Выносная конструкция 780 х 250. Как правильно оформить?

Добрый вечер!

Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик недвижимости уже после того, как дом построен и сдан.

Другими словами, есть объект недвижимости и есть технический паспорт этого объекта, который соответствует реальной картине. Любые изменения, которые не соответствуют техническому паспорту объекта, но вместе с тем не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети и не выходят за габариты существующего помещения, считаются перепланировкой.

Если в квартире проведены работы, которые изменили конфигурацию помещений, то такие изменения нужно узаконить. В результате таких действий у вас должен быть на руках новый технический паспорт. В нём всё должно соответствовать и совпадать с тем, что есть в квартире. Эти изменения нужно внести в Государственный реестр, а выписка из него будет служить подтверждением законности этих операций.

Перед началом проведения работ по перепланировке нужно получить разрешение в Государственной архитектурно-строительной инспекции ( https://dabi.gov.ua). Для этого вначале нужно разработать проект изменений, подать декларацию о начале строительных работ и получить разрешение.

После окончания работ нужно изготовить новый технический паспорт, подать декларацию о готовности объекта и ввести его в эксплуатацию.

Затем нужно внести изменения в Государственный реестр имущественных прав. Выписка из реестра и новый техпаспорт будут подтверждением законности выполненной перепланировки.

С 2017 года поменялись правила согласования перепланировки, требования к перепланировкам были смягчены. Постановлением № 406 от 7.06.2017 года был утверждён перечень несложных строительных работ, которые можно проводить без разрешения и они не требуют последующего ввода объекта в эксплуатацию.

Но это не относится к случаям, когда происходит вмешательство в несущие конструкции, инженерные сети или перепланировка выходит за пределы уже существующего помещения. В этом случае придётся получать разрешение и вводить объект в эксплуатацию на общих основаниях.

Какие работы можно проводить без разрешения

• Перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади путём демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счёт площадей коридоров и вспомогательных помещений.
• Объединение ванной комнаты с туалетом в случае, если стена между ними не несущая и отсутствует вентиляционный канал.
• Объединение кухни и жилой комнаты (в домах без газоснабжения).
• Устройство или закрытие дверных и оконных проёмов во внутренних не капитальных стенах.
• Объединение кухни или комнаты с лоджией без демонтажа подоконного блока и вмешательства в систему отопления.
• Устройство перегородок в подсобных и жилых помещениях.
• Демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовок.
• Демонтаж каминов, печек, печей без перекрытия вентиляционных шахт.
• Уменьшение площадей за счёт утепления или отделки стен.
• Перестановка инженерного или сантехнического оборудования в пределах предназначенных для этих целей помещений.
• Остекление балконов и лоджий (кроме памятников архитектуры).

Вне зависимости от того, получали вы разрешение на перепланировку или выполняли работы по упрощённой процедуре без получения разрешения, итог любой перепланировки нужно узаконить. Ведь в результате таких действий конфигурация квартиры и её параметры будут отличаться от того, что изображено в техпаспорте.

Последовательность действий после перепланировки

Если перепланировка сделана по упрощённой схеме без получения разрешения, то нужно вызвать инспектора по инвентаризации БТИ. Он изготовит новый технический паспорт объекта и выдаст справку об отсутствии в произведенных работах элементов реконструкции, на которые нужно получать разрешение.

Если площади не изменились

Для того, чтобы узаконить вышеперечисленные изменения, достаточно заказать новый технический паспорт, в котором будет отражена квартира после выполненной перепланировки. Этого достаточно в случае, если в результате перепланировки не произошло изменение соотношений жилой и общей площади помещения.

Если площади изменились

В случае, если площади изменились, после изготовления техпаспорта нужно обратиться к регистратору, внести все изменения в Государственный реестр имущественных прав и получить выписку из него. Новый техпаспорт и выписка из реестра будут служить подтверждением законности произведенной перепланировки.

На какие работы нужно получать разрешение

• Если перепланировка затрагивает несущие стены;
• Перепланировка выходит за пределы существующих границ помещения;
• Происходит вмешательство в инженерные системы общего пользования (вода, газ, отопление, канализация, вентиляция).

Все вышеперечисленные работы относятся к категории сложных и содержат элементы реконструкции, поэтому узаконить их по упрощённой схеме нельзя. Для проведения таких работ нужен проект и получение разрешения с последующим вводом объекта в эксплуатацию.

