Задайте вопрос юристу

361 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

+38 (093) 138-30-83

Задать вопрос на сайте

Недвижимость, 30 июля 2020, вопрос №25531 200 грн.

Перепланировка. Расширение кухни в гостиную(или уменьшение кухни гостиной)

Здравствуйте. Пожалуйста внимательно изучите мой вопрос. Между кухней и гостиной есть проём 2 метра(проём в несущей стене - это планировка от застройщика). Дом без газа. Можно ли в этом проёме сделать нишу в гостиную, отделив гостиную именно таким образом?(смотрите фото 1). Важно: в эту нишу планируется поместить кухонные шкафы, мусорное ведро и тд(то есть плита, мойка, духовка остаются в кухне).
2 важный момент: Если таким образом стену НЕ ставить, а просто в этот проём выставить шкафы, мусорные ведра, чайник и тд - то так законно?(посмотрите фото 2). При таком раскладе этот проём загораживается полностью!(прошу принять это к сведению)..
Просто в чем отличие? Или второй вариант - тоже не законно? Какая разница будет за этими приборами стена или нет?(приборы которые планируется ставить в этот проём - холодильник, чайник, тостер и тд - они не стационарные - их можно размещать где угодно).

Ответы юристов (12)

    Сергеев Артем
    Сергеев Артем 9 дней назад

    Юрист, г. Харьков, 21 год опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте.

    "Пожалуйста внимательно изучите мой вопрос. Между кухней и гостиной есть проём 2 метра(проём в несущей стене - это планировка от застройщика). Дом без газа. Можно ли в этом проёме сделать нишу в гостиную, отделив гостиную именно таким образом?(смотрите фото 1). Важно: в эту нишу планируется поместить кухонные шкафы, мусорное ведро и тд(то есть плита, мойка, духовка остаются в кухне).2 важный момент: Если таким образом стену НЕ ставить, а просто в этот проём выставить шкафы, мусорные ведра, чайник и тд - то так законно?(посмотрите фото 2). При таком раскладе этот проём загораживается полностью!(прошу принять это к сведению)..Просто в чем отличие? Или второй вариант - тоже не законно? Какая разница будет за этими приборами стена или нет?(приборы которые планируется ставить в этот проём - холодильник, чайник, тостер и тд - они не стационарные - их можно размещать где угодно)."

    Возможны оба варианта.

    Аналогичный вопрос обсуждали здесь https://uristy.ua/ua/question/25287

    Если есть вопросы - обращайтесь.

    0
    Беликов Олег  Александрович
    Беликов Олег Александрович 9 дней назад

    Юрист, г. Харьков, 27 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день. Несущую стену нельзя трогать, так как тем самым нарушаются строительные нормы и правила. Последствия - можете быть привлечены к административной ответственности с обязанностью заделать проем. Не сможете обновить техпаспорт в БТИ, и естественно, продать квартиру.

    0
    Адвокат Евгений Александрович
    Адвокат Евгений Александрович 9 дней назад

    Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрий день, Валерий!

    Постановление КМУ N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», упростило процедуру проведения перепланировок:

    https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1024-2016-%D0%...

    Перепланировка касается именно расположения не несущих стен.

    В соответствии с новыми правилами о перепланировке, выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые не предусматривают сноса или какого-либо вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения документов, разрешающих проведения таких работ.

    По Вашему вопросу, после изучения фотоснимков под # 1, 2:

    "Просто в чем отличие? Или второй вариант - тоже не законно? Какая разница будет за этими приборами стена или нет?(приборы которые планируется ставить в этот проём - холодильник, чайник, тостер и тд - они не стационарные - их можно размещать где угодно)"?

    - Считаю, как более приемлемый вариант на фото # 2, без перепланировки, так как по варианту на фото # 1, будет иметь место вмешательство в несущие конструкции в виде установки ниши в гостиную.

    Всего доброго!

    Удачи Вам!

