Подобова здача квартир

Вітаю Вас, Наталія

Ось який порядок дый

Спочатку треба зареєструвати ФОП. Саме для здачі нерухомості в оренду обирається КВЕД 68.20.

Оскільки Ви будете здавати не свою нерухомість, з її власниками треба попередньо укласти договора оренди з правом надання майна в суборенду. Якщо її термін буде більше ніж 3 роки угода підлягає нотаріальному посвідченню.

Для оподаткування краще за все обрати 3 групу єдиного податку (ставки від виручки 3% або 5% з ПДВ).

Тепер щодо комунальних платежів.

Їх буде сплачувати як і раніше власник квартири. А ФОП буде зобов'язаний йому компенсувати витрати на умовах, встановлених першим договором оренди.

Тобто схема така. Ви як ФОП укладаєте договір оренди, де в розрахунках окремо передбачаєте орендну плату і компенсацію комунальних витрат. Тоді компенсацію не буде включено в дохід для оподаткування. Якщо залишилися питання, готовий відповісти.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня!

Вам потрібно оформити ФОП 2 або 3 групи єдиного податку.

Для ФОП на спрощеній системі у 2026 році діють такі суми єдиного податку:

• для 2 групи — до 1729,40 грн на місяць;
• для 3 групи — 5% від доходу або 3% + ПДВ.

У 2026 році військовий збір для ФОП на єдиному податку виглядає так:

• 1 та 2 групи сплачують фіксовану суму — 864,70 грн щомісяця;
• 3 група сплачує 1% від доходу.

Ліміти доходу напряму залежать від мінімальної зарплати станом на 1 січня і протягом року не змінюються. У 2026 році вони становлять:

• 2 група — 7 211 598 грн;
• 3 група — 10 091 049 грн.

Мінімальний єдиний соціальний внесок у 2026 році становить 1902,34 грн на місяць або 5707,02 грн за квартал. Це 22% від мінімальної зарплати.

КВЕД 68.20

З кожним власником Ви повинні укласти договір оренди або договір позички (безоплатного користування)

На єдиному податку Ви можете здавати в оренду нерухомість загальною площею не більше 900 кв. м. Якщо більше - то потрібно переходити на загальну систему оподаткування.

Комунальні платежі можуть сплачувати власники або Ви на їх розрахункові рахунки.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Наталія!

ФОП може здавати в оренду або власну нерухомість, або нерухомість, яка знаходиться в нього в оренді. Отже, якщо Ви збираєтесь здавати в оренду квартири Ваших родичів, Вам буде необхідно із кожним із них або укласти долговір оренди, або договір позички.

Пунктом 1 ст. 320 ЦКУ визначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків встановлених законом. Тому орендувати нерухоме майно може будь-хто, а ось орендодавцем може бути не кожен ФОП – платник єдиного податку.

Обмеження площі є єдиним для всіх без винятку ФОПів – єдиноподатників і визначене Законом №1117 від 17.12.2020 року. І тут ми маємо наступні обмеження. Платник єдиного податку може здавати в оренду до 400 м² житлової та 900 м² нежитлової нерухомості. Площа ж земельних ділянок, допустима для передачі в оренду платником єдиного податку, – 0,2 га.

Друга група єдиного податку. ФОПами 2 групи можуть бути підприємці, у яких протягом календарного року одночасно працює не більше 10 людей, а обсяг їхнього доходу не перевищує 834 розміри мінімальної заробітної плати. Серед дозволених видів діяльності: надання послуг населенню та іншим платникам єдиного податку. А оскільки надання майна в оренду для податкового законодавства це ніщо інше як послуга, передавати нерухомість в оренду єдиноподатник 2 групи може, але тільки іншим єдиноподатникам і населенню та з дотриманням обмеження за площею. Відповідно не можна бувши на 2 групі єдиного податку здавати нерухомість в оренду, наприклад, підприємствам, платникам податку на прибуток, неприбутковим організаціям, ФОПам на загальній системі оподаткування, фізособам, що здійснюють незалежну професійну діяльність, фізособам нерезидентам.

Третя група єдиного податку. Платниками єдиного податку 3 групи є зокрема ФОПи, у яких обсяг доходу протягом календарного року не перевищує 1167 розмірів мінімальної заробітної плати. Причому ніяких обмежень за видами діяльності, кількістю найманих працівників або щодо контрагентів тут немає. ФОПи – єдиноподатники 3 групи мають право здавати своє майно в оренду будь-кому.

Потрібно мати КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна». Цей КВЕД є універсальним, який охоплює як оренду власного майна, так і суборенду (передачу в оренду майна, яке орендується). Формулювання назви коду чітко вказує на можливість його застосування в обох випадках.

При використанні цього КВЕД підприємець може здійснювати різні види діяльності, пов'язані з орендними відносинами, а саме:

1. надання в оренду та управління власним або орендованим нерухомим майном: багатоквартирними будівлями та житлом;
2. нежитловими будівлями, у т.ч. виставковими залами, складськими приміщеннями;
3. земельними ділянками;
4. надання будівель, упоряджених або неупоряджених квартир чи апартаментів для довготермінового використання зазвичай на умовах щомісячної або річної оплати.

Докладніше про діяльність ФОП щодо надання в оренду нерухомості https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primish...

Податки ФОП https://7eminar.ua/events/4276/9644

Звітність ФОП https://7eminar.ua/news/6215-podatki-ta-zvitnist-d...

Какой ФОП нужно будет открыть и квед?

Надав Вам інформацію вище.

Что ещё нужно будет мне для этого? Сколько я буду платить налога?

Надав Вам посилання на статтю, в якій детально розписано щодо податків та звітності ФОП.

И ещё самое важное: коммунальные услуги я платить буду как ФОП по квартирам дороже? или же тарифы обычные как для населения?

Таріфи звичайні, як для наседення.

И нужно ли оформлять карту специально для ФОП?

Так, обов'язково.

И ФОП оформлять для конкретных квартир нужно или просто общий, и Чи нужно прописывать сколько квартир сдавать буду?

ФОП "загальний". Кількість квартир, які Ви будете здавати в оренду потрібно зазначати у формі 20 ОПП.

З повагою, адвокат Айвазян.