Расторжение договора задатка

Екатерина, добрый вечер,

да, действительно, в данном случае агентство недвижимости никакого отношения не имеет к вашему предварительному договору и задатку, т.к. этот договор подписывается только между продавцом и покупателем.

Агентство недвижимости же просто помогает вам договорится. И тут еще важно кого из сторон представляет агентство - сторону продавца или сторону покупателя? кто оплачивает услуги агентства? заключен ли с агентством договор на оказание услуг и есть ли там ответственность?...

К сожалению, не все, но многие агентства вообще ни за что не отвечают, и вам нужно самим себя защищать и перестраховываться, особенно, если у вас нет договора с этим агентством, где четко прописано за что они отвечают и их четкая ответственность за нарушение договора.

И вам нужно четко понимать, когда вы нанимаете риэлтора, для чего он вам нужен и за что вы платите ему деньги. Ведь часто это просто вымогательство с их стороны, нужно держать ухо в остро, и работать с проверенными риэлторами.

Что же касается договоров задатка, то тут вообще лучше нанимать юриста, который специализируется на таких вопросах, т.к. и юристы тоже не всегда разбираются в вопросах сделок с недвижимостью, у каждого своя специализация (как у докторов).

Из вашего описания я понимаю, что вам дали какой-то стандартный договор, который наврядле защищает ваши права, т.к. по общему правилу такие договора заключаются у нотариуса, а не в агентстве недвижимости. Можно и в агентстве, но тогда этот договор должен быть идеально выписан хорошим юристом, агентства такие договора почти никогда не применяют.

Поэтому, рекомендую вам:

1. если договор стандартный - получить свои деньги обратно и принять это как опыт, т.к. суды в данном случае станут на сторону продавца

2. если договор не стандартный (обходящий обязательное нотариальное его заверение) - обратиться к адвокату по недвижимости и вместе с ним решить, есть ли реальные шансы что-либо взыскать через суд с этих продавцов.

Удачи Вам!