Опалення підвального приміщення в житловому будинку

Добрий день!

Маю у власності підвальне приміщення 300м2 у багатоповерховому житловому будинку. В моєму підвалі, прходять комунікації будинку. Ним не користуюсь, а ОСББ в період опалювальний сезону, нараховує плату по 50 гривен м2. за опалення. Там стоять батареї, мені тепло не потрібне, але ОСББ забороняє мені зрізнати батареї. Представник ОСББ говорить, що згідно законодавства, ми не можемо відмовитися від отоплення приміщення, оскільки це підвальне приміщення, то звідти буде тянути холодом на перші поверхи. Як бути і хто правий??? Які я маю права???

1. ОСББ повністю праві.

2. Треба ставити індивідуальний лічильник тепла, та сплачувати за його показниками.

ВДАЧІ!

Доброго дня. Для урегулювання вашої проблеми, вам потрібно установити індівідуальний лічільник тепла. По іншому це питання в вашу користь не вирішиться. Відключити опалення не получиться, тому ОСББ праві.

Доброго дня, Віталій!

Якщо підвальне приміщення належить Вам на праві приватної власності, то Ви зобов'язані утримувати таке майно та не можете вчиняти дій, які порушують права інших осіб. На жаль, законодавство на стороні ОСББ.

Цивільний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text):

Стаття 319. Здійснення права власності

4. Власність зобов'язує.

5. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Стаття 322. Тягар утримання майна

1. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 N 76 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text):

3.3.1. У підвалах і технічних підвалах повинен забезпечуватися:

- температурно-вологісний режим приміщень підвалів і технічних підвалів, що перешкоджає випаданню конденсату на поверхнях огороджувальних конструкцій;

- доступ до всіх елементів підвалу і технічного підвалу і чистота;

- захист приміщень від проникнення тварин: гризунів, кішок, собак;

- належне освітлення підвальних приміщень.

3.3.2. Підвали і технічні підвали повинні мати температурно-вологісний режим відповідно до встановлених вимог.

3.3.3. Підвали і технічні підвали повинні провітрюватися регулярно протягом усього року за допомогою витяжних каналів, вентиляційних отворів у вікнах і цоколі або інших пристроїв при забезпеченні не менше ніж одноразового повітрообміну.

Продухи в цоколях будинків мають бути відкритими. Провітрювання підвалу слід проводити в сухі і неморозні дні.

3.3.4. У разі випадання на поверхнях конструкцій конденсату або появи цвілі необхідно усунути джерела зволоження повітря і забезпечити інтенсивне провітрювання підвалу або технічного підвалу через вікна і двері, встановлюючи в них дверні полотна і віконні рами з ґратками або жалюзі.

У підвалах і технічних підвалах із глухими стінами за необхідності слід пробити в цоколі не менше двох вентиляційних отворів у кожній секції будинку, розмістивши їх у протилежних стінах і обладнавши жалюзійними ґратками або витяжними вентиляторами.

Всього доброго!

Успіхів Вам!

Доброго вечора, Віталію!

Ситуація полягає в тому. що підвали і підсобні приміщення багатоквартирного будинку, за загальним правилом, є спільною власністю власників квартир (нежитлових приміщень) і спосіб їх використання може визначатися рішенням загальних зборів ОСББ.

Тобто, якби підвальне приміщення не належало б Вам на праві приватної власності, то воно б вважалося місцем загального користування, і за нього сплачували б всі члени багатоквартирного будинку!

У Вас ситуація така, що підвальне приміщення - це Ваша приватна власність, тому за неї і відповідаєте Ви, і відповідно сплачуєте комунальні послуги!

Потрібно обов'язково ставити лічильник на тепло, і потім сплачувати відповідну суму, яка буде явно меншою, ніж маєте Ви зараз!

Доброго Вечора

Щодо вашого питання

Рекомендую вам погодити умови використання і порядок нарахування (та за що безпосередньо ОСББ) у формі договору .

Та детально ознайомитись, за що безпосередньо ОСББ виставляє вам рахунок, та переглянути, чи наявні в ОСББ повноваження на виставлення рахунків за отоплення.

Так дійсно, якщо підвал перебуває у вашій власності, то ви зобов'язані сплачувати усі комунальні платежи, а звісно ж буде доцільно встановити лічильник.

Успіхів

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Вам необхідно , як власнику майна укласти з правлінням ОСББ договір про надання послуг з опалення , та чітко визначити в яких обсягах та за яку плату і на підставі , яких чітко визначених тарифів по будинку.

Надалі аби платіжки ОСББ мали чіткі нарахування Вам необхідно встановити індивідуальний лічильник обліку тепла і сплачувати згідно поданих показань лічильника з відображенням цих даних в квитанціях.

Згідно ЗУ Про житлово -комунальні послуги , ОСББ переважно не відповідає за подачудо будинку , можливо то платіжки за утримання і обслуговування мереж , але це вже інша послуга.

Було б доцільним звернутись письмово поштою з врученням до голови ОСББ ЗА РОЗ ЯСНЕННЯМ ТАКИХ НАРАХУВАНЬ, ТА ПРОХАННЯМ ПОВІДОМИТИ ПИСЬМОВО НА ВКАЗАНУ ВАМИ адресу на підставі яких розрахунків та нормативних документів ОСББ проводить такі нарахування до сплати.

Відповідь Вам мають надіслати у 15-ти денний термін згідно ЗУ Про звернення громадян ст.11

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Представник ОСББ говорить, що згідно законодавства, ми не можемо відмовитися від отоплення приміщення, оскільки це підвальне приміщення, то звідти буде тянути холодом на перші поверхи. Як бути і хто правий??? Які я маю права???

они правы и чтоб Вам минимизировать расходы ставьте счетчик и блок с выставлением температуры и сможете выставить минимум и будете меньше платить

Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19/ed20150...):

"Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:...

2) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);...

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;...

Стаття 5. Спільне майно багатоквартирного будинку

1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

3. Кредитор співвласника не має права вимагати виділення частки із спільного майна багатоквартирного будинку в натурі для звернення стягнення на неї...

Стаття 13. Прикінцеві та перехідні положення

1. Цей Закон набирає чинності з 1 липня 2015 року.

2. Внести зміни до таких законодавчих актів України:...

2) у Цивільному кодексі України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., №№ 40-44, ст. 356):...

в) частину другу статті 382 викласти в такій редакції:

"2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав";...";

3) у Законі України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку" (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 10, ст. 78; 2006 р., № 4, ст. 60; 2011 р., № 6, ст. 41; 2013 р., № 48, ст. 682):

б) абзац третій статті 2 викласти в такій редакції:

"відносини суб’єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об’єднанні";...

Стаття 16. Права об’єднання...

використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об’єднання;...

назву і частину першу викласти в такій редакції:

"Стаття 20. Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності"

Іншими словами, відповідно до Закону підвальне приміщення, як допоміжне, є спільною сумісною власністю всіх співласників і не може бути поділене між співласникамии - Ваше посилання про право власності на таке (це) приміщення, як і саме право власності є незаконним - звідси і Ваші проблеми в оплаті цього Вашого приміщення.