Яким способом оплатити купівлю будинку без підтвердження джерела доходів?

Доброго дня!

Оскільки кошти були зароблені за кордоном - їх можна легалізувати через податкову декларацію. Ви можете подати річну декларацію про майновий стан і доходи, вказавши отримані за кордоном кошти та сплатити 23% податків.

Ще один варіант - укласти договір дарування коштів або договір позики з родичами. Якщо ваші близькі родичі (батьки, чоловік/дружина, діти) мають офіційні доходи або нещодавно продавали майно (наприклад, нерухомість чи земельну ділянку), вони можуть подарувати вам ці кошти. Подарунки від родичів першого ступеня споріднення оподатковуються за ставкою 0%.

Якщо у Вас чи ваших близьких родичів у минулому були операції з продажу активів (автомобіля, паю, квартири), ці кошти вважаються легальним джерелом. Навіть якщо сума від продажу була меншою за вартість нового будинку, вона частково закриває питання перед банком.

При купівлі нерухомості у забудовника або за домовленістю з фізособою можна оформити договір з відтермінуванням платежу.

Як варіант купуйте нерухомість за готівку, але там також є свої нюанси.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щоб надати відповідь, яким чином краще вирішити ситуацію

Напишіть в особисті повідомлення:

приблизну суму вартості будинку

готівка чи рахунок

При купівлі будинку у вас обов’язково буде:

— нотаріус — банк (якщо оплата безготівкова)

І вони зобов’язані перевіряти походження коштів за правилами фінмоніторингу. Якщо кошти “не пояснені”, можуть: — відмовити в угоді — заблокувати платіж — повідомити про операцію як ризикову

Що можна зробити правильно і безпечно

1. Пояснити походження коштів Навіть якщо немає “ідеальних” документів, підійдуть: — виписки з рахунків — підтвердження роботи за кордоном — контракти, перекази

1. Подати декларацію (якщо дохід не оформлявся) Це легалізує кошти і знімає питання у нотаріуса

1. Проводити оплату офіційно — через банк — з рахунку на рахунок

Чого робити не варто:

— передавати готівку “в обхід” — оформляти на підставних осіб — дробити платежі, щоб “не помітили”

Це створює значно більші ризики, ніж сама перевірка.

Висновок: обійти перевірку не вийде, але можна правильно пояснити кошти і провести угоду без проблем.