Питання щодо приватизації квартири

ДОБРОГО ДНЯ, пані МАРИНА! ЯКЩО ВЖЕ ПРИЙМАЛИ УЧАСТЬ У ПРИВАТИЗАЦІЇ, ТО ПОВТОРНО ПРИЙМАТИ НЕ МОЖЕТЕ ЯКЩО ВАМ БУЛО БІЛЬШЕ 18 років. Згідно із законом, якщо людина брала участь у приватизації у віці до 18 років (як Ви у 2004-му), за нею зберігається право на ще одну безоплатну приватизацію державного житла в повному обсязі. Отже, ваш «дитячий» досвід та фактично приватизація без Вашої згоди Вашим законним представником - мамою не завадить приватизувати квартиру разом з бабусею. АЛЕ НЕ ФАКТ, ЩО МІСЦЕВА ВЛАДА КИЄВА ПОГОДИТЬСЯ З ЦИМ. ТОДІ ВАРІАНТІВ ДЕКАЛЬКА. ПЕРШЕ - ПОЗОВ ДО СУДУ. ДРУГЕ - БАБУСЯ ПРИВАТИЗУЄ НА СЕБЕ (та інших осіб, які прописані і не використали право на приватизацію, окрім Вас), або ТРЕТІЙ - Ви свою частку оплачуєте за розрахунком, виставленим органом приватизації в м. Києві. Хоча я категорично не згодний з третім варіантом, бо Ви МАЄТЕ ПРАВО НА БЕЗОПЛАТНУ ПРИВАТИЗАЦІЮ.

Ваше право базується на статті 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду».

Там прямо зазначено: право на безоплатну приватизацію вважається використаним, якщо людина повністю використала житловий чек.

Оскільки Ви брали участь у приватизації дитиною (у складі сім'ї), Ви використали лише частину свого чека (номінальна вартість якого розрахована на 21 кв. м + частка від 10 кв. м на сім'ю).

Ви маєте право доприватизувати залишок площі або приватизувати нову площу з доплатою, якщо ліміт чека вичерпано. На практиці для тих, хто був вписаний дітьми, органи приватизації дозволяють повторну участь.

Перелік документів:

• Заява на приватизацію (підписують всі повнолітні члени сім'ї в присутності спеціаліста).
• Паспорти (оригінали та копії) та свідоцтва про народження.
• Ідентифікаційні коди (РНОКПП).
• Ордер на житло (той самий, від 1985 року) або договір найму.
• Технічний паспорт на квартиру (замовляється в місцевому комунальноу БТІ або у приватних фірм - які проводять інвентаризацію нерухомості та мають такі ж права).
• Довідка про склад сім'ї (або витяг з реєстру територіальної громади).
• Довідка про невикористання права на приватизацію (про неї нижче).

2. Житлові чеки та "Ощадбанк"

Документ про те, що Ви не вичерпали ліміт житлових чеків, видає місцева філія АТ "Ощадбанк".

Найкраще звернутися у відділення Ощадбанку за місцем Вашої поточної реєстрації (Подільський район столиці). Раніше це була сувора прив'язка, зараз процедура дещо спростилася через автоматизацію і діджиталізацію, але «районний» відділ зазвичай має доступ до відповідних реєстрів швидше.

Це довідка про те, що на Вашому приватизаційному рахунку ще є залишок коштів (чеків).

3. Довідка про участь/неучасть у приватизації

Це документ, який підтверджує, де ви проживали з 1992 року і чи використовували там право на приватизацію.

Де отримати: В органах приватизації (зазвичай це відділи при місцевих держадміністраціях або ЦНАП) за кожною адресою, де ви були прописані після 1992 року.

Оскільки Ви були прописані в іншому районі у 2004 році, Вам потрібно буде взяти довідку саме в ЦНАПі того району. Там буде вказано, що Ви брали участь у приватизації як неповнолітня, що і дасть Вам право на «другу приватизацію».

4. Подарунок від чоловіка

Жодних обмежень немає.Приватизація — це Ваші стосунки з державою щодо отримання житла у власність безоплатно. Дарування — це цивільна угода між двома людьми. Те, що Ви приватизуєте частку квартири бабусі, ніяк не заважає Вам приймати нерухомість у дарунок, купувати її чи успадковувати. Ви можете володіти хоч десятьма квартирами одночасно.

