податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Доброго дня!

Спільна сумісна власність - це форма власності без визначення часток кожного співвласника.

Позиція податкової служби однозначна: якщо частки не виділені, платником є один зі співвласників за згодою решти. Якщо згоди не досягнуто, питання може бути вирішене в судовому порядку.

Якщо хочете, щоб полаткова не нараховувала податок потрібно виділити частки із майна, що є у спільній сумісній власності.

Стаття 370 ЦКУ регулює виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності

1. Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

2. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

3. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Юрію!

Податкова все вірно зробила. Якщо Ви бажаєте, аби податок сплачував хтось інший із співвласників, то звертайтеся із заявою до податкової. Якщо ж Ви бажаєте поділити суму податку на всіх співвласників, то спочатку потрібно виділити частки в натурі.

Згідно з ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю (ст. 368 ЦКУ). Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном (ст. 369 ЦКУ).

Підпунктом 266.1.2 ст. 266 ПКУ визначено платників податку в разі перебування, зокрема, об’єктів житлової або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб, зокрема:

якщо об’єкт житлової або нежитлової нерухомості, що перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб – власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом.

Обчислення суми податку з об’єктів оподаткування, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості (п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 ПКУ).

Податкове повідомлення-рішення про сплату суми податку та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об’єктів надсилаються платнику податку контролюючим органом у порядку, визначеному ст. 42 ПКУ, до 01 липня року, що настає за базовим податковим роком (п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 ПКУ).

Згідно з п.п. 266.7.3 п. 266.7 ст. 266 ПКУ платники податку мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних щодо:

• об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;
• розміру загальної площі об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;
• права на користування пільгою із сплати податку;
• розміру ставки податку;
• нарахованої суми податку

У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів та даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема, документів на право власності, контролюючий орган за податковою адресою платника податку проводить перерахунок суми податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і надсилає йому нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим

Таким чином, фізичні особи – співвласники житлової нерухомості, яка перебуває у їх спільній сумісній власності, але не поділена в натурі, можуть повідомити контролюючий орган про визначеного за їх згодою платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, звернувшись з письмовою заявою за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості.

З повагою, адвокат Айвазян.

Постає наступне питання, чому саме я, а не хтось інший був визначений податковою платником податку? Чи є правила, методика, для податкової, законно обрати одного платника із чотирьох співвласників спільного сумісного виду права власності на нерухомість, якщо самі співвласники цього не зробили і не повідомили про це контролюючий орган?

Бо ситуація така, що у інших співвласників буде 46,6м.кв. що менше 60м.кв. тобто без "зайвих" квадратів, а в мене якщо додати туж нерухомість, буде 112,4м.кв. бо в мене є ще іпотека 65,8.

І основне питання. Як скласти ту саму заяву, повідомлення для контролюючого органу, про визначеного платника? Просто викласти у вільній формі та всім співвласникам підписати , чи треба йти до нотаріуса?