Обстеження і ремонт за рахунок ОСББ

Доброго дня, Оксана!

Згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку це:

приміщення загального користування, несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне (водопостачання, опалення та водовідведення) та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Отже, власникам квартир та приміщень (або співвласникам цілісного майнового комплексу) у багатоквартирному будинку на праві спільної власності належить наступне:

дах технічні приміщення під дахом зовнішні та несучі стіни ліфт, з шахтою та механізмами сміттєпровід, сходи та сходові майданчики нежитлові приміщення (наприклад, парадне, місце вахтера тощо) магістральні комунікації (труби по стояках газу, води, опалення, каналізації, електропроводка, тобто всі комунікації, які обслуговують більше однієї квартири) підвал і фундамент прибудинкова територія, з розташуванням клумб, дитячих майданчиків, стоянок, сміттєві майданчики тощо.Якщо йдеться саме про стояк, тобто вертикальну трубу водопостачання, каналізації або опалення, яка обслуговує більше ніж одну квартиру, то це є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку, а не внутрішньоквартирним обладнанням. Закон прямо відносить до спільного майна інженерні мережі та сантехнічне обладнання, що обслуговує більше одного приміщення. Відповідно утримання, ремонт і заміна такого стояка здійснюються за рахунок коштів співвласників через ОСББ, а не за рахунок одного власника квартири. Внутрішньоквартирна розводка після відгалуження від стояка дійсно є відповідальністю власника, але сам стояк до першого відключаючого пристрою, який обслуговує лише одну квартиру, належить до спільного майна.

Законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників, як витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно статті 18 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане:

• забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам;
• звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік;
• забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання;
• виконувати свої договірні зобов'язання;
• забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна;
• припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками;
• у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.

Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.

Фраза голови ОСББ про те, що кошторисом не передбачені витрати на експертизи, є по своїй суті підміною понять. Ви просили не судову чи незалежну експертизу, а технічний огляд та складання акту технічного стану спільного майна для прийняття управлінського рішення щодо ремонту стояка.

Правління ОСББ не може відмовитися від організації огляду спільного майна лише тому, що кошторисом окремо не виделено коштів на «експертизу». Якщо ділянка стояка перебуває у передаварійному стані, правління зобов’язане вживати заходів для недопущення пошкодження спільного майна та майна співвласників.

Під час огляду із сантехніком Вам бажано домогтися складання письмового акту (у довільній формі, якщо є можливість - у присутності свідків) у двох примірниках із чітким формулюванням, що мова йде саме про стояк, який обслуговує більше однієї квартири, із зазначенням його стану та рекомендацією щодо заміни. Якщо в акті буде зафіксовано, що це спільне майно і що його стан є передаварійним або потребує заміни, це стане підставою для прийняття рішення про фінансування робіт за рахунок коштів ОСББ.

Після складання акту слід подати до ОСББ письмову вимогу про прийняття рішення щодо проведення робіт із заміни стояка, як елемента спільного майна та визначення джерела фінансування. У разі бездіяльності правління співвласники мають право ініціювати скликання загальних зборів для вирішення питання ремонту стояка та фінансування робіт. Достатньо ініціативної групи з трьох співвласників.

Раджу також письмово попередити ОСББ про передаварійний стан стояка та можливість завдання шкоди у разі його прориву. Якщо Ви завчасно повідомили про проблему, а правління безпідставно не організувало ремонт, у разі затоплення питання відповідальності буде ставитися вже саме до ОСББ, як до особи, що управляє спільним майном. Головним у цій ситуації є правильна фіксація того, що це саме стояк, як елемент спільної інженерної мережі, а не внутрішньоквартирна труба, оскільки від цього залежить, хто повинен оплачувати і обстеження, і самі роботи.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

Частиною 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

У Законі України «Про житлово-комунальні послуги» міститься визначення поняття «внутрішньо-будинкові системи» - це механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення (для систем газопостачання - від запірного пристрою на вводі в будинок до запірних пристроїв включно перед місцями підключення газових приладів, газоспожчого обладнання, теплових агрегатів тощо).

ДБН В 2.5-64:2012 стояк - вертикальний трубопровід усередині будинку, що проходить через один або декілько поверхів, який подає воду через відгалуження до водорозвірних приладів та пожежних кран-комплектів та інших приладів.

