторая очередь родства. Вам выгоднее купли-продажа (ведь при разводе, не дай бог, это будет считаться общей совместной собственностью с супругом).

С уважением, юрист Галина Токмач

Добрый день!

Я бы рекомендовала Вам оформить договор дарения, на основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины.

Обратитесь к нотариусу, проконсультируйтесь по поводу документов для сделки, нет ли каких- либо запретов на отчуждение квартиры и собственника, обсудите стоимость его услуг. Если в квартире нет прописанных лиц до 18 лет, то в течении дня все можно оформить.

Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры.

хорошего дня!

Доброго дня, Світлано!

Давайте разом розглянемо нюанси оподаткування зазначених операцій з нерухомістю. Варто зазначити, що для цілей оподаткування згідно з положеннями статті 172 Податкового кодексу України (далі – ПК України) під продажем мається на увазі будь-який перехід права власності на об'єкти нерухомості, окрім їх спадкоємства та дарування. При цьому дохід від продажу нерухомості визначається виходячи з ціни, вказаної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

Не оподатковується податком на доходи фізичних осіб (далі – ПДФО) дохід, одержаний платником податків від продажу (обміну) не частіше одного разу впродовж звітного податкового року житлового будинку, квартири або їхньої частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, яка не перевищує норми безоплатної передачі, та за умови перебування такого майна у власності платника податків більше ніж 3 роки (п. 172.1 ст. 172 ПК України).

Отже, під час продажу фізичною особою нерухомості, яка знаходилася в її власності менше ніж 3 роки та не є спадщиною, оподаткування такої операції буде здійснено на загальних підставах.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більше ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 ПК України, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного вказаною нормою Кодексу, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 %. У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва.

При цьому досить важливим є визначення моменту, з якого необхідно вести відлік 3-х років, протягом яких нерухомість знаходиться у власності продавця. Такий момент придбання права власності на майно визначений статтею 334 ЦК України, за якою цим моментом є нотаріальне посвідчення або набуття законної чинності рішення суду про визнання дійсним нотаріально не посвідченого договору.

Право на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації відповідно до закону (частина четверта статті 334 ЦК України). Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу нерухомості підлягає не лише нотаріальному посвідченню, але й державній реєстрації, то 3 роки починають свій відлік з моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

При проведенні операцій продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус засвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату ПДФО до бюджету стороною (сторонами) договору (п. 172.4 ст. 172 ПК України).

Строк сплати податку через банківські установи диференціюється залежно від особи, яка здійснює продаж нерухомого майна, та здійснюється особою, яка продає нерухомість, до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; особою, у власності якої перебував об'єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно. Фізична особа зобов'язана зазначити про дохід від такого відчуження у річній податковій декларації.

У випадку невчинення нотаріальної дії (у тому числі відмови сторін від укладання договору) щодо посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості, за яким сплачено податок, платник податку має право на повернення надміру сплаченої суми податку на підставі податкової декларації, поданої в установленому порядку, та підтверджувальних документів про фактичну сплату податку.

Обов'язок зі сплати податку покладається на особу, що продає нерухомість.

При цьому варто зазначити, що певні витрати несе також і покупець нерухомості. Законом України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» платниками збору визначено підприємства, установи та організації (незалежно від форм власності) та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ та організацій, що придбавають нерухоме майно за бюджетні кошти, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами та привілеями згідно із законами й міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.

Об’єктом оподаткування у такому випадку є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу цього майна. Ставка збору під час придбання фізичними особами нерухомого майна здійснюється у розмірі 1 % від об'єкта оподаткування.

Якщо майнові права на нерухомість передаються від одного власника до другого іншим шляхом ніж купівля-продаж, збір на обов'язкове державне пенсійне страхування при здійсненні такої операції з нерухомістю не сплачується. Винятком щодо сплати збору також є громадяни, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.

Однак насправді вказана норма фактично не працює через відсутність повноважного органу з видачі таких довідок.

При укладенні визначених договорів нотаріус фактично виконує функції контролю за сплатою податків та зборів, але при цьому не несе відповідальності за нарахування та перерахування ПДФО при здійсненні нотаріальних дій (згідно з п. 172.4 ст. 172 ПК України нотаріус засвідчує договір купівлі-продажу нерухомого майна між фізичними особами за наявності документу про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору). При цьому приватний нотаріус зобов'язаний щоквартально подавати контролюючому органу за місцезнаходженням свого робочого місця інформацію про нотаріально посвідчені ним договори, укладені між фізичними особами (п. 172.4 ст. 172 та п. 174.4 ст. 174 ПК України).

ДАРУВАННЯ:

Стосовно оподаткування договорів дарування можна зазначити таке. Договір дарування обов'язково укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Право власності на дарунок виникає з моменту його прийняття, зокрема вручення одарованому документів, що засвідчують право власності на майно.

Відповідно до п. 174.6 ст. 174 ПК України майно, одержане платником податку як подарунок, обкладається ПДФО згідно з правилами, встановленими для оподаткування спадку. Базою оподаткування при цьому є дохід у вигляді вартості успадкованого майна (кошти, майно, майнові чи немайнові права), а податкова ставка залежить від особи обдарованого.

Якщо одержувачем подарунку є член сім’ї першого та другого ступенів споріднення, то подарунок обкладається за нульовою ставкою. За нульовою ставкою обкладається також нерухомість, отримана в подарунок особою, яка є інвалідом I групи, має статус дитини-сироти або дитини, позбавленої батьківського піклування, а також вартість власності, отриманої дитиною-інвалідом. Для інших одарованих ставка податку складатиме 5 % від вартості подарунка.

Відповідальність за правильність розрахунку та перерахування ПДФО до бюджету покладається на платників податків - фізичних осіб, що отримали подарунок.

Про видані свідоцтва про право на спадок та посвідчені договори дарування нотаріуси інформують органи ДФС. Окрім цього, згідно з ПК України нотаріус щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про посвідчення договорів дарування в порядку, встановленому для податкового розрахунку.

Особа, яка отримала подарунок, має зазначити в річній майновій декларації у складі загального річного доходу дохід у вигляді вартості такого майна (оскільки подарунок класифікується органами ДФС як різновид прибутку та підлягає оподаткуванню у випадках, встановлених ПК України).

Підсумовуючи, можна навести таку схему (сплата податків та зборів):

дарування: обдаровуваний сплачує 5 % ПДФО + військовий збір 1,5 % + 1 % державного мита від суми договору (вартості відчужуваного майна) нотаріусу;

купівля-продаж: продавець сплачує 5 % ПДФО + військовий збір 1,5 % + 1 % державного мита від суми договору (вартості відчужуваного майна) нотаріусу. Покупець сплачує збір на обов'язкове державне пенсійне страхування – 1 % вартості відчужуваного майна.

Послуги нотаріуса оплачуються за домовленістю сторін.

Отже, питання про те, яким чином краще оформити перехід права власності на нерухоме майно, залежить від кожної конкретної ситуації та потребує індивідуального вирішення з урахуванням всіх факторів.

Всього доброго!

Шасти Вам!