Хочу получить права на квартиру, но есть нюансы

Есть много вопросов к вашему вопросу, знаете ли вы вообще где они находяться, прописаны ли вы в квартире, какая ваша часть, когда умер брат, был ли он в браке с матерью ребенка на момент смерти? Ситуация не стандартная и исходя из того как вы описали ситуацию невозможно дать дельный совет.

Здравствуйте.

"Есть ситуация. Брат умер, но у него жена и ребенок прописаны в квартире. (Моя часть так же там есть и все заверено). Я хочу продать квартиру, но есть нюанс: жена брата и ребенок не выходят на связь, и вообще не живут в Украине уже года 3.

Уже обходил нотариусов/юристов и все говорят, что «нельзя продать, потому что прописан ребенок».

Вопрос: что делать? есть ли шансы? Уже бы давно поделили бы эту квартиру, но выйти на связь они не желают."

Если связи с ними нет - тогда только через суд.

Кто хоронил брата? Кто вступил в наследство?

Для определения алгоритма действия нужно детально анализировать ситуацию.

Обращайтесь.

Добрый день. Очень мало информации, так как требуется ряд уточнений. Кто принимал наследство после смерти брата? Если принимали его жена и ребенок, то там их право собственности, продать недвижимость невозможно, тем более, если там прописан ребенок. В случае, когда никто не принимал наследство, то здесь возникает иная ситуация. Дайте больше информации, тогда можно будет подготовить правильный алгоритм действий.

Хочу получить права на квартиру, но есть нюансы

Здравствуйте! Есть ситуация. Брат умер, но у него жена и ребенок прописаны в квартире. (Моя часть так же там есть и все заверено). Я хочу продать квартиру, но есть нюанс: жена брата и ребенок не выходят на связь, и вообще не живут в Украине уже года 3.

Уже обходил нотариусов/юристов и все говорят, что «нельзя продать, потому что прописан ребенок».

Вопрос: что делать? есть ли шансы? Уже бы давно поделили бы эту квартиру, но выйти на связь они не желают.

ваш брат был сособственником квартиры? если да - то его жена и ребенок - наследники и без их согласия вы продать не сможете

а если они просто прописана - то для продажи вам нужно разрешения органа опеки для продажи

Добрий вечір, Ярослав!

Если у них нет права собственности, то Вы имеете право снять их с регистрации принудительно в судебном порядке, вне зависимости от регистрации в квартире ребёнка, пооав иск в суд оиприщгих такими, что потеряли право на проживание и о снятии с регистрации.

Нужно только при подачи иска документально подтвердить, составив акт ЖЭКа, ОСББ, что они долгое время ее проживают, заявления от соседей.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об'єкт самостійної власності кожного з них.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13.

Визначальною обставиною при припиненні права власності співвласника на частку у спільному майні за вимогою іншого співвласника є відсутність істотної шкоди для нього та членів його сім'’ї (ВСУ від 23 листопада 2016р. у справі № 6-1943цс16)

Так, у ЦК України встановлений спосіб припинення спільної часткової власності через суд на підставі ст. 365 ЦК України – «припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників».

Ця стаття має декілька варіантів застосування, які треба доводи у суді. ВСУ розглянувши цю справу встановив наступне: ст. 365 ЦК України передбачає, що для припинення права особи у спільному майні є три самостійні умови: «частка є незначною і не може бути виділена в натурі, річ є неподільною, спільне володіння і користування майном є неможливим».

Разом з цим при окремому виконанні кожної з цих умов повинно дотримуватись правило, що «таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та члена його сім’ї». ВСУ підкреслив, що ця що ця обставина є визначальною для суду при вирішенні спорів про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників.

Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у спільному майні можливо за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду (ВСУ у справі № 6-2811цс15 від 30 березня 2016р.).

Можливо дитина забезпечена іншим житлом, тоді її права не будуть порушенні, це можна дізнатися з Державного реєстру речових прав щодо права власності, так їх можливо буде і знайти:

https://kap.minjust.gov.ua/services?keywords=

Всього доброго!

Успіхів Вам!

В данной ситуации ребенок не только прописан в квартире, он еще имеет право на наследство. Во-первых, малолетние и несовершеннолетние дети, считаются такими, что приняли наследство, кроме случаев, когда родители с согласия органов опеки отказались от наследства. Как я понимаю, мама вряд ли отказывалась от наследства. Во-вторых, ребенок был прописан в квартире на момент смерти брата, и это нотариус видит по документам. То есть даже если мама не обращалась к нотариусу за оформлением наследства, ребенок имеет право на наследство. И сроков для оформления наследства законодательством не предусмотрено. Можно и через 10 лет обратится к нотариусу за оформлением наследства. В-третьих, ребенок является наследником первой степени родства, а Вы - второй, таким образом часть, которая принадлежала Вашему брату получит ребенок целиком.

Доброго дня! Виходячи з вашої ситуації, можливий тільки судовий порядок вирішення даного питання. Для цього слід детально вивчити усі документи, щоб якомога було більше інформації для обрання вірного способу захисту ваших майнових прав.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Вам необхідно дізнатися у нотаріуса хто є власником іншої частини майна(якщо це не дитина, котра не досягла 18-ти років), то Ви зможете зняти з реєстрації всіх осіб у судовому порядку, як таких , що втратили право користування жилим приміщенням з підстав не проживання в ньому більше 3- х років , але якщо в спадковому майні зареєстровано дитину то нажаль до 18 -ти років навіть суд не вирішить питання спадкування. Без рішення матері дитини(законного представника).

Все, що можливо зробити це нотаріус зможе видати Вам свідоцтво про право на спадщину виключно Вашої частки майна.

Якщо надалі ніхто не звернеться для прийнятя спадщини її визнають відумерлою , та на нею зможе претендувати держава в особі територіальної громади міста в якому знаходиться майно , таким чином частина майна може бути передана у комунальну власність.

Таким чином, якщо дитина прописана вона має право на майно у порядку спадкування - потрібно шукати законного представника спадкоємця(його мати).

Якщо дитина не зареєстрована - потрібно це чітко розуміти через нотаріуса та знімати з реєстрації інших осіб і лише втакому випадку отримувати свідоцтво на іншу частину.

З повагою,

Костянтин Гончаренко