ОТЖЕ, СТОЯК ЦЕ СПІЛЬНА ВЛАСНІСТЬ ОСББ - ОБСТЕЖЕННЯМ ТА РЕМОНТОМ ПОВИННО ЗАЙМАТИСЯ ОСББ В МЕЖАХ КОШТОРИСА.

ЯК ПРОВОДИТИ ОБСТЕЖЕННЯ МОЖЕ ВИРІШУВАТИ ТІЛЬКИ ПРАВЛІННЯ ОСББ.

РЕМОНТ ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ В МЕЖАХ КОШТОРИСА ОСББ - ЯКЩО ГРОШЕЙ В БЮДЖЕТІ ОСББ НЕМАЄ, ПРАВЛІННЮ ЇХ ВЗЯТИ НЕМАЄ ДЕ, ОКРІМ ВНЕСКІВ ВІД ЧЛЕНІВ ОСББ.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 4 цього ж Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльністьоб`єднанняполягає уздійсненні функцій,що забезпечуютьреалізацію правспіввласників наволодіння такористування спільниммайном співвласників,належне утриманнябагатоквартирного будинкута прибудинковоїтериторії,сприяння співвласникамв отриманніжитлово-комунальнихта іншихпослуг належноїякості заобґрунтованими цінамита виконанняними своїхзобов`язань,пов`язанихз діяльністюоб`єднання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначаються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

---

Згідно зі статутом ОСББ до компетенції правління належать: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису, укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням, ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання, скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Тобто правління ОСББ має право розпоряджатися коштами такого об`єднання лише у межах затвердженого загальними зборами кошторису.

Такі кошториси ОСББ (скоріше за все) не містять і не можуть містити таку статтю витрат як заміна стояків у окремій квартирі, виходячи із завдань ОСББ по реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, внутрішньо-будинковими мережами.

ОТЖЕ, ВАМ НЕОБХІДНО ОЗНАЙОМИТИСЯ ІЗ КОШТОРИСОМ ОСББ НА 2026 РІК ТА ВЖЕ ВИХОДЯЧИ З ПОЛУЧЕНОЇ ІНФОРМАЦІЇ ВИ БУДЕТЕ РОЗУМІТИ, ЩО ВИ МОЖЕТЕ ВИМАГАТИ ВІД ГОЛОВИ ОСББ.

Доброго дня!

Ви абсолютно праві: голова ОСББ свідомо (або через некомпетентність) підміняє поняття. Платна технічна «експертиза» (яку замовляють у сертифікованих експертних бюро) і комісійний огляд стану труби - це абсолютно різні речі.

Ви не зобов'язані замовляти жодних експертиз. Для прийняття рішення про заміну стояка достатньо Акту огляду, складеного представниками ОСББ (головою, сантехніком та Вами як співвласником).

1. Згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», всі вертикальні стояки (водопостачання, опалення, каналізації), які обслуговують більше однієї квартири, є спільним сумісним майном співвласників будинку. Вони не належать Вам особисто, навіть якщо проходять через вашу квартиру.

Оскільки це спільне майно, його утримання, поточний та капітальний ремонт (включно із закупівлею матеріалів та оплатою робіт) здійснюється за рахунок коштів ОСББ. Вимагати від Вас оплати роботи сантехніка — незаконно, якщо інше прямо не затверджено рішенням загальних зборів (що малоймовірно для загальнобудинкових мереж).

2. Оскільки голова ОСББ вже направила сантехніка на 27 лютого, цей візит треба використати для фіксації проблеми, щоб уникнути подальших маніпуляцій.

Складіть Акт огляду на місці: Підготуйте папір заздалегідь. Після огляду труби сантехніком прямо в квартирі складіть Акт. «Ми, нижчепідписані (Ви, сантехнік, бажано ще 1-2 сусіди як свідки), склали цей акт про те, що такого-то числа проведено огляд стояка... Стан стояка: (наприклад: сильна корозія, наявність свищів, критичний стан, загроза прориву). Висновок: потребує невідкладної заміни».

Попросіть сантехніка підписати акт. Якщо він або голова ОСББ (якщо вона прийде з ним) відмовляються — підпишіть Ви і двоє сусідів з приміткою «Голова/сантехнік від підпису відмовилися».

Фото і відео: Зробіть детальні фотографії проблемних ділянок труби. Це ваш захист на випадок прориву.