Какую перепланировку нельзя узаконить

• В многоквартирных домах нельзя переносить санузлы и кухню таким образом, чтобы так называемая мокрая зона вашей квартиры располагалась над или под жилой комнатой другого помещения на нижнем или верхнем этаже.
• Нельзя переносить технические помещения, не предусмотрев для них вытяжки и вентиляцию.
• Нельзя проводить изменения инженерных сетей общего пользования, например, изменять конфигурацию стояков отопления, газоснабжения, подачи воды, канализации, вентиляционных шахт и каналов.
• Запрещено выносить радиаторы отопления на лоджию или балкон, объединённый с комнатой.
• Нельзя объединять водяной тёплый пол и общедомовую систему отопления.
• Нельзя убирать несущие стены и делать в них проёмы.
• Не получится узаконить объединение кухни и единственной жилой комнаты в домах с газом.
• Запрещено сносить подоконный блок при объединении кухни или комнаты с балконом или лоджией.
• Нельзя производить расширение балкона путём выноса его вперёд или в стороны.

Доброго дня!

для того, щоб зробити переобладнання чи перепланування квартири, без втручань в несучі конструкції і/або інженерні системи загального користування, дозвіл не потрібен. Також не потрібно після завершення робіт повторно вводити житло в експлуатацію.

Зокрема, прийнята в 2017 році Кабінетом міністрів Постанова № 406 визначає перелік допустимих робіт.

На які роботи дозвіл не потрібен

Якщо не зачіпаються несучі стіни і інженерні системи загального користування.

Вам не потрібно повідомляти контролюючі органи, якщо плануєте демонтаж, перенесення або установку не несучих стін. Також, якщо ви хочете об'єднати розділений перегородкою санвузол, без втручання у вентиляційну систему – можете сміливо діяти. Ви можете об'єднати кухню і кімнату, якщо в квартирі немає газопостачання. Облаштувати або закласти внутрішні дверні прорізи. Змінити розташування сантехнічного або інженерного обладнання в межах, призначених для них приміщень. І, напевно, найпопулярніше – поєднати житлову кімнату або кухню з лоджією або балконом. Але, увага, подібне перепланування можливе тільки зі збереженням підвіконного блоку і без змін в системі опалення.

Варто зазначити, що незважаючи на те, що такі роботи дозволено здійснювати без повідомлення контролюючих органів, їх потім все ж необхідно буде привести у відповідність з техдокументацією.

На що дозвіл необхідний

Якщо буде втручання в несучі стіни і інженерні системи загального користування.

Коли роботи з "перетворення" житла очікуються значні, то без дозвільних документів не обійтися, а повторного введення квартири в експлуатацію не минути.

З цією метою доведеться звернутися до фахівців з проектування та нагляду, а також за узгодженнями до відповідних органів, якщо передбачається втручання в несучі конструкції та інженерні системи загального користування, вихід за межі приміщень житла, поділ квартири тощо.

Для проведення таких змін потрібно отримати технічні умови, розробити проект реконструкції, отримати дозвіл, а потім знову вводити житло в експлуатацію. Лише після виконання всіх цих кроків можна буде оформити новий техпаспорт і внести зміни в державний реєстр майнових прав.

Що змінювати не можна

Відповідно, дозвіл вам не видадуть, якщо ви хочете демонтувати несучі або зовнішні огороджувальні стіни.

Також ви його не отримаєте, якщо задумали перенести в квартирі санвузол або кухню (так звані "мокрі зони"), щоб вони розміщувалися над житловими кімнатами ваших сусідів.

Якщо у вас 1-кімнатна квартира, в якій є газова плита або колонка, і ви хочете поєднати житлову кімнату з кухнею – можете забути про цю ідею.

Крім того, заборонено змінювати конфігурацію інженерних систем загального користування. Зокрема, якщо ви хотіли відключитися від загальдомовий системи опалення – дозвіл не видадуть.

Не можна демонтувати несучі або зовнішні огороджувальні стіни

Не можна демонтувати несучі або зовнішні огороджувальні стіни

Як внести зміни

Спершу потрібно отримати новий технічний паспорт, де будуть вказані зміни показників житлової та нежитлової площі в квартирі.

Якщо після перепланування показники не змінилися, то вносити нові до державного реєстру майнових прав на нерухомість не потрібно. Однак, якщо зміни співвідношення площ відбулися – потрібно звернутися за допомогою до нотаріуса, який внесе до держреєстру нові дані.

