Як погасити борги перед ОСББ

Доброго вечора, Віталію!

ЗГІДНО ЗАКОНОДАВСТВА ВИ ЗОБОВ'ЯЗАНІ СПЛАЧУВАТИ КОШТИ ЗА ПОСЛУГИ З УТРИМАННЯ БУДИНКУ, НАВІТЬ, ЯКЩО ВИ В НЬОМУ НЕ ПРОЖИВАЄТЕ. АЛЕ ВАРТІСТЬ ДАНИХ ПОСЛУГ ПОВИННА БУТИ ЗАФІКСОВАНА В РІШЕННЯХ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ СПІВВЛАСНИКІВ БУДИНКУ АБО В ДОГОВОРАХ ЗАКЛЮЧЕНИХ З УПРАВИТЕЛЕМ.

Водночас платити просто за реквізитами з вайбера не рекомендую, поки не з’ясовані правові підстави боргу і хто саме має право його стягувати.

Загалом платити Ви зобов’язані лише тому ОСББ, членом якого є Ваш будинок у відповідний період і на підставі рішень загальних зборів (про розмір внесків).

Борг не може існувати паралельно у двох ОСББ за один і той самий період. Потрібно чітко розмежувати до якої дати діяв перший балансоутримувач / ОСББ та з якої дати створене і реально почало діяти нове ОСББ (дата держреєстрації + передача будинку).

Вам потрібно письмово (email/рекомендованим листом) запросити від ОСББ:

• копію витягу з ЄДР;
• протокол зборів про розмір внесків;
• розрахунок боргу з помісячною деталізацією;
• підтвердження, з якої дати будинок у них на балансі.

Вам як співвласнику повинні надати всю необхідну інформацію. Лише після цього - платити.

Якщо Ви просто перерахуєте кошти по реквізитам з вайбер, то є ризик, що заплатите не тій юрособі або за період, який не підлягає оплаті, або гроші взагалі не зарахують як погашення боргу.

Щодо вивозу сміття, то дана послуга надається на підставі публічного договору. Навіть, без підписаного індивідуального договору нарахування можливі, але вони мають бути через ОСББ або напряму від надавача послуг із офіційними платіжками. Водночас, якщо Ви не проживаєте в будинку, то Ви не зобов'язані сплачувати за послуги з вивозу сміття, адже згідно пункту 6 частини 1 статті 7 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги " Споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об’єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Нормативна база.

Згідно ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

Стаття 6. Права співвласників багатоквартирного будинку

1. Співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб’єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

5) знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;

6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

7) інші права, визначені законом.

2. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

3. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.

Стаття 7. Обов’язки співвласників багатоквартирного будинку

1. Співвласники зобов’язані:

1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;

3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;

4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

5) виконувати рішення зборів співвласників;

6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;

8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;

9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;

10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Стаття 8. Відповідальність співвласників багатоквартирного будинку

1. Співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов’язків як співвласників. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями, що виникли внаслідок дій уповноваженої особи (осіб) та/або управителя, вчинених з перевищенням наданих їм повноважень. Співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями, що виникли внаслідок дій або бездіяльності управителя, що порушують умови договору управління багатоквартирним будинком.

2. Обсяг зобов’язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов’язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов’язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов’язки співвласника.

3. Обсяг зобов’язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком

1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).

СТАТТЯ 12. ВИТРАТИ НА УПРАВЛІННЯ БАГАТОКВАРТИРНИМ БУДИНКОМ

1. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов’язані з виконанням зобов’язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

2. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

3. НЕВИКОРИСТАННЯ ВЛАСНИКОМ НАЛЕЖНОЇ ЙОМУ КВАРТИРИ ЧИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ АБО ВІДМОВА ВІД ВИКОРИСТАННЯ СПІЛЬНОГО МАЙНА НЕ Є ПІДСТАВОЮ ДЛЯ УХИЛЕННЯ ВІД ЗДІЙСНЕННЯ ВИТРАТ НА УПРАВЛІННЯ БАГАТОКВАРТИРНИМ БУДИНКОМ.

4. Зобов’язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Бажаю Вам успіхів!

Доброго дня,У вашій ситуації головне — не поспішати з оплатою лише на підставі повідомлень у Viber. Те, що квартира нежитлова і в ній ніхто не проживає, саме по собі не звільняє власника від обов’язку брати участь в утриманні будинку. Закон виходить з того, що ви є співвласником спільного майна, а отже маєте нести частину витрат на його утримання незалежно від фактичного користування приміщенням. Тому загалом обов’язок сплачувати внески ОСББ можливий і законний.

Водночас платити можна лише тому ОСББ, яке реально існує і обслуговує будинок. Якщо за цей час одне ОСББ припинило діяльність, а інше було створене пізніше, то «борг» не завжди автоматично переходить до нового об’єднання. Для цього мають бути відповідні рішення загальних зборів і документи про правонаступництво. Без таких документів вимагати оплату за попередні періоди — сумнівно з юридичної точки зору.

Саме тому спокійно перераховувати кошти за реквізитами, отриманими у месенджері, не варто. Ви маєте повне право спочатку отримати офіційне підтвердження: хто саме є чинним ОСББ, на підставі яких рішень встановлено розмір внесків і як саме розрахована заборгованість. Коли ці дані надані письмово і зрозуміло, за що саме з вас вимагають гроші, тоді оплата буде безпечною і справді захистить вас від подальших претензій.

Що стосується вивозу сміття, тут ситуація дещо інша. Формально ця послуга вважається публічною, і для житлових приміщень договір часто вважається укладеним автоматично. Але у випадку нежитлового приміщення, яким фактично не користуються і де не утворюються відходи, відсутність підписаного договору та фактичного споживання послуги може бути підставою для заперечення нарахувань. Особливо якщо квитанції не надходили і послуга реально не надавалася.

Вони вам повинні скласти офіційно претензію, з описом події , обґрунтуванням нарахування боргу, реквізити для оплати..

Якщо вони вам пишуть у вайбері, то суду ще далеко. Можливо було би краще дочекатися, коли вони звернутися до суду, ви потім одразу сплатите, та закрите справу подавши відзив на позов у зв'язку з погіршенням боргу.

Позовна давність для стягнення боргу 3 роки. Після спливу цього терміну з вас не мають право стягувати кошти, або у судовому процесі, ви зможе з легкістю скасувати заборгованість.

Доброго дня, Віталію!

В якій саме формі Вам надходять повідомлення? Якщо у Вас вимагають сплату боргу, то бажано було б отримати офіційну досудову претензію від ОСББ із зазначенням рахунку для сплати коштів. Можливо, саме такі листи надходять Вам у Viber? Який рахунок пропонується для оплати? Що Вам відомо про дату створення нового ОСББ? За який період пропонується сплатити заборгованність і якою саме юридичною особою (першим чи другим ОСББ)?

Чинне законодавство дозволяє знизити вартість житлово-комунальних послуг, якщо у квартирі/будинку ніхто не проживав понад 30 календарних днів, проте це не стосується опалення та послуг з управління багатоквартирним будинком.

Щодо слати коштів на утримання будинку, то станом на зараз позиція судів полягає у “безумовному” обов’язку сплачувати внески співвласником будинку.

Ця позиція полягає, по-перше, в тому, що обов’язок сплати внесків встановлений законом і не залежить від проживання чи непроживання співвласника в будинку, користування чи некористування ним спільним майном. По-друге, допоки рішення загальних зборів про запровадження внесків та/або встановлення їхніх розмірів не скасоване або не визнане недійсним, його треба виконувати, незалежно від згоди чи незгоди співвласника з таким рішенням.

Отже, якщо Ви не будете сплачувати кошти на утримання будинку, то цілком імовірно буде поданий позов до суду щодо стягнення з Вас заборгованності.

Проте, як споживач Ви має право на несплату вартості комунальних послуг, крім постачання теплової енергії, у разі їх невикористання та за відсутності приладів обліку. Це можливо, якщо період тимчасової відсутності в житловому приміщенні або іншому об'єкті нерухомого майна споживача та інших осіб - понад 30 календарних днів. Це має бути документально підтверджено відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг (п. 6 ч. 1 ст. 7 Закону «Про житлово-комунальні послуги».)

Факт непроживання можна підтвердити довідкою, виданою на підставі акта, підписаного не менш як трьома сусідами. У разі, якщо людина зареєстрована, але не проживає за адресою реєстрації, їй доцільно підтвердити факт свого перебування за іншою адресою відповідною довідкою.

Це може бути документ, який підтверджує місце перебування особи в іншій адміністративно-територіальній одиниці у зв'язку з роботою, лікуванням, навчанням, тривалим відрядженням, відбуванням покарання тощо.

Виконавець зобов'язаний розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості (п. 5 ч. 2 ст. 8 Закону «Про житлово-комунальні послуги».)