Щодо законопроєкту №12377

Зараз дійсно тривають дискусії щодо реформи житлового законодавства, але механізм приватизації для тих, хто роками живе в державному фонді, навряд чи зникне миттєво без перехідних періодів. Проте ваша ініціатива закрити це питання зараз — дуже правильна.

Статус Законопроекту № 12377 (зараз Закон № 3633-IX) - прийнято та підписано Президентом. Він дійсно визначає, що право на приватизацію втрачається через рік після закінчення воєнного стану. Коли буде реально завершено воєнний стан - невідомо. Поки таких планів немає, але зволікати дійсно не слід.

З чого почати прямо зараз?!

Раджу спершу зайти до ЦНАПу Подільського району. Там видадуть актуальний для Вашого району «бігунок» (чек-лист), оскільки іноді вимоги до довідок можуть трохи різнитися залежно від внутрішніх регламентів кожної місцевої ради / адміністрації.

Чи є у Вашої бабусі на руках оригінал ордера 1985 року, чи його потрібно буде відновлювати в архівах?

ДИСКУСІЙНИМ МОЖЕ БУТИ ЛИШЕ ВАША УЧАСТЬ. На жаль у районних адміністрацій Києва специфічне бачення. Можливо через бажання отримати хабаря за вирішення питання приватизації. Дуже часто судяться з ними.

Відповідно до статті 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" умовою безоплатної передачі наймачеві та членам його сім`ї квартири (будинку), що підлягає приватизації, є відповідність загальної площі квартири(будинку) нормі, передбаченій абзацом другим частини першої статті 3 Закону (пункт 1 частини першої); якщо загальна площа квартири менше площі, яку має право отримати сім`я наймача безоплатно, наймачу та членам його сім`ї видаються житлові чеки, сума яких визначається виходячи з розміру недостатньої площі та відновної вартості одного      квадратного      метра      (частина друга); якщо загальна площа квартири (будинку) перевищує площу, яку має право отримати сім`я наймача безоплатно, наймач здійснює доплату цінними паперами, одержаними для приватизації державних підприємств чи землі, а у разі їх відсутності - грошима (частина третя). Отже, безоплатна приватизація державного житлового фонду обумовлюється загальною площею квартири (будинку), в якій постійно проживає наймач та члени його сім`ї, і санітарною нормою загальної площі, що підлягає      приватизації, та не обмежується кількістю квартир (будинків) державного житлового фонду, площа яких відповідає зазначеній санітарній нормі. Тому громадяни України мають право використати житлові чеки для приватизації державного житлового фонду у повному обсязі незалежно від того, вкладається в санітарну норму загальна площа однієї чи кількох квартир (будинків).

Тобто, якщо площа займаної квартири (будинку) менша санітарної норми, то громадянин України має право використати залишок житлового чека для приватизації іншої квартири(будинку) державного житлового фонду, наймачем якої він є, або частки майна державних підприємств, земельного фонду (стаття 4 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду").

Наведене кореспондується з Житловим кодексом Української РСР (далі - ЖК УРСР), згідно з нормами статті 48 якого жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України, при цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки (частина перша); при передачі громадянами житла, яке перебуває у їх приватній власності, органу, який здійснює поліпшення житлових умов, вони мають право на одержання житла у межах встановленої норми жилої площі (частина друга); громадяни, які одержали житло у державному фонді на цих умовах, мають право на його приватизацію відповідно до вимог чинного законодавства (частина третя).

Системний аналіз наведених положень Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та ЖК УРСР дає підстави для висновку, що право громадянина України на приватизацію державного житлового фонду вважається реалізованим один раз у повному обсязі, якщо він повністю використав житловий чек та у його власність передано загальну площу житла, що не перевищує встановлену санітарну норму і, відповідно, номінальну вартість житлового чека, незалежно від того, відповідає ця площа одній квартирі (будинку) чи кільком.

Це вбачається зі змісту частини п`ятої статті 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", згідно з якої кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз.