У Вашому випадку погодження контролюючих органів та сусідів не вимагається.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Добрий вечір, Світлана!

Відповідно до вимог Законів України «Про архітектурну діяльність», «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», ст.100, cт.152 Житлового кодексу Української РСР, на підставі вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 №76, Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572 (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 №45):

Балкон – виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка.

Власник квартири (житлового приміщення) – фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження квартирою (житловим приміщенням), зареєстроване в установленому законом порядку.

Лоджія – перекрите й обгороджене у плані з трьох боків приміщення, відкрите до зовнішнього простору або засклене.

Наймач квартири – громадянин, на ім'я якого видано ордер на жиле приміщення та укладено договір найму даного жилого приміщення в будинках державного, громадського чи комунального житлового фонду.

Несуча (капітальна) стіна – елемент конструкції будівлі призначений для сприйняття навантажень від перекриття і даху будинку і передачі їх фундаменту.

Не несуча (некапітальна) стіна – елемент конструкції будівлі, який спирається на інші елементи каркаса будівлі і повідомляє йому навантаження тільки від власної маси в межах одного поверху.

Перепланування – комплекс ремонтно-будівельних робіт, який не передбачає втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування та не змінює геометричні розміри квартири

Переобладнання – роботи, до яких належать: улаштування в окремих квартирах багатоповерхових будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних сантехнічних і газових приладів, переустаткування туалетів, ванних кімнат тощо з метою поліпшення її експлуатаційних теплотехнічних та інших показників, якщо це не порушує прав інших фізичних та юридичних осіб.

Приватний житловий фонд – жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності.

Проєкт перепланування (переобладнання) – проєкт, розроблений юридичною особою або фізичною особою, яка має відповідний кваліфікаційний сертифікат (далі – проєктувальник), який відповідає діючому законодавству, вимогам будівельних норм та нормативних документів.

Інші терміни застосовуються у значенні, наведених у законах України «Про архітектурну діяльність», «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», Житловому кодексі Української РСР, ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», Правилах утримання жилих будинків та прибудинкових територій, Правилах користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків та ін.

Не допускається перепланування, переобладнання, реконструкція квартир (житлових приміщень), що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту.

Не допускається перепланування, переобладнання квартир (житлових приміщень), що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або даній квартирі (житловому приміщенні).

Не допускається перепланування, переобладнання, при виконанні яких здійснюється:

- розширення існуючих балконів і лоджій;

- улаштування нових віконних прорізів, розширення або зміна форми існуючих віконних і балконних прорізів у зовнішніх стінах (крім демонтажу підвіконної частини при виході на лоджію).

Балкони першого поверху п’ятиповерхових житлових будинків допускається розміщувати у межах конструкцій і габаритів вище розташованих балконів, тобто балкон під балконом.

Не потребують розробки проєктної документації виконання робіт з перепланування, квартир (житлових приміщень) усіх форм власності, які передбачають лише:

- засклення балконів і лоджій.

Виконання власниками приватного житлового фонду робіт з перепланування та переобладнання, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

Виконання власниками приватного житлового фонду робіт з перепланування та переобладнання, здійснюється на підставі проєкту перепланування (переобладнання).

Після завершення зазначених робіт потребується внесення відповідних змін до технічного паспорту квартири (приміщення).

Ремонтно-будівельні роботи з перепланування, переобладнання повинні виконуватися згідно з проєктною документацією, із дотриманням вимог законодавства України, будівельних норм та правил, інших нормативних документів.

Власник або наймач квартири (житлового приміщення), під час організації і виконання ремонтно-будівельних робіт, зобов'язаний враховувати права та інтереси співвласників та співмешканців житлового будинку та відшкодовувати завдані їм збитки відповідно до чинного законодавства.

Роботи з перепланування та/або переобладнання, що супроводжуються шумом, забороняється проводити у робочі дні з 21.00 до 08.00, а у святкові та неробочі дні – цілодобово.

Власник, наймач (орендар) приміщення, в якому передбачається проведення ремонтних робіт, зобов'язаний повідомити мешканців прилеглих квартир, житлових приміщень у гуртожитку про початок зазначених робіт.

