Незареєстроване майно в держреєстрі

Доброго дня, Ділія!

Зверніться до будь якого реєєстратора (нотаріуса чи ЦНАП) на підконтрольній території із заявою про реєстрацію права власності на нерухомість та зазначеним Вами пакетом документів. Якщо отримаєте відмову, треба оскаржувати її в суді.

Ваше питання врегульоване:

1. Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.11.2015 «Про особливості державної реєстрації речових прав на нерухоме майно в умовах воєнного стану та/або на ТОТ»

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-п#Text

Вона:

• Установлює особливий порядок визнання дійсними документів, виданих до окупації.
• Дозволяє реєстрацію прав на підставі копій документів, якщо оригінали відсутні, але документи були видані до початку окупації.
• Розширює перелік допустимих доказів при реєстрації права власності.

2. Наказом Міністерства юстиції України № 359/5 від 28.03.2016 «Про затвердження Порядку розгляду документів, що подаються для державної реєстрації прав на нерухоме майно»

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0452-16#Text

Він:

• Регламентує розгляд реєстраторами документів, зокрема у випадках, коли документи видані на ТОТ.
• Вказує, що у разі відсутності оригіналу, можуть використовуватися засвідчені копії + письмове пояснення про причини відсутності.

3. Листом Міністерства юстиції України від 01.02.2017 № 1665/5.2/32-17 «Щодо особливостей державної реєстрації прав на нерухоме майно, розташоване на тимчасово окупованих територіях»

Він:

• Чітко роз’яснюється, що відсутність оригіналів документів не є безумовною підставою для відмови у реєстрації, особливо коли їх неможливо отримати через окупацію.
• Підтверджується можливість використання нотаріально засвідчених копій та інших доказів.

(Повний текст листа є у відкритому доступі в юридичних базах, можу надати як шаблон/витяг за потреби.)

4. Законом України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України»

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1207-18#Text

Він:

• Визначає, що акти, видані державними органами України до окупації, зберігають юридичну силу.
• Забороняє дискримінацію громадян за місцем проживання (у т.ч. на ТОТ).

5. Нарешті практикою Верховного Суду

• ВС неодноразово підтверджував, що у випадках втрати доступу до оригіналів через воєнні дії/окупацію, громадяни мають право реєструвати майно на підставі копій або судових рішень.
• Приклади:
  • Постанова ВС від 21.11.2022 у справі № 712/3070/21
  • Постанова ВС від 27.06.2023 у справі № 640/16833/21

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Спробуйте внести інформацію про нерухомість до Державного реєстру прав на нерухоме майно через портал Дія https://diia.gov.ua/services/derzhavna-reyestaciya... Для цього необхідно:

• створити електронний підпис (кваліфікований електронний підпис);
• зареєструватися чи авторизуватися в кабінеті громадянина на diia.gov.ua за допомогою електронного підпису;
• перевірити особисті дані у профілі користувача, оновити їх за необхідності;
• заповнити онлайн-форму на отримання послуги;
• завантажити документи про зареєстровані речові права на об’єкт нерухомості до 01 січня 2013 року у форматі PDF або JPEG;
• перевірити сформовану заяву та підписати її електронним підписом (кваліфікованим електронним підписом).

Якщо не вийде, то зверніться до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) чи нотаріуса.

З повагою, юрист Дерій В.О.!