податок на нерухомість

Доброго дня, Валентина!

Так, податок він сплачувати повинен. Статус УБД і проходження військової служби в ЗСУ самі по собі не звільняють від податку на житлову нерухомість.

Тут важливе уточнення: 60 кв. м — це не норма «на кожну прописану людину», а неоподатковувана площа, яка надається одному власнику щодо всіх належних йому квартир незалежно від їх кількості.

Оскільки чоловік одноосібно володіє двома квартирами:

72 + 58 = 130 кв. м;

130 − 60 = 70 кв. м оподатковуваної площі.

Реєстрація дружини, неповнолітнього та дорослого синів у квартирах значення не має, оскільки вони не є співвласниками. Це прямо випливає з підпунктів 266.4.1 та 266.7.1 пунктів 266.4 і 266.7 статті 266 Податкового кодексу України.

Київська міська рада могла б установити додаткову місцеву пільгу для УБД, але чинне київське Положення про податок на нерухоме майно передбачає для фізичних осіб стандартне зменшення на 60 кв. м для квартири/квартир і не містить окремого повного звільнення власників квартир саме за статусом УБД.

Отже, остаточний висновок:

чоловік як УБД та військовослужбовець ЗСУ не звільняється від цього податку; ДПС має нараховувати податок на 70 кв. м. Суму самостійно сплачувати наперед не потрібно — її визначає ДПС і надсилає податкове повідомлення-рішення. Сплата здійснюється протягом 60 днів із дня його вручення.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас!

Податок на нерухоме майно нараховується виключно власникам. Оскільки чоловік є одноосібним власником обох квартир, факт прописки (реєстрації) дружини чи синів жодним чином не зменшує податок і не додає пільгових метрів.

Базова неоподатковувана пільга (на загальнонаціональному рівні) для фізичних осіб становить 60 кв. м на одного власника, незалежно від того, скільки квартир йому належить.

Тому Ваш математичний розрахунок абсолютно коректний:

Загальна площа: 72 + 58 = 130 кв. м.

Неоподатковувана норма: 60 кв. м.

Площа до оподаткування: 130 - 60 = 70 кв. м.

Чи звільняє статус УБД від сплати податку?

У цьому питанні часто виникає плутанина через різницю між національним та місцевим законодавством.

Національний рівень (ПКУ).

Податковий кодекс України не містить прямої норми, яка б автоматично звільняла УБД від сплати податку на житлову нерухомість (квартири) по всій країні.Це відрізняється, наприклад, від земельного податку, де пільга гарантована державою.

Місцевий рівень (Київська міська рада).

Податок на нерухомість є місцевим податком. Згідно з ПКУ, саме місцеві ради мають повноваження встановлювати додаткові пільги для певних категорій громадян, зокрема для ветеранів та УБД.

Місцеві ради, у тому числі в Києві, часто приймають рішення про повне або часткове звільнення УБД від сплати цього податку. Але є важливий нюанс: як правило, такі місцеві пільги надаються лише на один об'єкт нерухомості за вибором власника.Тобто, якщо пільга повністю покриє одну квартиру (наприклад, більшу), за "зайві" метри другої квартири податок все одно доведеться сплатити.

З повагою, юрист Дерій В.О.!