Положення частини п`ятої статті 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", згідно з яким кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз, необхідно розуміти так, що право громадян України на безоплатну приватизацію державного житлового фонду вважається реалізованим один раз, якщо: громадянин України повністю використав житловий чек для приватизації житла у державному житловому фонді, і у      його власність      безоплатно передано в одній чи кількох квартирах (будинках) загальну площу з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім`ї та додатково 10 квадратних метрів на сім`ю; у власність наймача і кожного члена його сім`ї передано загальну площу однієї квартири (будинку), що перевищує встановлену санітарну норму, з оплатою вартості надлишкової загальної площі приватизованого житла; у власність наймача і кожного члена його сім`ї передано загальну площу житла, меншу ніж встановлена санітарна норма, а залишок житлового чека використано для приватизації частки майна державних підприємств, земельного фонду; весь житловий чек використано для приватизації частки майна державних підприємств, земельного фонду.

Приватизація загальної площі в кількох квартирах (будинках) державного житлового фонду в межах встановленої санітарної норми та номінальної вартості житлового чека не є повторною.

Таке тлумачення норм чинного законодавства, що регулюють спірні відносини, висловлене в рішенні Конституційного Суду України від 10 червня 2010 року № 15-рп/2010.

Частинами першою та четвертою статті 8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" передбачено, що приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд. Передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім`ї, які постійно мешкають у цій квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов`язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку. Передача квартир (будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Передача житлових приміщень у гуртожитках у власність мешканців гуртожитків здійснюється відповідно до закону. Підготовку та оформлення документів про передачу у власність громадян квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках може бути покладено на спеціально створювані органи приватизації (агентства, бюро, інші підприємства).

Відповідно до частини десятої статті 8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом.

Перелік таких випадків чітко визначений у законодавстві і є вичерпним. До них відноситься, зокрема, ненадання особою необхідних документів для приватизації, перелік яких наведено в пункті 18 Положення, зокрема громадянин подає до органу приватизації, серед інших, такі документи: оформлену заяву на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі; копію документа, що посвідчує особу; технічний паспорт на квартиру (будинок), жиле приміщення у гуртожитку; довідку про склад сім`ї та займані приміщення; копію ордера про надання жилої площі (копія договору найму жилої площі гуртожитку); документ, що підтверджує невикористання ним житлових чеків з приватизації державного житлового фонду.

Громадяни, які проживають у гуртожитку, крім документів, визначених у цьому пункті, до заяви також додають: витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у власності житла; копію договору найму жилого приміщення та/або копію договору оренди житла; форму первинної облікової документації № 028/о "Консультаційний висновок спеціаліста" з відміткою про відсутність захворювання на туберкульоз.

За малолітніх та неповнолітніх членів сім`ї наймача рішення щодо приватизації житла приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни. Згоду на участь у приватизації дітей батьки (усиновлювачі) або опікуни засвідчують своїми підписами у заяві біля прізвища дитини.

Відповідно до пункту 20 зазначеного Положення, документом, що підтверджує невикористання громадянином житлових чеків для приватизації державного житлового фонду, є довідка(и), видана(і) органом приватизації за попереднім(и) місцем(ями) проживання (після 1992 року), щодо невикористання права на приватизацію державного житлового фонду (крім території проведення антитерористичної операції та тимчасово окупованої території).

Постановою Кабінету Міністрів України "Про індексацію номінальної вартості житлових чеків" від 27 квітня 1994 року № 248 встановлено номінальну вартість житлових чеків у сумі 420 тис. карбованців, що складає 4,20 грн, що дає право особі на здійснення у її межах приватизації об`єктів державного житлового фонду.

Відповідно до пункту 22 Положення орган приватизації, у разі потреби уточнює необхідні для розрахунків дані залежно від складу сім`ї і розміру загальної площі квартири, жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах, оформляє відповідні розрахунки та видає розпорядження органу приватизації щодо квартир (будинків), кімнат у комунальних квартирах чи готує проект рішення органу місцевого самоврядування щодо жилих приміщень у гуртожитках.

Щиро бажаю, щоб ситуація все ж вирішилась на Вашу користь.

З повагою та розумінням, Я.О. Турчин

Доброго дня, пані Марино!

Розумію Ваше занепокоєння — розбиратися з юридичними та бюрократичними нюансами нерухомості, особливо коли постійно з'являються нові закони, буває дуже непросто.

Давайте розкладемо весь процес по поличках, щоб Ви могли спокійно все оформити.

1. Чи можете Ви брати участь у приватизації знову та які документи потрібні?