За згодою мешканців усіх прилеглих квартир, житлових приміщень у гуртожитку ремонтні та будівельні роботи можуть проводитися також у святкові та неробочі дні. Шум, що утворюється під час проведення будівельних робіт, не повинен перевищувати санітарних норм цілодобово.

Відповідальність за якість проєктних рішень та відповідність виконаної проєктної документації державним стандартам, нормам і правилам несе проєктувальник.

Відповідальність за відповідність виконаних ремонтно-будівельних робіт проєктній документації несе власник або наймач квартири (житлового приміщення) згідно з чинним законодавством.

Власник, наймач (орендар) жилого приміщення, який здійснив перепланування, переобладнання, що призводить до погіршення технічного стану будинку в цілому (зокрема, порушення конструктивних елементів, засобів протипожежного захисту тощо); не відповідає положенням законодавства, вимогам будівельних норм та інших нормативних документів; порушує права інших осіб, зобов’язаний за свій рахунок привести цей об’єкт до попереднього стану.

Спори, що виникають під час проведення робіт з перепланування, переобладнання, розв’язуються шляхом переговорів між учасниками спору або у судовому порядку.

Власник (наймач), який здійснив самовільне переобладнання та перепланування жилих приміщень в багатоквартирному житловому будинку, використовує їх не за призначенням, псує житлові приміщення, їх обладнання, несе відповідальність згідно зі ст.150 Кодексу України про адміністративні правопорушення.

Всього доброго!

Добрый день, Светлана!

Опираясь на то, что вы описали: по параметрам и изменениям, разрешение и согласование требуется.

Орган, в котором это согласование получается зависит также от того, будете ли вы менять тех.паспорт по квартире и вносить изменения в регистрционные документы?

Набирайте, если будут вопросы.

Доброго Дня

Відповідно до частини першої статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з вимогами частини третьої та четвертої статті 357 Кодексу, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки.

Щодо порядку дій то слід подати заяву до місцевого відділення архітектури. Після схвалення заявки і отримання погодження на спорудження прибудови, зверніться в спеціалізовану компанію для розробки проектної документації. Готовий проект потрібно узгодити з МНС, газовою службою, архітектурою. Після цього проект необхідно подати у місцевий виконавчий орган.

Щоб одержати дозвіл, подайте в центр адміністративних послуг пакет документів, до якого входить:

заява про наміри звести балкон;

проектна документація;

правовстановлюючі документи на квартиру;

технічний паспорт;

документи, що засвідчують особу заявника;

згода мешканців сусідніх квартир, що стикаються з вашою;

згода всіх повнолітніх мешканців квартири на проведення робіт;

погодження з ЖЕКу.

Одержаний дозвіл надає право приступати до реалізації проектної документації.

Якщо ж балкон встановлюється на першому поверсі, завдання ускладнюється. З огляду на те, що вам належить провести будівництво на земельній ділянці, крім перерахованих етапів потрібно оформити землю під будівництво. З цією метою необхідно звернутися в ЦНАП з питанням узаконення земельної ділянки.

Успіхів

Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.

Определен перечень видов деятельности в сфере перепланировки жилых помещений, которые не требуют легализации:

• увеличение размеров и площади комнаты за счет коридоров, шкафов и прихожих;
• соединение кухни и комнаты в одно помещение;
• совмещение санитарных узлов.

Оформить перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда планируются следующие виды реконструкций:

• постройка балконов и лоджий, их дальнейшее утепление и расширение;
• размещение санузлов над жилыми помещениями;
• расширение имеющихся балконных проемов;
• изменение формы оконных рам.

Помимо вышеперечисленных видов работ, нежелательным является перенесение отопительных приборов на балкон или лоджию. Кроме того, запрещается производить самовольные пристройки в виде балконов к квартирам, расположенным на первом этаже жилого дома.

Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Разрешено:

• объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
• соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
• увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
• убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено:

• расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
• разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
• переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
• производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
• удалять звукоизоляцию пола;
• прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

• осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
• узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:
   • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
   • правоустанавливающий документ на квартиру;
   • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
   • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
   • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры.
2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.
3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.
4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).
6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.
7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение. С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

• рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения;
• за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
• существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Если все же перепланировка была совершена до того, как на нее было получено официальное разрешение, следует ее узаконить следующим способом:

1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.
2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).
3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.
4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ. Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой.

Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

Всего доброго!

Удачи Вам!