    1
    • Валерий Клиент 9 дней назад

      Будет ли считаться нишей в гостиной, если она образована в результате двух шкафов купе(в комнате) и одного шкафа на кухне? Все шкафы до потолка.

      нету функции добавить изображение в комментарий, вот по ссылке 3.jpgИ, главное!, если в кухонном шкафу убрать лицевую панель и полки - это образует незаконную нишу?

      4.jpgИграет ли роль, что образовалась деревянная перегородка? Нишей считается только, если возводить кирпичные стены? Или все считается? Даже если там тонкий лист ДСП(черным цветом между гостиной и кухней - это задняя стенка кухонного шкафа).

      • Адвокат Евгений Александрович
        Адвокат Евгений Александрович 9 дней назад

        Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        Валерий!

        В своём вопросе, Вы назвали эту нишу - стеной: " таким образом стену НЕ ставить,..."?!

        Поэтому я Вам в своём ответе рекомендовал вариант на фото под # 2.

        Ниша - это углубление в стене для помещения украшений (статуй, ваз), мебели (шкафов, диванов) и т. п..

        Если Вы ошибочно написали, что таким образом стену НЕ ставить,...", назвав нишу стеной, то оба варианты не будут перепланировкой и есть приемлемыми.

        "Будет ли считаться нишей в гостиной, если она образована в результате двух шкафов купе(в комнате) и одного шкафа на кухне? Все шкафы до потолка"?

        -Нет.

        "И, главное!, если в кухонном шкафу убрать лицевую панель и полки - это образует незаконную нишу"?

        - Нет.

        "Играет ли роль, что образовалась деревянная перегородка"?

        - Нет.

        " Нишей считается только, если возводить кирпичные стены? Или все считается? Даже если там тонкий лист ДСП(черным цветом между гостиной и кухней - это задняя стенка кухонного шкафа)"?

        -понятие нишы я указал выше.

        Если Вы не подразумевал стену, назвав её нишей, то оба варианта будут приемлемы, если это все-таки стена, то вариант на фото # 2.

        1
    Шишкин Алексей Юрьевич
    Шишкин Алексей Юрьевич 9 дней назад

    Юрист, г. Харьков, 28 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    в приведенных вами примерах как в первом, так и во втором варианте нет реконструкции жилого помещения. Это чистой воды перерланировка без вмешательства в несущие конструкции жилого помещения. Такие действия не требуют дополнительных согласований и разрешений. Можете спокойно делать как вариант 1, так и вариант 2 Если хотите можете после этого заказать новый тех паспорт.

    0
    Крикун Сергій  Павлович
    Крикун Сергій Павлович 9 дней назад

    Юрист, г. Днепр, 27 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Во-первых, коллеги ссылаются на нормативный документ (пост. КМУ №1024/2016), предметом которого данный вопрос является с большой натяжкой, требует несколько переходов и несведущему в юриспруденции человеку свой ответ не найти; во-вторых, по существу вопроса документы КМУ имеют отсылочный характер (Жилищный кодекс УССР), т.е опять непонятны по содержанию и неоправданы по применению; поэтому прямо привожу необходимые и надлежащие нормы для ответа на вопрос:

    ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10):

    "Стаття 100. Переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення

    Виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

    Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди)...

    Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного житлового фонду

    Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.".

    Касательно требования ч.второй ст.100 ЖК о требовании согласия наймодателя в случае изменения площади или количества помещений: во-первых, в варианте 1 (возведение стены) количество помещений не меняется, размер площади формально меняется; во-вторых, это требование касается только ст.100 ЖК, т.е. квартир государственного и общественного жилищного фонда и не предусмотрено ст.152 ЖК - квартир частного жилищного фонда; т.е., если Ваша квартира приватизирована, то требование ч.второй ст.100 ЖК на Вас не распространяется и согласия наймодателя (Вы есть собственник квартиры) не требуется.