Справа в тому, що безоплатно приватизувати квартиру Ви зможете в тому випадку, якщо житловий чек Ви використали не в повному обсязі

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми житлової площі.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація здійснюється шляхом безоплатної передачі громадянам квартир з розрахунку санітарної норми 21 кв. м загальної площі на наймача і кожного члена його сім`ї та додатково 10 кв.м. на сім`ю.

Пунктом 5 статті 5 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що кожен громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно в МЕЖАХ номінальної вартості житлових чеків або з частковою доплатою один раз.

ТОБТО, за законом кожен громадянин України має право на безоплатну приватизацію 21 кв. м загальної площі та додатково 10 кв. м на сім'ю. Оскільки у 2004 році (коли вам було 10 років) Ви вже брали участь у приватизації кімнати, але якщо Ви використали лише певну частину свого іменного "житлового чека", то Ви маєте повне право використати його залишок.

Якщо Вашого залишку не вистачить на Вашу частку у двокімнатній квартирі, Ви зможете просто доплатити за "зайві" метри. В такому випадку вартість 1 метра становить 18 (вісімнадцять) копійок.

Інший варіант — Ви можете написати офіційну відмову від своєї частки на користь бабусі Валентини. Тоді вона приватизує 100% квартири на себе.

Основний перелік документів:

• заява на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі - (зразок https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0109-10#n104);
• копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом з ним;
• копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним (крім випадків, коли через свої релігійні переконання особи відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті);
• копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо);
• довідки про реєстрацію місця проживання громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), жилому приміщенні в гуртожитку, кімнаті у комунальній квартирі;
• технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у житловому будинку (гуртожитку), а на одноквартирний будинок - технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок;
• копія ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку;
• документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду;
• копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації відповідно до законодавства (за наявності);
• заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі.

2.На сторінці ДІЯ, щодо приватизації нерухомості, з необхідних документів - є пункт, який звучить так "8.Документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду" Цей документ я можу отримати у банку в районі де я прописана (і де знаходиться ця квартира), чи я можу отримати цей документ в будь-якому іншому відділенні банку? Якщо так, то що це за банк взагалі, Ощадбанк?

Цей документ дійсно видає Ощадбанк. Він підтверджує, скільки саме на Вашому іменновому приватизаційному рахунку залишилося чеків.

Загалом Вам потрібно звертатися до відділень Ощадбанку, які обслуговують райони Вашої реєстрації:

• Для бабусі Валентини: Відділення, що обслуговує Подільський район.
• Для Вас: Оскільки Ви раніше жили і брали участь у приватизації в іншому районі, Вам знадобляться довідки з відділень Ощадбанку, які обслуговують обидва райони (і Подільський, і Ваш попередній), щоб показати повну історію Вашого житлового чека.

Відповідно до положень постанови Кабінету Міністрів України від 26.04.1993 № 305 «Про випуск в обіг приватизаційних житлових чеків» та Положення про порядок відкриття приватизаційних депозитних рахунків за житловими чеками та здійснення з них платежів, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 27.08.2000 року № 179, з метою використання житлових чеків за їх призначенням в установах Ощадбанку України відкриваються приватизаційні депозитні рахунки, на які зараховується повна номінальна вартість житлових чеків громадян. Облік операцій за депозитними рахунками в установах банку здійснюється за позабалансовими рахунками відповідно до Інструкції про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку банків України, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 11.09.2017 № 89 (зі змінами).

Отже, єдиним розпорядником інформації про залишки житлового чеку на відповідному позабалансовому рахунку є AT «Державний ощадний банк України», який надає інформацію про наявність/відсутність особи у списках на приватизацію, а тому довідка AT «Державний ощадний банк України» сама по собі є достатнім документом на підтвердження невикористання права на приватизацію державного житлового фонду.

3.Також, наскільки я розумію, мені необхідний документ про участь/неучасть у приватизації. Де я можу такий документ отримати?

Даний документ Ви можете отримати в Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) або Відділі приватизації за місцем реєстрації (і Подільський, і Ваш попередній).

Згідно пункту 20 «Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян», затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16 грудня 2009 року № 396 (далі - Положення) документом, що підтверджує невикористання громадянином житлових чеків для приватизації державного житлового фонду, є довідки, видані органом приватизації за попередніми місцями проживання після 1992 року, щодо невикористання права на приватизацію державного житлового фонду (КРІМ території проведення антитерористичної операції та тимчасово окупованої території).