3. Після того, як у вас на руках буде Акт (навіть підписаний лише вами та сусідами), дійте офіційно:

1. Подайте письмову заяву голові ОСББ (під підпис на Вашому примірнику або цінним листом з описом):
   • Додайте копію Акту огляду.
   • Зазначте: «Відповідно до ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", стояк є спільним майном. Вимагаю у строк до [дата] організувати заміну аварійної ділянки стояка за рахунок коштів ОСББ (матеріали та робота)».
2. Застосуйте головний важіль впливу — перекладання відповідальності:
   • У заяві обов'язково додайте фразу: «У разі ігнорування моєї заяви та непроведення ремонту силами і за кошти ОСББ, у випадку прориву стояка та затоплення моєї квартири і квартир сусідів знизу, вся матеріальна та юридична відповідальність за завдані збитки буде повністю покладена на ОСББ в особі Голови правління, оскільки ви були належним чином попереджені про аварійний стан спільного майна». (Зазвичай після цього гроші на роботу сантехніка швидко знаходяться).
3. Варіант взаємозаліку (якщо ОСББ впирається):
   • Якщо голова категорично відмовляється платити за роботу, але згодна на заміну - Ви маєте право найняти підрядника самостійно, оплатити роботу, зберегти квитанції/акти виконаних робіт, і написати заяву в ОСББ з вимогою повернути сплаччені кошти в порядку регресу.

НОРМАТИВНА БАЗА

Згідно зі ст. 382 Цивільного кодексу України:

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Теж саме зазначає і ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

Отже, стояк гарячої води, який проходить через туалет Вашої матері, але обслуговує й інші квартири та доходить лише до відгалуження в її квартиру, є частиною спільного майна ОСББ.

Відповідно до ст. 18 Закону «Про об'єднання співвласників...» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text

ОСББ відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.

Стаття 8 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачає:

4. Управитель багатоквартирного будинку зобов’язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

Отже, ОСББ зобов’язане виконати аварійний ремонт стояка, що належить до спільного майна, та не має права перекладати витрати на власника квартири.

Згідно ст. 14 Закону «Про об'єднання співвласників...»:

Співвласник має право:

• брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;
• обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;
• знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;
• одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;
• вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;
• одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Відмова в наданні Статуту – порушення прав співвласника. Ви маєте право:

• Вимагати письмово ознайомлення зі Статутом.
• У разі відмови – звернутись зі скаргою до органів місцевого самоврядування або Держпродспоживслужби.

Ваші подальші дії

1. Офіційно письмово зверніться до ОСББ з вимогою Виконати аварійний ремонт стояка. Посилайтеся на закони викладені у консультації
2. Додайте вимогу надати копію Статуту ОСББ згідно з законом.
3. У разі відмови — зверніться зі скаргою до:
   • Виконавчого комітету місцевої ради (орган місцевого самоврядування);
   • Держпродспоживслужби;
   • Або підготуйте позов до суду про зобов’язання ОСББ провести ремонт.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!

Вітаю Вас.

Голова ОСББ - на заяву про необхідність проведення огляду і заміни стояка (не тече наразі, але ось-ось) у квартирі шляхом обстеження створеною комісією надала наступну відповідь:"Щодо запрошення технічного спеціаліста для складання акту технічного стану трубопроводу у квартирі повідомляю, що кошторисом надходжень і витрат, затвердженим загальними зборами, не передбачені витрати на здійснення експертиз, тому технічого спеціаліста для обстеження трубопроводу у вашій квартирі ви можете запросити за валсний рахунок. Для огляду і визначення обєму робіт із сантехніком домовилась на 27 лютого". Очевидно, вона навмисне використовує "технічний" та "експертиза" (зрозуміло, що огляд і технічна експертиза - це різні речі), тому передбачаємо і подальші проблеми - і просимо пояснити, як (якщо є шанс) домогтися оплати огляду та здійснення і робіт (а не лише вартості матеріалів) за рахунок ОСББ.

На мій погляд, тут позиція ОСББ виглядає маніпулятивною, оскільки заявник просив не експертизу, а обстеження та фіксацію технічного стану елементу інженерної мережі. Стояк водопостачання або водовідведення, який проходить через квартиру і обслуговує більше ніж одне приміщення, відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», належить до спільного майна співвласників. Його утримання, ремонт і заміна здійснюються за рахунок коштів ОСББ як витрати на утримання спільного майна, а не за рахунок окремого співвласника.

Кошторис не може скасовувати обов’язок ОСББ забезпечувати належний технічний стан спільного майна. Якщо в кошторисі не передбачено окремого рядка експертиза, це не означає, що правління звільняється від обов’язку організувати огляд і прийняти рішення щодо ремонту. Огляд сантехніком або створеною комісією – це звичайний елемент управління спільним майном, а не судова експертиза. Якщо за результатами огляду буде підтверджено аварійний або передаварійний стан стояка, витрати на роботи (не лише матеріали, а й виконання робіт) мають покриватися коштом ОСББ, оскільки це витрати на утримання спільного майна. У разі відмови доцільно вимагати письмового рішення правління, а за потреби – ініціювати розгляд питання загальними зборами або оскаржувати бездіяльність ОСББ у судовому порядку.

З повагою! Щасти Вам!

Доброго дня, голова ОСББ фактично підмінила поняття. Ви просили огляд спільного майна та складання акту технічного стану, а у відповіді йдеться про «експертизу» і «технічного спеціаліста», що подається як додаткові витрати, не передбачені кошторисом. Це різні речі.

Відповідно до Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ зобов’язане забезпечувати належне утримання і ремонт спільного майна. Стояки водопостачання та водовідведення (до першого відгалуження у квартирі) є спільним майном співвласників, а не особистою власністю мешканця. Аналогічний підхід закріплений у Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Тобто:

1. Огляд стояка — це не експертиза, а звичайна функція з утримання спільного майна.
2. ОСББ не може посилатися на відсутність коштів у кошторисі як підставу для невиконання обов’язків. Якщо майно потребує ремонту або існує ризик аварії, правління зобов’язане реагувати.
3. Якщо стояк є аварійно небезпечним або перебуває в стані, що може призвести до пошкодження майна, ОСББ повинно організувати огляд, скласти акт і, за наявності підстав, виконати ремонт за рахунок коштів об’єднання (тобто співвласників).

Щодо оплати робіт. Якщо йдеться саме про заміщення ділянки стояка як спільного майна, то:

• матеріали і роботи фінансуються з бюджету ОСББ;
• якщо коштів недостатньо — це вирішується шляхом коригування кошторису або рішенням загальних зборів, але не перекладається автоматично на одного співвласника;
• власник квартири оплачує лише роботи, що стосуються внутрішньоквартирної розводки після відгалуження від стояка.

Як діяти практично:

1. Подати письмову заяву з вимогою саме проведення огляду комісією ОСББ та складання акту технічного стану спільного майна (з реєстрацією вхідного номера).
2. У заяві послатися на обов’язок ОСББ утримувати спільне майно згідно із зазначеними законами.
3. Вимагати копію акту після огляду.
4. Якщо буде відмова у фінансуванні робіт — ставити питання на правлінні або вимагати скликання зборів співвласників.
5. У разі бездіяльності — можливе звернення до суду з вимогою зобов’язати ОСББ виконати обов’язки щодо утримання спільного майна та відшкодування збитків (якщо станеться аварія).

Ключове: ви не просите «експертизу» як сторонню платну послугу, ви вимагаєте виконання прямого обов’язку ОСББ щодо обслуговування спільного майна. І якщо буде встановлено, що стояк потребує заміни, оплата робіт має здійснюватися за рахунок об’єднання, а не окремого власника квартири.

Доброго дня.

ОСББ зобов’язане забезпечити утримання спільного майна (у т.ч. стояків) за ст. 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Для цього не потрібна “експертиза” — достатньо огляду як форми технічного контролю, який входить у звичайні витрати на утримання будинку. Підміна понять «експертиза/огляд» — типова спроба уникнути витрат.

Щоб домогтися оплати робіт і огляду за рахунок ОСББ, варто опиратися на три юридичні складові:

• Стояк — спільне майно, тому огляд, ремонт і заміна оплачуються з коштів ОСББ, а не співвласника.
• Огляд — не експертиза, він не потребує окремого фінансування чи спеціаліста-експерта. Це звичайна технічна дія, яку ОСББ зобов’язане організувати.
• Наявність ознак аварійності (навіть без фактичного протікання) — підстава для негайного реагування ОСББ, бо інакше відповідальність за збитки несе саме ОСББ.

Письмово вимагайте акт огляду спільного майна та усунення дефекту за рахунок ОСББ, посилаючись на ст. 18 Закону про ОСББ і визначення спільного майна. Якщо відмовлять — подавайте скаргу до Державної інспекції архітектури та містобудування України або ініціюйте збори співвласників ОСББ.