Суперечка с ОСББ щодо внутрішньодомових комунікацій

Доброго дня, Андрію!

Спільне майно багатоквартирного будинку - це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Ремонтом стояка холодної води в багатоквартирному будинку займається управляюча компанія (ОСББ або ЖЕК), оскільки це спільне майно багатоквартирного будинку. Власник квартири відповідає лише за частину труби, що знаходиться всередині його помешкання. Доречі, саме для таких цілей співвласники і сплачують внески до ОСББ.

Відповідно до стаття 21 ЗУ "Про ОСББ".

Кошти об'єднання:

• залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об’єднання;
• внесків і платежів співвласників;
• коштів, отриманих об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;
• коштів, отриманих об’єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії;
• коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об’єднання;
• добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб;
• коштів, залучених на умовах кредиту або позики;
• коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку;
• пасивних доходів;
• доходів від діяльності заснованих об’єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання;
• коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об’єднання відповідно до законодавства та статуту об’єднання.

Згідно статті 23 згаданого Закону:

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

ТРЕБА РОЗУМІТИ ДЕ ПРОТІКАЄ - ДО ЛІЧИЛЬНИКА АБО ПІСЛЯ.

ЦЕ ЗОНА ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ ОСББ