4.Чи зможе мій чоловік передати мені вже свою нерухомість, за іншою адресою, як "дарунок", якщо я буду мати такий бекграунд з приватизацією, чи є якісь обмеження?

Ваш бекграунд із приватизацією державного житла жодним чином не обмежує Вашого чоловіка у праві подарувати вам свою нерухомість. Це абсолютно різні сфери: приватизація стосується державних гарантій, а дарування — це приватна цивільно-правова угода. Тому Ви можете в будь-який час укласти договір дарування у нотаріуса. ПДФО та військовий збір сплачувати не потрібно, адже дарування відбуватиметься між членами сім'ї першого ступеня споріднення.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!

Доброго дня, Марина!

Кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз.

Приватизація передбачає безоплатну передачу громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 кв. м загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї (лише громадяни, які постійно проживають в квартирі (будинку) разом з наймачем або за якими зберігається право на житло) та додатково 10 кв. м на сім'ю (пункт 1 статті 3 Закону).

1.Який конкретний перелік документів необхідний мені та моїй бабусі щоб приватизувати цю квартиру, та взагалі, чи зможу я це зробити, якщо я вже брала участь у приватизації у 2004 році?

Для вирішення питання про Вашу участь у приватизації квартири необхідально з’ясувати не лише факт участі у приватизації в 2004 році, а насамперед те, чи був на той час повністю використаний Ваш житловий чек. За відсутності підтвердження повного використання житлового чека немає підстав вважати, що Ваше право на безоплатну приватизацію вже вичерпане.

Приватизація здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Відповідно до пункту 18 Положення громадянин подає до органів приватизації такі документи:

1. заява на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі (бланк надається в органі приватизації);
2. копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом з ним;
3. копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним (крім випадків, коли через свої релігійні переконання особи відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті);
4. копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо);
5. довідки про реєстрацію місця проживання громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), жилому приміщенні в гуртожитку, кімнаті у комунальній квартирі;
6. технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у житловому будинку (гуртожитку), а на одноквартирний будинок - технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок;
7. копія ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку;
8. документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду (у разі необхідності);
9. копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації відповідно до законодавства (за наявності);
10. заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;
11. витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у власності житла (для громадян, які проживають у гуртожитку);
12. копію договору найму жилого приміщення та/або копію договору оренди житла (для громадян, які проживають у гуртожитку);
13. форму первинної облікової документації № 028/о "Консультаційний висновок спеціаліста" з відміткою про відсутність захворювання на туберкульоз (у випадках, передбачених законодавством, для громадян, які проживають у гуртожитку).

За малолітніх та неповнолітніх членів сім’ї наймача рішення щодо приватизації житла приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни. Згоду на участь у приватизації дітей батьки (усиновлювачі) або опікуни засвідчують своїми підписами у заяві біля прізвища дитини (пункт 18 Положення).

2.На сторінці ДІЯ, щодо приватизації нерухомості, з необхідних документів - є пункт, який звучить так "8.Документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду"Цей документ я можу отримати у банку в районі де я прописана (і де знаходиться ця квартира), чи я можу отримати цей документ в будь-якому іншому відділенні банку? Якщо так, то що це за банк взагалі, Ощадбанк?

Так, Ви можете отримати цей документ у відділенні Ощадбанку.

Отримання даних про невикористання житлових чеків для приватизації або використання їх для приватизації частки майна державних підприємств і земельного фонду є стандартною адміністративною послугою, яку можливо отримати в центрах надання адміністративних послуг, органах приватизації житлового майна та інших установах, зокрема в АТ «Ощадбанк».

Довідка про невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду необхідна для підтвердження невикористаного повністю або частково права на безоплатну приватизацію державного житлового фонду відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду".

Довідка АТ «Ощадбанк», є належним доказом, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації.

У рішенні Конституційного Суду України № 15-рп/2010 від 10.06.2010 надано офіційне тлумачення частини 5 статті 5 Закону № 2482-ХІІ, згідно з яким, зокрема, кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз, необхідно розуміти так, що право громадян України на безоплатну приватизацію державного житлового фонду вважається реалізованим один раз, якщо: - громадянин України повністю використав житловий чек для приватизації житла у державному житловому фонді, і у його власність безоплатно передано в одній чи кількох квартирах (будинках) загальну площу з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім`ї та додатково 10 квадратних метрів на сім`ю.

