Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
835 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Нужна помощь юриста, готов и договор заключить, но я должен понимать, что человек понимает, что делать в данной ситуации. Вопрос не простой.
Моя жена и её бабушка приватизировали квартиру на двоих, собственника 2. Бабушка умерла и т.к. дочь уже умерла, то на её долю претендуют внучки, моя жена и 2 сводных её сестры. Тут всё понятно, бабушкина доля делится на 3 части между внучками и выходит у моей жены доля в квартире 4/6 и по 1/6 у двух её сводных сестёр.
Теперь самое интересное, в квартире были прописаны бабушка, моя жена, 2 сестры и ребёнок одной из сестёр, на данный момент ребёнку 17 лет. В квартире реально все эти годы проживала бабушка одна, последние лет 20 точно, коммуналку бабушка по началу оплачивала, потом уже с возрастом перестала, жена пару раз оплачивала, долги, чтобы свет подключили и т.д., но т.к. никто больше платить не собирался, тянуть на себе ещё всю араву... перестала и она, долги по коммуналке должны быть заоблачными, по этому поводу пытались поговорить с сёстрами и как то вопрос решить, но только разругались. Когда бабушка умерла, жене одна из сестёр позвонила и сообщила, что бабушка умерла едь хорони, моя была в Закарпатье, бабушка умерла 5 января, бабушку мы похоронили, никто не участвовал из сестёр, даже не интересовался, вот мы открыли дело у нотариуса на наследство и выходит, что мы в западне. Полная версия вопроса в прикреплённом файле
Если кто то знает выход, сталкивался на практике, напишите.
Спасибо
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (7)
Адвокат, 17 років досвіду
Добрый день,
в подобных ситуациях, когда клиенты не могут договориться абсолютно ни о чем, самый активный из клиентов оформляет свою долю, письменно предлагает другим наследникам купить, те не реагируют, и у специализирующегося нотариуса он отчуждает свою долю за какую-то сумму людям, которые умеют уговаривать. Это выход, который применяется на практике.
В идеале - отказ сестер от доли в пользу супруги, когда вопрос с наследством будет урегулирован, вопрос с отчуждением можно поднимать через год, когда племяннику будет 18. И снова это будет продажа с некоторым дисконтом.
Либо актируете не проживание в течении 6 месяцев и идете в суд, снимаете всех с регистрации и тогда продаете.
Рекомендую при вступлении в наследство учитывать срок в 6 месяцев, т.к. КМУ молодцы, но Гражданский кодекс имеет чуть большую юридическую силу, и в него в этой части ( в ст. 1270) никакие изменения внесены не были. У Вас и так ситуация интересная, не хотелось бы ее отягощать.
Удачи Вам и всех благ!
ну там ситуация не много поменялась, по пунктам первое, продать человеку, который умеет уговаривать, понятно создать не выносимые условия, но они там не проживают и проживать не будут, им всё равно. И зачем им предлагать выкупить, если можно попытаться по ст. 365 ч.1 ЦКУ 1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
относительно 6 месяцев не проблема, но не думаю, что только этим можно суд убедить, лучше тогда ещё из совета опеки ещё пригласить, чтобы он дал заключение, что квартира не пригодна для проживания, ведь опека по любому будет учувствовать в вопросе выселения несовершеннолетнего через суд.
Относительно 6 месяцев, мы дело у нотариуса открыли, но сёстры т.к. совместно проживали, то есть прописаны были с умершей, на них 6 месяцев не распространяется... задумок и вариантов, что как сделать у меня много, спасибо, что ответили, но это не вариант решения
Адвокат, 17 років досвіду
Прочтите, пожалуйста, мой ответ еще раз, если в этом есть необходимость, конечно же.
Вы просили ответ практика - я Вам написала.
Продажа проблемного кейса с большим дисконтом - они сособственницы имущества и чтобы продать долю не им, а другому лицу, существует процедура.
Выписку несовершеннолетнего не предлагала, стоит дождаться совершеннолетия.
