Що робити якщо власник квартири не пускає для усунення аварії, а голова ОСББ нехоче нічого робити?

Вітаю!

При розгляді питання доступу до житла співвласників багатоквартирного будинку слід пам’ятати, що статтею 30 Конституції України, кожному гарантується недоторканність житла та не допускається проникнення до житла чи до іншого володіння особи. Однак у невідкладних випадках, пов’язаних із врятуванням життя людей та майна, можливий інший, встановлений законом, порядок проникнення до житла чи до іншого володіння особи.

Такий особливий порядок доступу до житла чи іншого об’єкта нерухомого майна, передбачений статтею 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Зокрема йдеться про обов’язок власника нерухомого майна, забезпечити представникам виконавця комунальних послуг, (а у багатоквартирних будинках, управління якими здійснює ОСББ або управитель, посадовим особам і працівникам ОСББ або управителю та його представнику), доступ до свого житла чи іншого об’єкта нерухомого майна для:

1) ліквідації та відвернення аварій – цілодобово;

2) встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілактичних оглядів, зняття контрольних показань вузлів обліку.

Під час здійснення несанкціонованого доступу і до повного завершення робіт, повинні бути присутні представники виконавця (ОСББ, управителя), представник органів внутрішніх справ, працівники аварійно-ремонтної бригади та власник (користувач) з будь-якого приміщення, розташованого у тому самому багатоквартирному будинку.

Доброго дня!

ОСББ зобов’язане організувати усунення аварії, а не перекладати це на мешканців.

Голова ОСББ повинна:

• скласти акт про аварійну ситуацію (вказати дату, місце, опис проблеми, відмову власниці у доступі, підписи свідків);
• направити письмове повідомлення власниці квартири з вимогою надати доступ;
• якщо доступ не надається - звернутися до поліції (ст. 356 ККУ - самоправство, або виклик за фактом загрози майну мешканців);
• у крайньому разі - через суд отримати дозвіл на примусовий доступ до квартири.

Що робити Вам

1. Зверніться письмово до голови ОСББ із вимогою скласти акт про аварію та відмову власниці у доступі.
2. Подайте колективну заяву до поліції від мешканців під’їзду - вказати, що дії (бездіяльність) власниці створюють загрозу безпеці житла інших.
3. Якщо ОСББ бездіє - подайте скаргу до місцевого управління ЖКГ або виконкому.
4. В крайньому випадку скликайте загальні збори та подавайте до суду.

З повагою, юрист Дерій В.О.!