Положеннями постанови Кабінету Міністрів України від 26.04.1993 № 305 «Про випуск в обіг приватизаційних житлових чеків» та Положення про порядок відкриття приватизаційних депозитних рахунків за житловими чеками та здійснення з них платежів, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 27.08.2000 № 179, з метою використання житлових чеків за їх призначенням в установах Ощадбанку України відкриваються приватизаційні депозитні рахунки, на які зараховується повна номінальна вартість житлових чеків громадян. Облік операцій за депозитними рахунками в установах банку здійснюється за позабалансовими рахунками відповідно до Інструкції про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку банків України, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 11.09.2017 № 89 (зі змінами).

З наведеного слід дійти висновку, що розпорядником інформації про залишки житлового чеку на відповідному позабалансовому рахунку є також АТ "Ощадбанк", який надає інформацію про наявність/відсутність особи у списках на приватизацію.

3.Також, наскільки я розумію, мені необхідний документ про участь/неучасть у приватизації. Де я можу такий документ отримати?

Видача довідки про участь/неучасть у приватизації житла державного житлового фонду здійснюється через Центри надання адміністративних послуг.

Детальний опис послуги можна знайти на порталі адміністративних послуг. За консультацією звертайтесь за номером служби підтримки центру (044) 202 60 39.

Необхідні документи:

• довідка про період реєстрації за місцем проживання у відповідному районі міста Києва, якщо в паспорті відсутня така інформація (довідка береться на підприємстві, що обслуговує житловий будинок, гуртожиток);
• заява на отримання довідки;
• копія паспорта (сторінки 1, 2, 3 та всі сторінки з відмітками реєстрації місця проживання).

4.Чи зможе мій чоловік передати мені вже свою нерухомість, за іншою адресою, як "дарунок", якщо я буду мати такий бекграунд з приватизацією, чи є якісь обмеження?

Так, Ваш чоловік може подарувати Вам свою нерухомість, і Ваш “бекграунд” із приватизацією цьому не заважає.

Приватизація державного житла і набуття майна за договором дарування — це різні юридичні підстави набуття права власності. ЦКУ прямо передбачає договір дарування, за яким дарувальник передає майно у власність обдаровуваному, а дарунком може бути і нерухомість. Отже, сам факт Вашої попередньої участі у приватизації не обмежує вас у можливості прийняти нерухомість у дар.

Перепрошую за велику кількість питань, зайнялась цим, бо десь чула, що вже скоро вступе у чинність законопроект №12377, та моя сім'я через свою недбалість просто залишиться без житла.

Так, Ви все вірно зрозуміли щодо законопроекту №12377, проте, Вам не варто хвилюватися, оскільки час для приватизації нерухомості ще є.

13 січня 2026 року Верховною Радою України прийнято Закон Про основні засади житлової політики, який серед іншого передбачає скасування процедури безлоплатної приватизації житла, а саме передбачає втрату чинності Законом України Про приватизацію державного житлового фонду, відповідно до положень якого вже більше 30 років здійснюється безоплатна приватизація квартир, будинків та кімнат у гуртожитках.

Відповідно до положень прийнятого Закону, через один рік після набрання ним чинності, але не раніше одного року з моменту припинення або скасування воєнного стану в Україні, втратить чинність Закон України Про приватизацію державного житлового фонду.

З повагорю, адвокат Айвазян.

Вітаю!

МОЖЛИВІСТЬ УЧАСТІ У ДРУГІЙ ПРИВАТИЗАЦІЇ ЖИТЛА ЗАЛЕЖИТЬ ВІД ТОГО, СКІЛЬКИ ВАМИ БУЛО ПРИВАТИЗОВАНО М2 В ПЕРШУ ПРИВАТИЗАЦІЮ.

Кожен громадянин України має право один раз безкоштовно приватизувати займане ним приміщення з розрахунку 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів загальної площі на сім'ю.

ПРИКЛАЛ:

"Я є співвласником на чотирьох осіб квартири площею 46 кв. м. Приватизація відбувалася в 2000-х роках коли я ще був неповнолітнім, був прописаний там до 2010 року. З 2010 року місце реєстрації Львівська обл. (в бабусі). З 2013 року працюю в смт Чернігівської обл. за направленням на відпрацювання після навчання. Тут маю отримати 3-кімнатну квартиру (площі точно не знаю). Суть питання полягає ось в чому - як я можу приватизувати цю квартиру, якщо я є співвласником квартири у Львові? Чи можлива тепер приватизація? Чи можна якось відмовитися від попередньої приватизації, щоб мати можливість приватизувати квартиру зараз? Чи є якісь нюанси?"