А срок в 6 месяцев необходим отнюдь не для вступления в Вашем случае, а для подачи заявления об отказе от доли в наследстве. И вот он восстановлению не подлежит.
По поводу ч. 1 ст. 365 ГК У - Вам необходимо доказать все 4 обстоятельства, если удастся - замечательно, буду признательна за ссылку на решение суда.
Всех благ!
спасибо, если с конца, то 365 частка малозначна...1/3 в принципе не является малозначительной, но тут 1/3 от половины, это спорно, вещь не делимая и совместное владение и использование не возможно, люди за 15 лет не копейки не платили, не завдасть шкоди... там нюанс есть, после смерти их матери и родного отца, отчима для моей жены, сёстрам должно было имущество по наследству отойти, пол дома, где жили родители, моя в этом не участвовала, т.к. предполагалась, что квартира ей достанется, возможно сёстры и не оформили наследства, но т.к. одной на тот момент было 10 лет, а вторая на неё опеку оформляла, то права наследования их никто не мог лишить, поэтому при их выписки за ними должно числится имущество... хотя наверно дома уже и нет.
по поводу отказа в течении 6 месяцев, это понятно
есть ещё один важный нюанс, может это даже плюс, квартира вроде должна быть под арестом, за коммуналку, исполнительное производство открыто только по теплосети, по водоканалу, вывозу мусора и жилкомсервису исполнительное производство закрыто. Во первых хочу судом долги разделить
Если в квартире проживают два и более совладельца, закон гласит, что все дееспособные лица, проживающие и/или зарегистрированные (другими словами - прописанные) в жилье потребителя, пользуются наравне с потребителем всеми жилищно-коммунальными услугами и несут солидарную ответственность по обязательствам по оплате жилищно-коммунальных услуг. То есть, действует старое правило - права неотделимы от обязанностей.
Закон гласит, что совершеннолетние члены семьи владельца обязаны участвовать в расходах по содержанию дома (квартиры) и придомовой территории и проведению ремонта (статья 156 Жилищного кодекса УРСР).Опять же
Стаття 156. ЖК Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)
даже если и не сделаю солидарную ответственность, то в рамках своих долей они получают долги автоматом, пока не снимется арест, они будут иметь только долги, оформить право собственности на доли не смогут, выписать их на основании акта о том, что они там не проживают, за подписями соседей, а так же не вносили плату за коммунальные услуги, в придачу, квартира не пригодна для проживания, отключены услуги, свет может есть и тепло, тепло не отключают, а за свет моя ездила оплачивала и подключала, вроде ещё есть.
Так что никто не даст им оформить право собственности это раз, да и выкуп их долей по 365 будет по оценке БТИ если, что...
Просто не поверите, судебный исполнитель от меня вторую неделю прячется, у него одно закрытое производство и как раз одно открытое. Я и на вайбер писал и звонил, телефон не отвечает, пять дней назад он мне написал, в понедельник Вас наберу и тишина, сегодня опять ему на вайбер писал и горячая линия не отвечает
а ну у моей нет никакой собственности кроме этой. Я не кровожадный, но не люблю хитрожопых, моя с бабушкой несколько лет исправно за них платила, потом бабушка на это забила, разговор с ними был, чтобы оплачивали, они не в какую, их изначально по доброте душевной прописали, чтобы была Харьковская прописка, вот итог, та ребёнка прописала, выписать их не выпишешь, бабушке так с возрастом вообще пофиг стало, хоронить они на нас всё повесили, никто даже не узнал, как и где похоронили... если отказы напишут то вопросов с долгами не будет, нет... получат долги и дырку от бублика.
я после академии работал и юристом в общественной приёмной народного депутат и какие иски я тогда только не писал и за что только не судился и на предприятии юрисконсультом не долгое время, просто это уже очень давно было и практики нет, смысл работать головой, когда за это платят как охраннику или сантехнику, вот поэтому и перестал
Просто это не мои сёстры и бабушка, да и с жильём не у меня, не у моих детей проблем нет, поэтому я туда и не влезал. Но выходит, все в шоколаде, а моя дурочка в заднице с долгами и без квартиры