Задайте вопрос юристу

827 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

Задать вопрос на сайте

Недвижимость, строительство, 06 января 2021, вопрос №35913 200₴

Опалення підвального приміщення в житловому будинку

Маю у власності підвальне приміщення 300м2 у багатоповерховому житловому будинку. В моєму підвалі, прходять комунікації будинку. Ним не користуюсь, а ОСББ в період опалювальний сезону, нараховує плату по 50 гривен м2. за опалення. Там стоять батареї, мені тепло не потрібне, але ОСББ забороняє мені зрізнати батареї. Представник ОСББ говорить, що згідно законодавства, ми не можемо відмовитися від отоплення приміщення, оскільки це підвальне приміщення, то звідти буде тянути холодом на перші поверхи. Як бути і хто правий??? Які я маю права???

Ответы юристов (12)

    Карпенко Андрей Владимирович
    7.5%
    Общаться в чате Карпенко Андрей Владимирович 3 года назад

    Адвокат, г. Киев, 24 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрий день!

    Маю у власності підвальне приміщення 300м2 у багатоповерховому житловому будинку. В моєму підвалі, прходять комунікації будинку. Ним не користуюсь, а ОСББ в період опалювальний сезону, нараховує плату по 50 гривен м2. за опалення. Там стоять батареї, мені тепло не потрібне, але ОСББ забороняє мені зрізнати батареї. Представник ОСББ говорить, що згідно законодавства, ми не можемо відмовитися від отоплення приміщення, оскільки це підвальне приміщення, то звідти буде тянути холодом на перші поверхи. Як бути і хто правий??? Які я маю права???

    1. ОСББ повністю праві.

    2. Треба ставити індивідуальний лічильник тепла, та сплачувати за його показниками.

    ВДАЧІ!

    Беликов Олег  Александрович
    10%
    Общаться в чате Беликов Олег Александрович 3 года назад

    Юрист, г. Харьков, 31 год опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня. Для урегулювання вашої проблеми, вам потрібно установити індівідуальний лічільник тепла. По іншому це питання в вашу користь не вирішиться. Відключити опалення не получиться, тому ОСББ праві.

    Савченко Олександр
    20%
    Общаться в чате Савченко Олександр 3 года назад

    Юрист, г. Чернигов, 9 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня, Віталій!

    Якщо підвальне приміщення належить Вам на праві приватної власності, то Ви зобов'язані утримувати таке майно та не можете вчиняти дій, які порушують права інших осіб. На жаль, законодавство на стороні ОСББ.

    Цивільний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text):

    Стаття 319. Здійснення права власності

    4. Власність зобов'язує.

    5. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

    Стаття 322. Тягар утримання майна

    1. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

    ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 N 76 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text):

    3.3.1. У підвалах і технічних підвалах повинен забезпечуватися:

    - температурно-вологісний режим приміщень підвалів і технічних підвалів, що перешкоджає випаданню конденсату на поверхнях огороджувальних конструкцій;

    - доступ до всіх елементів підвалу і технічного підвалу і чистота;

    - захист приміщень від проникнення тварин: гризунів, кішок, собак;

    - належне освітлення підвальних приміщень.

    3.3.2. Підвали і технічні підвали повинні мати температурно-вологісний режим відповідно до встановлених вимог.

    3.3.3. Підвали і технічні підвали повинні провітрюватися регулярно протягом усього року за допомогою витяжних каналів, вентиляційних отворів у вікнах і цоколі або інших пристроїв при забезпеченні не менше ніж одноразового повітрообміну.

    Продухи в цоколях будинків мають бути відкритими. Провітрювання підвалу слід проводити в сухі і неморозні дні.

    3.3.4. У разі випадання на поверхнях конструкцій конденсату або появи цвілі необхідно усунути джерела зволоження повітря і забезпечити інтенсивне провітрювання підвалу або технічного підвалу через вікна і двері, встановлюючи в них дверні полотна і віконні рами з ґратками або жалюзі.

    У підвалах і технічних підвалах із глухими стінами за необхідності слід пробити в цоколі не менше двох вентиляційних отворів у кожній секції будинку, розмістивши їх у протилежних стінах і обладнавши жалюзійними ґратками або витяжними вентиляторами.

    Всього доброго!

    Успіхів Вам!

    Кирда Вячеслав Володимирович
    12.5%
    Общаться в чате Кирда Вячеслав Володимирович 3 года назад

    Юрист, г. Чернигов, 6 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго вечора, Віталію!

    Ситуація полягає в тому. що підвали і підсобні приміщення багатоквартирного будинку, за загальним правилом, є спільною власністю власників квартир (нежитлових приміщень) і спосіб їх використання може визначатися рішенням загальних зборів ОСББ.

    Тобто, якби підвальне приміщення не належало б Вам на праві приватної власності, то воно б вважалося місцем загального користування, і за нього сплачували б всі члени багатоквартирного будинку!

    У Вас ситуація така, що підвальне приміщення - це Ваша приватна власність, тому за неї і відповідаєте Ви, і відповідно сплачуєте комунальні послуги!

    Потрібно обов'язково ставити лічильник на тепло, і потім сплачувати відповідну суму, яка буде явно меншою, ніж маєте Ви зараз!

    Пуха Наталія ТендерОк
    12.5%
    Общаться в чате Пуха Наталія ТендерОк 3 года назад

    Адвокат, г. Ровно

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго Вечора

    Щодо вашого питання

    Рекомендую вам погодити умови використання і порядок нарахування (та за що безпосередньо ОСББ) у формі договору .

    Та детально ознайомитись, за що безпосередньо ОСББ виставляє вам рахунок, та переглянути, чи наявні в ОСББ повноваження на виставлення рахунків за отоплення.