ВІДПОВІДЬ НА ПРИКЛАД:

Законодавством не передбачена можливість відмови від приватизації, яка вже сталася, оскільки мова йде саме про реалізацію свого права.

Приватизоване майно є Вашою власністю, яку Ви маєте право відчужувати будь-яким способом у межах законодавства, проте це не є відмовою від приватизації.

На цей момент Ви вже реалізували своє право на безоплатну приватизацію житлоплощі в розмірі 11,5 (наприклад) квадратного метра, проте, маючи за законом право на безкоштовну приватизацію 21 квадратного метра загальної площі приміщення, у Вас є право на безкоштовну приватизацію залишку у розмірі 9,5 квадратного метра.

Якщо загальна площа квартири менше площі, яку має право отримати сім'я наймача безоплатно, наймачу та членам його сім'ї видаються житлові чеки, сума яких визначається, виходячи з розміру недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра.

Тобто Вам та вашій родині повинні були видати житлові чеки, оскільки 46 квадратних метрів менше норми, встановленої законом.

Житлові чеки – це приватизаційні папери, які одержуються всіма громадянами України і використовуються при приватизації державного житлового фонду.

Якщо загальна площа квартири (будинку) перевищує площу, яку має право отримати сім'я наймача безоплатно, наймач здійснює доплату цінними паперами, одержаними для приватизації державних підприємств чи землі, а у разі їх відсутності – грошима. Сума доплат визначається добутком розміру надлишкової загальної площі на вартість одного квадратного метра (частина третя статті 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»).

Право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах (будинках) або перебували на обліку потребуючих поліпшення житлових умов до введення в дію цього Закону.

Кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз (частина п’ята статті 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»).

Такої ж позиції дотримується Конституційний Суд України у своєму рішенні від 10 червня 2010 року № 15-рп/2010 у справі № 1-38/2010 (http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/v015p710-10), який вирішив:

«В аспекті конституційного звернення положення пункту 5 статті 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", згідно з яким кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз, необхідно розуміти так, що право громадян України на безоплатну приватизацію державного житлового фонду вважається реалізованим один раз, якщо:

- громадянин України повністю використав житловий чек для приватизації житла у державному житловому фонді, і у його власність безоплатно передано в одній чи кількох квартирах (будинках) загальну площу з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю;

- у власність наймача і кожного члена його сім'ї передано загальну площу однієї квартири (будинку), що перевищує встановлену санітарну норму, з оплатою вартості надлишкової загальної площі приватизованого житла;

- у власність наймача і кожного члена його сім'ї передано загальну площу житла, меншу ніж встановлена санітарна норма, а залишок житлового чека використано для приватизації частки майна державних підприємств, земельного фонду;

- весь житловий чек використано для приватизації частки майна державних підприємств, земельного фонду».

Приватизація загальної площі в кількох квартирах (будинках) державного житлового фонду в межах встановленої санітарної норми та номінальної вартості житлового чека не є повторною.

Отже, якщо Ви вирішите приватизувати іншу квартиру, видану місцевою радою, Ви можете частково використати житлові чеки на 9,5 квадратного метра, а інші квадратні метри придбати за гроші.

НЕОБХІДНО РОЗІМІТМИСКІЛЬКІ М2 ВИ ПРИВАТИЗУВАЛИ У КОМУНАЛЦІ.

---

13 січня 2026 року Верховна Рада у другому читанні та в цілому ухвалила законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики».

ПРЕЗИДЕНТ ПІДПИСАВ ЦЕЙ ЗАКОН.

Згідно цього Закону безоплатну приватизацію державного та комунального житла в Україні планується скасувати через 1 рік після завершення воєнного стану.

У ВАС ЩЕ Ж ЧАС НА ПРИВАТИЗАЦІЮ.

