Чи має хтось право будувати прибудову до багатоквартирного будинку без згоди інших мешканців

Доброго дня, Андрію!

Для початку зверніться за роз'ясненнями до керуючої компанії щодо будівництва на прибудинковій території.

Власником прибудинкової території є:

• територіальна громада — якщо земля в комунальній власності
• держава — якщо земля в державній власності
• ОСББ — якщо земля передана у власність співвласникам будинку.

Хто вирішує, як використовувати територію

• якщо створено ОСББ — співвласники квартир на зборах

• якщо земля у державній чи комунальній власності — організації, що управляють будинками.

Після того, як отримаєте відповідь від керуючої компанії та у разі необхідності подання скарг Ви можете звернутися до КМДА та ДІАМ.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Як правило, прибудинкова територія (сад, двір, земля під балконом) є спільною сумісною власністю всіх співвласників будинку. Це означає, що жодна особа не може самостійно займати чи забудовувати цю територію без згоди співвласників (тобто мешканців будинку).

Зверніться до управляючої компанії та дізнайтесь на якій підставі будується магазин.

Куди скаржитись:

Управляючої компанія / ЖЕД (офіційна письмова заява про перевірку законності будівництва).

Київська міська держадміністрація (КМДА), Департамент благоустрою - у них є повноваження зупиняти незаконні забудови і навіть демонтувати МАФи та незаконні прибудови.

Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) - подайте скаргу про самочинне будівництво.

Інспекція з благоустрою Деснянського району м. Києва - вони можуть скласти припис про демонтаж.

Поліція (102) - якщо йде будівництво без документів, викликати наряд для фіксації факту самоуправства (ст. 356 ККУ).

Суд - як крайній варіант: позов про усунення перешкод у користуванні спільним майном (обов’язково колективно з іншими мешканцями).

З повагою, юрист Дерій В.О.!