Чи може один із співвласників квартири здавати в оренду свою частку квартири?

Вы имеете право на первоочередное аренду помещения.

Если Вы не согласны с суммой аренды, то собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Единственное при сдачи своей комнаты в аренду он должен придерживаться коммунальных и санитарных норм. Т.е. он на 15 м.кв. не может заселить табор или людей ведущих ассоциальный образ жизни. В этом случае обращайтесь в полицию и в суд.

если часть не выделена - то с согласия второго собственника

Гражданский кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

ст.358 - "1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.";

ст.364 - "1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.";

ст.365 - "1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:...

2) річ є неподільною;...";

ст.367 - "1. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.";

ст.228 - "1. Правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.

2. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.".

Пост. Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0007700-91) (с учетом изменения законодательных актов - прим.авт.):

"...6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що,иходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку.

У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи.".

Жилищный кодекс Украинской ССР (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10):

ст.50 - "Не допускається також заселення квартири, збудованої для однієї сім'ї, двома і більше сім'ями або двома і більше одинокими особами, за винятком випадку, передбаченого частиною п'ятою статті 54 цього Кодексу.";

ст.54 - "...Якщо в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, звільнилося неізольоване жиле приміщення, воно надається наймачеві суміжного приміщення....

Правила, передбачені частинами першою і другою цієї статті, застосовуються незалежно від належності жилого будинку.".

Пост. Пленуму ВСУ "Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/n0004700-01):

"20. Відповідно до ст. 54 ЖК ( 5464-10 ) право вимагати надання ізольованого жилого приміщення, що звільнилось у квартирі, де проживають два наймачі і більше, мають ці наймачі. Члени їх сім'ї самостійно таким правом не користуються.

21. За змістом ст. 54 ЖК ( 5464-10 ) право наймача на вивільнене жиле приміщення в квартирі, в якій проживало декілька наймачів, виникає й у тому разі, коли це приміщення було самовільно переобладнане в ізольовану квартиру".

Уголовный кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14), ст.36:

"...5. Не є перевищенням меж необхідної оборони і не має наслідком кримінальну відповідальність застосування зброї або будь-яких інших засобів чи предметів для захисту від нападу озброєної особи або нападу групи осіб, а також для відвернення протиправного насильницького вторгнення у житло чи інше приміщення, незалежно від тяжкості шкоди, яку заподіяно тому, хто посягає."

Во-первых, пока квартира не поделена в натуре, муж не вправе был распорядится своей долей самостоятельно. Во- вторых, раздел квартиры в натуре требует возможности отдельного, самостоятельного выхода в каждой части квартиры. В третьих, пока квартира квартира не поделена в натуре с самостоятельным выходом, не допускается и является невозможным заселение квартиры двома и более семьями, более того чужими людьми.В-четвертых, сдача братом в аренду части квартиры нарушает публичный характер, нарушает Ваши с сыном конституционные права на жилье, неприкосновенность жилья (ст.30 Конституции Украины), личной и семейной жизни (ст.32), поэтому такая аренда является ничтожной, не имеет юридической силы. В-пятых, согласно ст.36 УК Украины Вы имеете право защиты любыми средствами от насильного противоправного вторжения в квартиру. В-шестых, договор дарения, как также нарушающий Ваши жилищные прав, также представляется нарушающим публичный порядок, т.е. ничтожным.