    -1
    Гончаренко Константин
    Гончаренко Константин 9 дней назад

    Юрист, г. Сумы, 1 год опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день!

    По Вашему вопросу сообщаю следующее:

    Постановление КМУ N 1024 от 28.12.16 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий» упростило процедуру перепланировки..

    Согласно новых правил о перепланировке, выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые не предусматривают сноса или какого-либо вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения разрешительных документов, дополнительное введение объекта в эксплуатацию не требуется.

    Все, что касается изменений в несущих конструкциях, фасаде и инженерных системах, являются реконструкцией. В этом случае потребуется проект, согласованный государственными органами архитектуры и градостроительства.

    Главное не вносить изменения существенного значения в несущие стены, конструкции и общую вытяжку - тогда никаких разрешений не нужно будет оформлять.

    С уважением,

    Константин Гончаренко

    1
    Адвокат Евгений Александрович
    Адвокат Евгений Александрович 8 дней назад

    Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, уважаемые коллеги:

    Савченко Олександр Михайлович

    Гончаренко Константин

    Сергеев Артём

    Малик Олександр Володимирович

    Ковальчук Владимир

    Мєньков Андрій Васильович

    Киншов Дмитрий Сергеевич!

    Хотел обратить именно Ваше внимание на негативную тенденцию, в виде безосновательного постоянного оставления антилайков (-1) на платных вопросах, вне зависимости от того, кто из юристов и что ответил клиенту, что скорее всего делается одним и тем же лицом:

    https://uristy.ua/ua/question/25312

    https://uristy.ua/ua/question/25292

    https://uristy.ua/ua/question/25287

    https://uristy.ua/ua/question/25244

    https://uristy.ua/ua/question/25241

    https://uristy.ua/ua/question/25116

    https://uristy.ua/ua/question/25110

    https://uristy.ua/ua/question/25075

    https://uristy.ua/ua/question/25334

    https://uristy.ua/ua/question/25387

    https://uristy.ua/ua/question/25401

    https://uristy.ua/ua/question/25429

    https://uristy.ua/ua/question/25454

    https://uristy.ua/ua/question/25465

    https://uristy.ua/ua/question/25493

    https://uristy.ua/ua/question/25521

    https://uristy.ua/ua/question/25531

    https://uristy.ua/ua/question/25537

    Предлагаю реагировать положительными лайками, с учётом ответов (+).

    Кто согласен, солидарен и готов исправить ситуацию, дайте об этом знать.

    Всего доброго!

    С уважением, адвокат Евгений Александрович.

    1
    • Токмач Галина Николаевна
      Токмач Галина Николаевна 8 дней назад

      Юрист, г. Мирноград, 8 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Хорошо, Евгений Александрович, что вы подняли эту тему. Здравствуйте.

      Также считаю такие действия некорректными, ведь мы все одно дело делаем ;)

      С уважением, юрист Галина Токмач

      Будем более позитивными...

      2
    Токмач Галина Николаевна
    Токмач Галина Николаевна 8 дней назад

    Юрист, г. Мирноград, 8 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, Валерий. Можно, оба варианта возможны.

    Вы же не разрушаете несущую стену, а наоборот)))

    На такие изменения разрешения не нужны.

    Это не является реконструкцией, с считается перепланировкой.

    Статья 100 Жилищного кодекса:

    Виконання робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

    2
    Савченко Олександр Михайлович
    Савченко Олександр Михайлович 6 дней назад

    Юрист, г. Чернигов, 4 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрий день, Валерій!

    Перепланування житлового приміщення – це зміна його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт.

    В рамках перепланування зміна параметрів житла не повинна стосуватися несучих конструкцій і загальнобудинкових інженерних систем. Так, перепланування являє собою зміну конфігурації житла, у тому числі:

    • перенесення, зведення або демонтаж міжкімнатних перегородок;
    • улаштування і закладання дверних прорізів;
    • демонтаж і встановлення вбудованих шаф, антресолей та комор;
    • збільшення житлової площі за рахунок передпокою, коридору та іншого нежитлового простору;
    • об'єднання й розмежування приміщень;
    • переобладнання роздільного санвузла в суміщений;
    • скління лоджій і балконів;
    • утеплення і оздоблення стін зі зменшенням житлової площі.