    Так дійсно, якщо підвал перебуває у вашій власності, то ви зобов'язані сплачувати усі комунальні платежи, а звісно ж буде доцільно встановити лічильник.

    Успіхів

    Гончаренко Константин
    12.5%
    Общаться в чате Гончаренко Константин 3 года назад

    Юрист, г. Сумы, 5 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    По Вашому питанню повідомляю наступне:

    Вам необхідно , як власнику майна укласти з правлінням ОСББ договір про надання послуг з опалення , та чітко визначити в яких обсягах та за яку плату і на підставі , яких чітко визначених тарифів по будинку.

    Надалі аби платіжки ОСББ мали чіткі нарахування Вам необхідно встановити індивідуальний лічильник обліку тепла і сплачувати згідно поданих показань лічильника з відображенням цих даних в квитанціях.

    Згідно ЗУ Про житлово -комунальні послуги , ОСББ переважно не відповідає за подачудо будинку , можливо то платіжки за утримання і обслуговування мереж , але це вже інша послуга.

    Було б доцільним звернутись письмово поштою з врученням до голови ОСББ ЗА РОЗ ЯСНЕННЯМ ТАКИХ НАРАХУВАНЬ, ТА ПРОХАННЯМ ПОВІДОМИТИ ПИСЬМОВО НА ВКАЗАНУ ВАМИ адресу на підставі яких розрахунків та нормативних документів ОСББ проводить такі нарахування до сплати.

    Відповідь Вам мають надіслати у 15-ти денний термін згідно ЗУ Про звернення громадян ст.11

    З повагою,

    Костянтин Гончаренко

    Костромина Виктория
    10%
    Общаться в чате Костромина Виктория 3 года назад

    Адвокат, г. Киев, 19 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Представник ОСББ говорить, що згідно законодавства, ми не можемо відмовитися від отоплення приміщення, оскільки це підвальне приміщення, то звідти буде тянути холодом на перші поверхи. Як бути і хто правий??? Які я маю права???

    они правы и чтоб Вам минимизировать расходы ставьте счетчик и блок с выставлением температуры и сможете выставить минимум и будете меньше платить

    • Доброго вечора!!!

      А, яка повинна бути мінімальні температурах в такому приміщенні???

      • Костромина Виктория
        Общаться в чате Костромина Виктория 3 года назад

        Адвокат, г. Киев, 19 лет опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        Доброго вечора!!!

        А, яка повинна бути мінімальні температурах в такому приміщенні???

        Температурний режим та вентиляція підвалу житлового будинку повинні відповідати вимогам СНиП 31-01-2003, який носить назву "Будівлі житлові багатоквартирні". Мінімальна температура в підвалі не повинна бути нижче +5 градусів
      • Савченко Олександр
        Общаться в чате Савченко Олександр 3 года назад

        Юрист, г. Чернигов, 9 лет опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 N 76 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text):

        4.1.3. Підвальні приміщення повинні бути сухими, чистими, мати освітлення і вентиляцію. Температура повітря повинна бути не нижче +5 град. С, відносна вологість повітря - не вище 60%.

      • Адвокат Евгений Александрович
        7.5%
        Общаться в чате Адвокат Евгений Александрович 3 года назад

        Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        Добрий вечір, Віталій!

        Представник ОСББ правий.

        Вам треба встановити лічильник тепла - комплект приладів, які враховують спожиту теплову енергію та теплоносій в системах водяного і парового теплопостачання, а також їх параметри.

        До перевлаштування і переобладнання підвалу житлового будинку, нехай навіть і приватизованого слід підходити досить виважено. Температурний режим та вентиляція підвалу житлового будинку повинні відповідати вимогам СНиП 31-01-2003, який носить назву "Будівлі житлові багатоквартирні". Мінімальна температура в підвалі не повинна бути нижче +5 градусів навіть у разі відкриття всіх продух. Якщо при будівництві будинку норми не були порушені, то існуюча теплоізоляція повинна забезпечувати необхідний мінімум температури, в іншому разі відповідальність за стан комунікацій лягає на плечі власника підвалу.

        Всього доброго!

    Крикун Сергій  Павлович
    7.5%
    Общаться в чате Крикун Сергій Павлович 3 года назад

    Юрист, г. Днепр, 30 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19/ed20150...):

    "Стаття 1. Визначення термінів

    1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:...

    2) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);...

    6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;...

    Стаття 5. Спільне майно багатоквартирного будинку

    1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

    2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

    3. Кредитор співвласника не має права вимагати виділення частки із спільного майна багатоквартирного будинку в натурі для звернення стягнення на неї...

    Стаття 13. Прикінцеві та перехідні положення

    1. Цей Закон набирає чинності з 1 липня 2015 року.

    2. Внести зміни до таких законодавчих актів України:...

    2) у Цивільному кодексі України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., №№ 40-44, ст. 356):...

    в) частину другу статті 382 викласти в такій редакції:

    "2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав";...";

    3) у Законі України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку" (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 10, ст. 78; 2006 р., № 4, ст. 60; 2011 р., № 6, ст. 41; 2013 р., № 48, ст. 682):

    б) абзац третій статті 2 викласти в такій редакції:

    "відносини суб’єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об’єднанні";...

    Стаття 16. Права об’єднання...

    використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об’єднання;...

    назву і частину першу викласти в такій редакції:

    "Стаття 20. Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна

    Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності"

    Іншими словами, відповідно до Закону підвальне приміщення, як допоміжне, є спільною сумісною власністю всіх співласників і не може бути поділене між співласникамии - Ваше посилання про право власності на таке (це) приміщення, як і саме право власності є незаконним - звідси і Ваші проблеми в оплаті цього Вашого приміщення.


Похожие вопросы


Кодексы Україна

Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс України