уплата налогов нерезидентом Украины пи продаже квартиры в Украине

Доход от операций по продаже недвижимости, осуществляемых физическими лицами — нерезидентами, облагается налогом согласно статье 172 НК Украины, в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным в пункте 167.1 статьи 167 НК Украины. Таким образом, нерезидент освобождается от уплаты налога на общих основаниях либо, при их отсутствии, уплачивает налог в размере 15 %, если его доход от продажи не превышает 10 минимальных заработных плат, а при превышении этого размера уплачивает 17 % от суммы превышения. Учитывая, что недвижимости, стоимость которой не превышает 10 040 грн, практически нет, фактическая ставка налога для физического лица даже выше, чем для юридического (15 %).

До предоставления разъяснения ГНАУ от 22 марта 2011 года № 2800/Л/17-0714 нотариусы придерживались разных точек зрения относительно возможности применения к нерезидентам норм, освобождающих от уплаты налога, полагая, что нерезидент должен оплачивать налог в размере 15 — 17 % во всех случаях продажи.

Нотариус, который удостоверяет сделку, обязан проверить наличие документа об уплате налога в бюджет и оценке недвижимости. Таким образом, сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается продавцом недвижимости до совершения сделки. Если же сделка не будет проведена, то плательщик имеет право на возврат уже уплаченного налога, однако эта процедура может повлечь волокиту и дополнительные для него проблемы.

Доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если выполняются следующие условия:

• Квартира находится в собственности владельца более 3 лет при одновременном условии, что это первая продажа объекта недвижимости данным владельцем на протяжении календарного года.
• Квартира получена по наследству.

Во всех остальных случаях доход от продажи квартиры облагается налогом 5% от суммы сделки, а также военным сбором 1,5%. Итого налог 6,5%.

Нерезидент при продаже недвижимости платит налог 18% +1,5%. Это если собственник иностранец.

Какие налоги платит продавец недвижимости в 2020 году

• если вы, как продавец владеете недвижимостью менее трех лет, то нужно оплатить: госпошлина (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости);
• если вы владеете недвижимостью более трех лет и это ваша первая продажа недвижимости в течение календарного года, то размер пошлины составит 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;
• если нерезидент Украины, оплатить нужно: госпошлина (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доходы физических лиц (18% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости).