Имею ли я право на часть квартиры ?

Виходячи з Вашого опису квартира належить Вашому батькові і матері на праві спільної сумісної власності подружжя.

Дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.

Отже завадити продати квартири може лише Ваша мати. Ви таких прав не маєте.

ЗДРАВСТВУЙТЕ, АНАСТАСИЯ!

К сожалению, если квартира приватизирована или куплена, а не государственная, то "прописка" значения уже не имеет.

Если квартира куплена в кредит во время брака, то действительно квартира является совместно нажитым имуществом, согласно норм Семейного кодекса Украины и делится при разводе пополам. Также Ваша мать имеет право требовать ДО развода выделения части в общей собственности с внесением этих данных в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Если Ваш отец надумал продать квартиру, то теоретически он может это сделать БЕЗ СОГЛАСИЯ ВАШЕЙ МАТЕРИ, т.к. в связи с "организационно-управленческим барделем" в Украине с конца 90-х годов, паспорта граждан СССР с отметками о вступлении в брак обменивались на паспорта граждан Украины в 1998-2000х без проставления всех штампов и отметок, которые были в прошлых паспортах. В связи с этим многие стали - неженатыми / незамужними, бездетными и не состоящими на воинском учёте.

Непрофессиональные нотариусы не очень усердно за этим следят... и пропускают мимо тот факт, что лицо должно бы доказать, что не находится в законном браке.

Теоретически - Ваша мать может оспорить сделку или требовать признания права на 1/2 стоимости квартиры. Но Ваш отец может ухитриться и занизить стоимость квартиры в договоре от ее реальной стоимости... Придется в судах доказывать реальную стоимость... Правда если деньги будут получены наличными и другого имущества нет, то может так статься, что ничего Вы с формального "гол как сокол" не получите.

Потому, если такое дело и есть подозрение непрогнозируемых поступков Вашего отца... Вам с матерью необходимо срочно выделять часть матери в совместной собственности и вносить данные в Единый государственный реестр прав собственности... иначе высоки риски, что квартиру продадут без Вас и долго потом будете судиться и искать деньги у Вашего отца. Я уже молчу о риски остаться у матери на улице... если нет другого жилья. Одно хорошо, если Вашему отцу еще нет 60 лет, то его не выпустят из страны.

В случае согласия между мужем и женой и подачи ими совместного письменного заявления, нотариус выдает свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов.

Если согласия между супругами нет - этот вопрос решается в судебном порядке. При этом если вопрос раздела общего совместного имущества супругов решается ДО развода, то срок исковой давности НЕ применяется.

Если Ваш отец настроен в отношении Вас конфликтно и может продать квартиру без Вас, то лучше не предупреждайте его заранее о намерении выделять часть матери в праве собственности на квартиру через суд. В таком случае, при обращении в суд желательно подать заявление об обеспечении иска путём установления запрета на отчуждение квартиры на время рассмотрения дела в суде.

Поверьте, описанное мною не игрушки, а богатый опыт представителя сторон в судебных делах с подобными исходными данными. Заканчивается часто плачевно, несмотря на все усилия адвокатов и юристов, потому что мы не "рэкет", не "коллекторы", не "вышибалы" и даже не "частные детективы", чтоб иметь возможность найти спрятанные средства слетевших с катушек на старости лет мужчин и женщин, решивших оставить собственных детей без имущества под влиянием часто третьих лиц. Потому лучше всё делать заранее и вовремя, чтоб потом не было горько.

С уважением, юрист Ярослав Турчин

Доброго дня, Анастасія!

Право на нерухомість має тільки її власник.

Якщо квартира придбана під час шлюбу, то при розлучені право на таке нерухоме майно має також дружина власника.

З повагою, адвокат Айвазян.