    Якщо в рамках цих робіт ви втручаєтеся в несучі конструкції або інженерію загального користування, а ще, якщо в результаті житло змінює свої зовнішні геометричні розміри – зміни ідентифікуються не як перепланування, а як реконструкція об'єкта нерухомості.

    Постановою КМУ від 20.03.2019 №236 було внесено зміни до Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

    Тепер, якщо в ході зміни конфігурації житла ви не зачіпаєте несучі конструкції будинку та не втручаєтеся в інженерні комунікації загального користування, отримувати дозвіл не потрібно. Відповідне положення описано в першому пункті списку будівельних робіт, які можна виконувати без дозволу.

    Можливість проведення перепланування без дозволу ДАБІ ще не означає, що вам не потрібно оформляти на нього документи.

    Якщо в рамках робіт ви плануєте змінити кількість, площу або конфігурацію кімнат, санвузла, коридору – потрібно замовити проектну документацію.

    Проект перепланування допоможе уникнути незаконного втручання в несучі конструкції й інженерію загального користування, а також виключити ризики порушення безпеки житлового приміщення і будинку в цілому. Тому, під час перепланування дотримуйтесь наступного порядку:

    • замовте проект в ліцензованій компанії або в архітектора з державним сертифікатом;
    • проведіть роботи у відповідності з проектною документацією;
    • отримайте новий технічний паспорт об'єкта в рамках техінвентаризації.

    Якщо в ході перепланування змінилася конфігурація або розміри приміщень в квартирі, це повинно бути відображено в техпаспорті. Без відповідності цього документа реальній обстановці ви не зможете провести з квартирою юридичні операції – продати, передати в спадщину, подарувати, обміняти тощо.

    Якщо ви виконали перепланування самостійно, не замовляючи попередньо проектну документацію, це доведеться зробити вже після будівельних робіт. Викличте інженера БТІ для оцінки стану квартири.

    Якщо перепланування виконане у відповідності з нормами, його можна узаконити. В рамках процедури проведуть експертизу об'єкта, зроблять проект і виготовлять новий технічний паспорт.

    В законодавстві передбачені роботи, які не можна проводити в рамках перепланування. Серед них:

    • приєднання лоджій і балконів до житлових приміщень, а також їх розширення;
    • монтаж на лоджіях і балконах опалювальних приладів, у тому числі радіаторів;
    • установка входу в санвузол з кухні, а також перенесення кухонь, ванних і туалетів над житлові приміщення;
    • збільшення санвузла за рахунок квадратури житлових кімнат;
    • встановлення теплої підлоги, що працює від загальнобудинкової системи опалення;
    • перенесення стояків комунікацій;
    • перенесення газових плит і котлів без технічних умов і окремої проектної документації;
    • демонтування звукоізоляції підлоги;
    • встановлення систем для відведення продуктів згоряння газу крізь зовнішні стіни.

    Багатоквартирний житловий будинок є єдиним будівельним об'єктом, і будь-яка з перерахованих дій може вплинути не лише на безпеку і технічні параметри окремої квартири, але й інших приміщень в будівлі. Проведення таких робіт може спричинити адміністративну та кримінальну відповідальність. Остання настає, якщо в результаті дій буде завдано шкоди життю, здоров'ю та майну інших людей у будинку.

    Щоб уникнути порушень, рекомендую Вам також звернутися з даним питанням в ДАБІ (відповідно до ЗУ "Про звернення громадян").

    Оформити звернення можна за посиланням https://dabi.gov.ua/gromadska-pryjmalnya/napysaty-...

    Всього доброго!

    Успіхів Вам!

    1

Похожие вопросы