Перепланировка. Расширение кухни в гостиную(или уменьшение кухни гостиной)

Здравствуйте.

"Пожалуйста внимательно изучите мой вопрос. Между кухней и гостиной есть проём 2 метра(проём в несущей стене - это планировка от застройщика). Дом без газа. Можно ли в этом проёме сделать нишу в гостиную, отделив гостиную именно таким образом?(смотрите фото 1). Важно: в эту нишу планируется поместить кухонные шкафы, мусорное ведро и тд(то есть плита, мойка, духовка остаются в кухне).2 важный момент: Если таким образом стену НЕ ставить, а просто в этот проём выставить шкафы, мусорные ведра, чайник и тд - то так законно?(посмотрите фото 2). При таком раскладе этот проём загораживается полностью!(прошу принять это к сведению)..Просто в чем отличие? Или второй вариант - тоже не законно? Какая разница будет за этими приборами стена или нет?(приборы которые планируется ставить в этот проём - холодильник, чайник, тостер и тд - они не стационарные - их можно размещать где угодно)."

Возможны оба варианта.

Аналогичный вопрос обсуждали здесь https://uristy.ua/ua/question/25287

Если есть вопросы - обращайтесь.

Добрый день. Несущую стену нельзя трогать, так как тем самым нарушаются строительные нормы и правила. Последствия - можете быть привлечены к административной ответственности с обязанностью заделать проем. Не сможете обновить техпаспорт в БТИ, и естественно, продать квартиру.

Добрий день, Валерий!

Постановление КМУ N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», упростило процедуру проведения перепланировок:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1024-2016-%D0%...

Перепланировка касается именно расположения не несущих стен.

В соответствии с новыми правилами о перепланировке, выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые не предусматривают сноса или какого-либо вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения документов, разрешающих проведения таких работ.

По Вашему вопросу, после изучения фотоснимков под # 1, 2:

"Просто в чем отличие? Или второй вариант - тоже не законно? Какая разница будет за этими приборами стена или нет?(приборы которые планируется ставить в этот проём - холодильник, чайник, тостер и тд - они не стационарные - их можно размещать где угодно)"?

- Считаю, как более приемлемый вариант на фото # 2, без перепланировки, так как по варианту на фото # 1, будет иметь место вмешательство в несущие конструкции в виде установки ниши в гостиную.

Всего доброго!

Удачи Вам!

в приведенных вами примерах как в первом, так и во втором варианте нет реконструкции жилого помещения. Это чистой воды перерланировка без вмешательства в несущие конструкции жилого помещения. Такие действия не требуют дополнительных согласований и разрешений. Можете спокойно делать как вариант 1, так и вариант 2 Если хотите можете после этого заказать новый тех паспорт.

Во-первых, коллеги ссылаются на нормативный документ (пост. КМУ №1024/2016), предметом которого данный вопрос является с большой натяжкой, требует несколько переходов и несведущему в юриспруденции человеку свой ответ не найти; во-вторых, по существу вопроса документы КМУ имеют отсылочный характер (Жилищный кодекс УССР), т.е опять непонятны по содержанию и неоправданы по применению; поэтому прямо привожу необходимые и надлежащие нормы для ответа на вопрос:

ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10):

"Стаття 100. Переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення

Виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди)...

Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного житлового фонду

Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.".

Касательно требования ч.второй ст.100 ЖК о требовании согласия наймодателя в случае изменения площади или количества помещений: во-первых, в варианте 1 (возведение стены) количество помещений не меняется, размер площади формально меняется; во-вторых, это требование касается только ст.100 ЖК, т.е. квартир государственного и общественного жилищного фонда и не предусмотрено ст.152 ЖК - квартир частного жилищного фонда; т.е., если Ваша квартира приватизирована, то требование ч.второй ст.100 ЖК на Вас не распространяется и согласия наймодателя (Вы есть собственник квартиры) не требуется.

Добрый день!

По Вашему вопросу сообщаю следующее:

Постановление КМУ N 1024 от 28.12.16 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий» упростило процедуру перепланировки..

Согласно новых правил о перепланировке, выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые не предусматривают сноса или какого-либо вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения разрешительных документов, дополнительное введение объекта в эксплуатацию не требуется.

Все, что касается изменений в несущих конструкциях, фасаде и инженерных системах, являются реконструкцией. В этом случае потребуется проект, согласованный государственными органами архитектуры и градостроительства.

Главное не вносить изменения существенного значения в несущие стены, конструкции и общую вытяжку - тогда никаких разрешений не нужно будет оформлять.