Таким чином, якщо ви були відсутні за місцем проживання і надали відповідні документи (посвідчення про відрядження, виклик за кордон) тощо - то маєте право отримати перерахунок.

Щодо вивезення побутових відходів, то це питання Вам потрібно вирішувати із надавачем послуги, подавши до нього відповідну заяву та докази непроживання у будинку. Останній в свою чергу, повинен зробити перерахунок.

Відповідності до частини другої статті 5 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” до комунальних послуг належать послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

До складу послуги з управління побутовими відходами входять операції із збирання, перевезення, відновлення та видалення побутових відходів, а також діяльність, пов’язана з організацією роботи системи управління побутовими відходами, що провадиться виконавцем послуги.

Органи місцевого самоврядування забезпечують управління побутовими відходами згідно з правилами благоустрою населеного пункту, регіональними та місцевими планами управління відходами та забезпечують кожному утворювачу побутових відходів надання послуги з управління побутовими відходами.

Закон України "Про управління відходами" визначає декілька значень терміну "відходи":

• відходи - будь-які речовини, матеріали і предмети, яких їх власник позбувається, має намір або повинен позбутися;
• побутові відходи - змішані та/або роздільно зібрані відходи від домогосподарств, включаючи відходи паперу, картону, скла, пластику, деревини, текстилю, металу, упаковки, біовідходи, відходи електричного та електронного обладнання, відходи батарей та акумуляторів, небезпечні відходи у складі побутових, великогабаритні та ремонтні відходи, а також змішані та/або роздільно зібрані відходи з інших джерел, якщо ці відходи подібні за своїм складом до відходів домогосподарств.
• біовідходи - відходи, що мають властивість піддаватися анаеробному або аеробному розкладу, такі як відходи харчових продуктів або відходи харчової промисловості на всіх етапах виробництва та споживання, відходи від зелених насаджень;
• утворювач відходів - фізична особа, юридична особа, в результаті діяльності якої утворюються відходи, а також суб’єкти управління відходами, які здійснюють операції із сортування, змішування або інші операції, що призводять до зміни характеристик або складу відходів.

Послуги надаються споживачеві згідно з умовами договору, що укладається відповідно до типових договорів про надання послуги з управління побутовими відходами відповідно до статей 13 і 14 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”.

За моделями організації договірних відносин:

• індивідуальний договір (публічний договір приєднання) - укладається з індивідуальним споживачем відповідно до типового індивідуального договору про надання послуги з управління побутовими відходами;
• колективний договір - укладається від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою за рішенням співвласників відповідно до типового колективного договору про надання послуги з управління побутовими відходами.

За категоріями споживачів:

• договір з індивідуальним споживачем - укладається із співвласником багатоквартирного будинку, власником будівлі (зокрема власником індивідуального садибного житлового будинку) або за згодою власника іншою особою, яка користується будівлею і отримує послугу з управління побутовими відходами для власних потреб та з якою або від імені якої укладено договір, відповідно до типового договору з індивідуальним споживачем про надання послуги з управління побутовими відходами;
• договір з колективним споживачем - укладається з юридичною особою, що об’єднує споживачів у будівлі та в їх інтересах укладає договір про надання послуги відповідно до типового договору з колективним споживачем про надання послуги з управління побутовими відходами.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас, Віталію

Оскільки Ви член ОСББ, то на Вас лежить обов'язок сплачувати за житлово-комунальні послуги на підставі статті 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Навіть якщо Ви в будинку не проживаєте, сплачувати квартрлпату все одно треба. Адже за рахунок цих коштів здійснюється утримання будинку (ліфти, вивоз сміття, прибирання території тощо).

Про два ОСББ мова тут не йде. Адже другий ОСББ скоріше за все є правонаступником першого. Якщо Вам надали реквізити про сплату треба почати вносити платежі.

Але перед цим слід поцікавитися повноваженнями контактної особи ОСББ, яка контактує з Вами. Адже не треба виключати і шахрайства.

З повагою,

Андрій Брильов

Вітаю!

ПЕРЕД ТИМ, ЯК СПЛАЧУВАТИ БОРГ, ОФІЦІЙНО ЗВЕРНІТЬСЯ ДО ДІЮЧОГО ОСББ З ПРОХАННЯМ НАДАТИ ВАМ:

• РОЗРАХУНОК ЗАБОРГОВАНОСТІ
• КОМУ ТА НА ЯКІЙ ПІДСТАВІ СПЛАЧУВАТИ ЗАБОРГОВАНІСТЬ ПОПЕРЕДНЬОГО ОСББ
• РІШЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ПРО РОЗМІР ВНЕСКІВ .

