Реєстрація права власності

Доброго дня, Юрію!

Починати потрібно з технічної частини. Після рішення суду слід звернутися до суб’єкта технічної інвентаризації, щоб на підставі рішення суду, старого техпаспорта, матеріалів справи/експертизи та фактичного огляду було оформлено технічну документацію на Ваш новоутворений об’єкт. Закон прямо передбачає технічну інвентаризацію перед державною реєстрацією права власності на об’єкт, що утворився внаслідок поділу, об’єднання або виділення частки з об’єкта нерухомого майна.

Далі потрібно вирішити питання адреси. Окремий номер будинку або інша окрема адреса не виникає автоматично з рішення суду. Адреса присвоюється/змінюється уповноваженим органом — зазвичай виконавчим комітетом відповідної міської, селищної або сільської ради, часто через ЦНАП. Закон визначає адресу як унікальну сукупність реквізитів для ідентифікації об’єкта, а адреси присвоюються саме будинкам, будівлям, квартирам, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об’єктами нерухомого майна.

Отже, Ви подаєте до ЦНАП/виконкому заяву про присвоєння адреси Вашому самостійному об’єкту, додаєте рішення суду з відміткою про набрання законної сили, технічний паспорт або матеріали технічної інвентаризації, документи щодо попереднього права власності на будинковолодіння, паспорт/РНОКПП, а також документи щодо земельної ділянки або встановленого порядку користування, якщо вони є. У рішенні органу місцевого самоврядування зазвичай має бути зазначено, що новоутвореному об’єкту присвоюється, наприклад, адреса «будинок 10-А» або інший окремий реквізит.

Після отримання рішення про адресу потрібно звернутися до державного реєстратора прав або нотаріуса як державного реєстратора. Подавати треба заяву про державну реєстрацію права власності на новоутворений самостійний об’єкт нерухомого майна. Основні документи: рішення суду з відміткою про набрання законної сили, технічний паспорт/відомості технічної інвентаризації, рішення про присвоєння адреси, документи особи, квитанція про адміністративний збір.

Щодо землі: встановлений порядок користування земельною ділянкою сам по собі не є перешкодою для реєстрації Вашої частини будинку як окремого об’єкта. Але він і не означає автоматичного поділу земельної ділянки та не створює окремого кадастрового номера. Це важливо розділяти. Право на будинок/частину будинку і право на земельну ділянку — різні об’єкти реєстрації. Закон прямо зазначає, що порядок присвоєння адрес не поширюється на земельні ділянки.

Тобто для реєстрації Вашого самостійного об’єкта рішення про порядок користування землею може допомогти як підтвердження фактичного розмежування користування, проходу, двору, підходу до частини будинку, але не замінює поділу земельної ділянки. Якщо в майбутньому хочете повної самостійності не лише по будинку, а й по землі, тоді окремо треба буде вирішувати питання поділу земельної ділянки із формуванням окремих кадастрових номерів.

Щодо комунальних послуг: після державної реєстрації права та присвоєння окремої адреси Ви звертаєтесь до кожного постачальника/виконавця послуг — електроенергія, газ, вода, водовідведення, вивезення сміття — із заявою про відкриття окремого особового рахунку/укладення окремого договору. За Законом «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов’язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг, а таким споживачем є власник або користувач об’єкта нерухомого майна, з яким укладено відповідний договір.

Якщо технічно вже є окремі вводи, лічильники та мережі — це буде простіше: постачальники відкривають окремі особові рахунки на підставі витягу з Реєстру, адреси та документів на лічильники. Якщо ж комунікації спільні, тоді може знадобитися технічний поділ мереж, встановлення окремих вузлів обліку, погодження з оператором системи розподілу електроенергії, водоканалом, газорозподільною організацією. Для електроенергії споживання без належного договору з електропостачальником та інших необхідних договорів за правилами роздрібного ринку не допускається.

З повагою, адвокат Айвазян.