С уважением,

Константин Гончаренко

Здравствуйте, Валерий. Можно, оба варианта возможны.

Вы же не разрушаете несущую стену, а наоборот)))

На такие изменения разрешения не нужны.

Это не является реконструкцией, с считается перепланировкой.

Статья 100 Жилищного кодекса:

Виконання робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

Добрий день, Валерій!

Перепланування житлового приміщення – це зміна його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт.

В рамках перепланування зміна параметрів житла не повинна стосуватися несучих конструкцій і загальнобудинкових інженерних систем. Так, перепланування являє собою зміну конфігурації житла, у тому числі:

• перенесення, зведення або демонтаж міжкімнатних перегородок;
• улаштування і закладання дверних прорізів;
• демонтаж і встановлення вбудованих шаф, антресолей та комор;
• збільшення житлової площі за рахунок передпокою, коридору та іншого нежитлового простору;
• об'єднання й розмежування приміщень;
• переобладнання роздільного санвузла в суміщений;
• скління лоджій і балконів;
• утеплення і оздоблення стін зі зменшенням житлової площі.

Якщо в рамках цих робіт ви втручаєтеся в несучі конструкції або інженерію загального користування, а ще, якщо в результаті житло змінює свої зовнішні геометричні розміри – зміни ідентифікуються не як перепланування, а як реконструкція об'єкта нерухомості.

Постановою КМУ від 20.03.2019 №236 було внесено зміни до Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Тепер, якщо в ході зміни конфігурації житла ви не зачіпаєте несучі конструкції будинку та не втручаєтеся в інженерні комунікації загального користування, отримувати дозвіл не потрібно. Відповідне положення описано в першому пункті списку будівельних робіт, які можна виконувати без дозволу.

Можливість проведення перепланування без дозволу ДАБІ ще не означає, що вам не потрібно оформляти на нього документи.

Якщо в рамках робіт ви плануєте змінити кількість, площу або конфігурацію кімнат, санвузла, коридору – потрібно замовити проектну документацію.

Проект перепланування допоможе уникнути незаконного втручання в несучі конструкції й інженерію загального користування, а також виключити ризики порушення безпеки житлового приміщення і будинку в цілому. Тому, під час перепланування дотримуйтесь наступного порядку:

• замовте проект в ліцензованій компанії або в архітектора з державним сертифікатом;
• проведіть роботи у відповідності з проектною документацією;
• отримайте новий технічний паспорт об'єкта в рамках техінвентаризації.

Якщо в ході перепланування змінилася конфігурація або розміри приміщень в квартирі, це повинно бути відображено в техпаспорті. Без відповідності цього документа реальній обстановці ви не зможете провести з квартирою юридичні операції – продати, передати в спадщину, подарувати, обміняти тощо.

Якщо ви виконали перепланування самостійно, не замовляючи попередньо проектну документацію, це доведеться зробити вже після будівельних робіт. Викличте інженера БТІ для оцінки стану квартири.

Якщо перепланування виконане у відповідності з нормами, його можна узаконити. В рамках процедури проведуть експертизу об'єкта, зроблять проект і виготовлять новий технічний паспорт.

В законодавстві передбачені роботи, які не можна проводити в рамках перепланування. Серед них:

• приєднання лоджій і балконів до житлових приміщень, а також їх розширення;
• монтаж на лоджіях і балконах опалювальних приладів, у тому числі радіаторів;
• установка входу в санвузол з кухні, а також перенесення кухонь, ванних і туалетів над житлові приміщення;
• збільшення санвузла за рахунок квадратури житлових кімнат;
• встановлення теплої підлоги, що працює від загальнобудинкової системи опалення;
• перенесення стояків комунікацій;
• перенесення газових плит і котлів без технічних умов і окремої проектної документації;
• демонтування звукоізоляції підлоги;
• встановлення систем для відведення продуктів згоряння газу крізь зовнішні стіни.

Багатоквартирний житловий будинок є єдиним будівельним об'єктом, і будь-яка з перерахованих дій може вплинути не лише на безпеку і технічні параметри окремої квартири, але й інших приміщень в будівлі. Проведення таких робіт може спричинити адміністративну та кримінальну відповідальність. Остання настає, якщо в результаті дій буде завдано шкоди життю, здоров'ю та майну інших людей у будинку.

Щоб уникнути порушень, рекомендую Вам також звернутися з даним питанням в ДАБІ (відповідно до ЗУ "Про звернення громадян").

Оформити звернення можна за посиланням https://dabi.gov.ua/gromadska-pryjmalnya/napysaty-...

Всього доброго!

Успіхів Вам!