ТАКОЖ, ЗАПРОСИТЬ У ОСББ ДОВІДКУ, ЩО ВИ НЕ МЕШКАЄТЕ ЗА ЦІЄЮ АДРЕСОЮ - ЦЮ ДОВІДКУ ВІДПРАВТЕ ПОШТОЮ (З ОПИСОМ ВКЛАДЕННЯ) ОРГАНІЗАЦІЇ, КОТРА ЗДІЙСНЮЄ ВИВІЗ СМІТТЯ (ВАМ ПОВИННІ СКАСУВАТИ РАХУНКИ НА ВИВІЗ СМІТТЯ).

ВИ ВЛАСНИК - ТОМУ ПОВИННІ УТРИМУВАТИ СВОЄ МАЙНО.

У частині першій статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію (стаття 151 Житлового кодексу України).

Таким чином, обов’язковою до сплати незалежно від проживання є послуга з постачання тепла (опалення). Крім того, власники житла зобов’язані оплачувати й житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком і прибудинковою територією. Тариф розраховується відповідно до загальної площі квартири.

Чинне законодавство дозволяє знизити вартість житлово-комунальних послуг, якщо у квартирі/будинку ніхто не проживав понад 30 календарних днів – крім опалення та послуг з управління багатоквартирним будинком..

Для припинення нарахувань за газ, електроенергію, водопостачання, вивіз сміття необхідно звернутися до постачальника таких послуг із відповідною заявою.

Вітаю Вас, Віталію

І ось про що забув написати. Якщо Вам надходять вимоги про сплату боргу по вайберу, варто спочатку поцікавитися повноваженнями особи.

Потім у нього треба просити детальний письмовий розрахунок заборгованості з зазначенням періоду виникнення боргу і його складових. Можна також наполягати і на претензії з підписом головви правління ОСББ та печаткою.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня.

Навіть якщо у квартирі ніхто не проживає, як власник нежитлового приміщення Ви є співвласником багатоквартирного будинку і зобов’язані брати участь у витратах на його утримання. Тому борг перед ОСББ може бути законним, і сплата за офіційними реквізитами допоможе уникнути судових позовів. Але перед оплатою варто перевірити легітимність ОСББ та правильність розрахунків.

• Обов’язки власника: Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що всі власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками будинку і повинні брати участь у витратах на його утримання (освітлення, прибирання, ремонт, комунальні договори тощо).
• Факт проживання не має значення: Навіть якщо приміщення пустує, обов’язок сплачувати внески залишається, адже витрати йдуть на спільне майно (дах, ліфт, сходи, прибудинкова територія).
• Наявність кількох ОСББ: Якщо у Вашому будинку було створено нове ОСББ, потрібно з’ясувати, яке з них офіційно зареєстроване та управляє будинком. Борг може бути лише перед діючим ОСББ, а не перед двома одночасно.
• Вивіз сміття: Це окрема послуга. Якщо ОСББ уклало договір з компанією-перевізником, витрати розподіляються між усіма співвласниками. Навіть без індивідуального договору Ви можете бути зобов’язані платити, якщо рішення прийняте загальними зборами.

1. Перевірте легітимність ОСББ:
   • Отримайте у них копію статуту та витяг з ЄДРПОУ.
   • Переконайтеся, що саме ця організація офіційно управляє будинком.
2. Вимагайте розрахунок боргу:
   • Попросіть письмову довідку із зазначенням періоду та суми.
   • Перевірте, чи не дублюється борг між старим і новим ОСББ.
3. Оплачуйте лише на офіційні реквізити:
   • Реквізити мають бути на ім’я ОСББ (юридичної особи), а не приватної особи.
   • Зберігайте квитанції як доказ.
4. Сміття та інші послуги:
   • Якщо квитанції не надходять, уточніть у ОСББ чи є договір з перевізником.
   • Якщо рішення зборів передбачає оплату, Ви зобов’язані брати участь.
   • Згідно ст. 7 Закону України " Про житлово-комунальні послуги" споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об’єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Ви зобов’язані платити внески на утримання будинку, навіть якщо не користуєтесь приміщенням. Щоб уникнути проблем, варто оплатити борг, але лише після перевірки легітимності ОСББ та правильності нарахувань. Щодо сміття — обов’язок може виникати без індивідуального договору, якщо це рішення співвласників. Також врахуйте, що згідно ст. 7 Закону України " Про житлово-комунальні послуги" споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об’єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.