---

• Цивільний кодекс України
• Житловий кодекс України
• Закон України "Про основні засади житлової політики"
• Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду"
• Закон України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків"
• Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
• Постанова Кабінету Міністрів України від 27 квітня 1994 року № 248 "Про індексацію номінальної вартості житлових чеків"
• Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджене наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16 грудня 2009 року № 396 (далі - Положення)
• Лист Державної реєстраційної служби України від 14 січня 2013 року № 08-06-15-13 "Щодо питань, пов'язаних з видачею свідоцтв про право власності наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді"
• Рішення Конституційного Суду України від 10 червня 2010 року у справі № 1-38/2010 за конституційним зверненням громадянки Власової Ганни Іванівни щодо офіційного тлумачення положення пункту 5 статті 5 Закону України "Про приватизацію ржавного житлового фонду" (справа про безоплатну приватизацію житла)

Приватизація здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Відповідно до пункту 18 Положення громадянин подає до органів приватизації такі документи:

1. заява на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі (бланк надається в органі приватизації);
2. копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом з ним;
3. копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним (крім випадків, коли через свої релігійні переконання особи відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті);
4. копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо);
5. довідки про реєстрацію місця проживання громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), жилому приміщенні в гуртожитку, кімнаті у комунальній квартирі;
6. технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у житловому будинку (гуртожитку), а на одноквартирний будинок - технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок;
7. копія ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку;
8. документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду (у разі необхідності);
9. копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації відповідно до законодавства (за наявності);
10. заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;
11. витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у власності житла (для громадян, які проживають у гуртожитку);
12. копію договору найму жилого приміщення та/або копію договору оренди житла (для громадян, які проживають у гуртожитку);
13. форму первинної облікової документації № 028/о "Консультаційний висновок спеціаліста" з відміткою про відсутність захворювання на туберкульоз (у випадках, передбачених законодавством, для громадян, які проживають у гуртожитку).

---

Видача довідки про участь/неучасть у приватизації житла державного житлового фонду здійснюється через Центри надання адміністративних послуг .

ОСЬ ІНФОРМАЦІЯ З ЦЬОГО ПРИВОДУ:

https://dbn.co.ua/publ/status_privatizovanoji_neru...

---

Ідентифікатор послуги: 00263

Повна назва: Видача довідки про невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду

Інформація про послугу: Довідка про невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду необхідна для підтвердження невикористаного повністю або частково права на безоплатну приватизацію державного житлового фонду відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду".

Строк: У місячний строк

Вартість: Безоплатне надання

Адміністративний збір: Безоплатне надання / 0 UAH /

Строк надання: У місячний строк

• Обласні, Київська та Севастопольська міські ради
• Районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації
• Селищні та сільські ради та їх виконавчі органи
• Міські, районні у містах ради та їх виконавчі органи
• Центр надання адміністративних послуг відповідно до місця проживання

• заявник: письмово; поштою (рекомендованим листом), особисто

• Заява
• Довідка про період реєстрації за місцем проживання (у разі відсутності відповідної інформації в паспорті громадянина України)
• Копія паспорта-сторінки 1, 2, 3 та всі сторінки з відмітками реєстрації місця проживання
• Документ, що підтверджує зміну прізвища (копія) (за необхідності)

Довідки про участь (неучасть) у приватизації житла державного житлового фонду необхідна для підтвердження невикористаного повністю або частково права на безоплатну приватизацію державного житлового фонду за житловими чеками відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду".Право громадянина на приватизацію займаних ним жилих приміщень у гуртожитку зберігається у разі, якщо за ініціативою власника гуртожитку було здійснено переселення громадянина з одного гуртожитку до іншого з перереєстрацією місця проживання.Довідка про період реєстрації за місцем проживання видається органом місцевого самоврядування чи експлуатаційною організацією.

---

Якщо площа займаної квартири (будинку) менша санітарної норми, то громадянин України має право використати залишок житлового чека для приватизації іншої квартири(будинку) державного житлового фонду, наймачем якої він є, або частки майна державних підприємств, земельного фонду (стаття 4 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду").

ОСЬ РІШЕННЯ СУДУ ПО ПОДІБНІЙ СПРАВІ:

https://iplex.com.ua/doc.php?regnum=95067022

---

ДАРУВАННЯ ВАМ КВАРТИРИ ВАШИМ ЧОЛОВІКОМ, ЖОДНИМ ЧИНОМ НЕ ВПЛИВАЄ НА ВАШЕ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦІЮ ЖИТЛА.